房地产成本测算动态分析,房地产成本测算动态分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本测算动态分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本测算动态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产老项目成本如何核算？
2. 房子的建筑成本占成交额的3%到15%，理想的房价该是多少？
3. 异地安置动迁房应如何进行成本核算？

房地产老项目成本如何核算？

房地产项目成本核算步骤如下：

（1）确定成本核算对象；

（2）设置有关成本核算会计科目和账簿，按成本核算对象归集开发成本费用；

（3）确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准；

（4）将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配；

（5）编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本；

（6）正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本；

（7）正确划分可售面积、不可售面积，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本；

（8）编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

房子的建筑成本占成交额的3%到15%，理想的房价该是多少？

房地产开发商在我们传统的观念中显示是非常暴利的一个行业，房子的建筑成本就那么两三千块钱一平米，却卖出的房价达到两三万每平米。

土地：近些年来我们经常可以看到，地面价比楼面价价格还要高，随着近些年来的房价暴涨，我国的开发商在拿地这方面就大大的超出了溢价范围。拿地价格比楼面价还贵，仅在土地的成本上就占据了房子总销售额的40%。

建筑：这一房子建筑包括了人工成本和材料成本所在，人工成本随着近些年来通货膨胀的趋势，人工越来越贵，材料在2019年的时候基本上已经翻了一倍有余，建筑成本占据了房子销售总价的25%。

税费：房子的财政收入对当地***是有很大的支持性的，房子从拿土地到房子建成，需要缴纳的税费，占据房子的总销售额10%以上。其中增值税是占据了最大的一部分的。

融资：房地产开发商都是一个高负债率的行业，开发商手上的资金是不多的，大部分资金都是由外面借款回来，把房子建成后出售，再把资金交还，并支付利息。融资成本约占到房子的销售总价10%

还有销售成本，市政工程等一些需要资金开销的的地方我就不一一介绍了，房地产的开发商利润约在12%左右。

房子的价格是否合理我们要根据国际标准房价比来进行对比。国际的房价比为4~6倍为最合理状态，但在发展中国家这个标准是不合适的，发展中国家的标准为6~9倍是最合适不过。

在我国前100名房价比的数据中显示超过9倍的城市有76%，在整体情况来看看，我国的房价是属于虚高状态的。
根据发展中国家的标准6~9倍，我国的城市应该降价幅度要达到40%以上才能符合发展中国家的标准，现在我们国家的房价均为虚高状态

房地产市场是不属于垄断性行业，很多公司原本在做着其他的业务，但看到房地产市场发展迅速良好的情况下，也直接转型做房地产这一块，让自己的公司资金来得更快。

垄断性的行业目前在国内基本上在民营企业当中是难以实现的，国内不单只拥有全世界人口最多的国家，而且资金成本也是最雄厚的国家之一。

价格由供需决定而非成本决定，所以市场价格就是合理价格。建筑成本只是其中很小一部分，土地税费成本才是大头，还有营销成本，公建成本等等。集资有门槛，要成立房开公司。

我是几十岁的农民工，专业做大小房子三十多年了，商品房的造价，包工包料，1500一2000元！其它买地皮，什么税费多少，农民是很难理解的，现在的房子一[_a***_]卖几万块，也不知道是不是我国的人民很有钱了，还是我国所谓的那些高高在上的专家门把房子当黄金来计算了！！！

1.房地产当然不是垄断，中国有数万家房地产公司。只要你有资金，你就可以租赁或购买土地使用权进行地产开发。集资只是你的资金筹集渠道而已，过去很多家属院单位集资用房的，只要是合法的有协议有监督的都可以的。任何人都可以注册开发公司按***规定开发地产？

2.房地产的建造成本与建筑的建造标准有关，比如外墙用涂料和石材价格差很多，比如门窗不同档次差别很大，再比如装修单价几百到几千都有可能。商品房的标准和农民自建房有很大的差别，商业体酒店和住宅的标准也有很大的差别。不能一概而论。

3.以你说的房价八万为例，比较类似于深圳，这两年深圳土地出让极少，地价已经拍到楼面价6万，也就是售价的75%是地价，给***的。再来看开发成本，商品房常见的土建安装成本4000-5000，装修成本1500-3000，税金管理费营销费融资利息（常规8-18个点的都有）等其他加进去，开发商每平方8万售价实际净利润约8000左右。现在房地产已是夕阳产业，净利润3-10个点是常态，大房企靠规模维持利润。小房企没有融资优势，亏钱的很多，每年倒闭的小房企三五百家至少，大型房企无法经营被收购的也每年都有案例。

异地安置动迁房应如何进行成本核算？

土地征用及拆迁补偿费是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物***补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。 　　企业购置的***安置房属于“安置动迁用房”项目，因此***安置房的成本应该计入“开发成本——土地征用及***补偿费”科目，进行会计核算。 ***安置房的相关税收问题 营业税：根据国税函（1995）549号规定，对房地产开发企业进行房屋的***安置时，对偿还面积与***面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的***核定计征营业税，住宅房屋的***包括土地成本。土地增值税：房地产开发企业以***补偿费可以作为房地产开发成本，在计算增值额时进行扣除。企业所得税：如果成本对象实际总可售面积包括***赔偿面积的，在计算税收成本对象总可售面积时，应包括***赔偿面积。"

异地安置，即从他处购入大批量动迁房用于安置动迁居民。购置大批量

的动迁用房，其进价以批量购入价格计算，但动迁房的使用往往是一套一套地分

配，一些大的综合性房地产开发公司有时还几个项目同时使用、分配一批动迁房,

并且，许多情况下批量购人的动迁房往往是二、三、四、五楼等层次较好的房屋

大部分使用完毕，而一（底楼）、六楼（顶楼）等层次较差的房屋则无人问津。

但

留下来的一（底楼)、六楼（顶楼）房屋的市场价一般情况下比二、三、四、五

楼的市场价格要低很多。如果一（底楼）、六楼（顶楼）房屋成本也按批量进价

计算，与二、三、四、五楼的房屋成本相同，从理论上讲它不符合会计核算的稳

到此，以上就是小编对于房地产成本测算动态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本测算动态分析的3点解答对大家有用。