房产证过户协议怎样写的,房产证过户协议怎样写的有效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户协议怎样写的的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证过户协议怎样写的的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

夫妻离婚以后，房子归一方所有，但房贷未还清，这种房子该如何过户？需要公证吗？下面我来告诉你具体的过户流程。

如果夫妻离婚是协议离婚的话，那么房子归属的依据就是双方离婚时签订的离婚协议。如果夫妻离婚是诉讼离婚的话，那么房子归属的依据就是生效但是离婚判决书或者离婚调解书。

但是由于涉案的房子的房贷还没还清，因此你很难此时办理过户手续。因为实践中，房贷只要没还完，银行都对房子享有抵押权，你只有取得作为抵押权人的银行的书面同意才可以进行过户。否则的话房管部门不会给你办理过户，因为有可能侵害作为抵押权人的银行的利益。

那你怎么才完成过户呢？一般情况下银行是不会出具书面同意的证明的，这种情况下要想完成过户，你就只能先想办法一次性把钱银行的贷款还完。当你把银行的***结清以后，你们之间的借贷关系就不存在了，抵押权也就不存在了。因此，你就可以要求银行去注销抵押权登记，注销以后你就可以办理过户手续了。

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离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是法院判决离婚。

如果是协议离婚的话，相关的财产分割会在协议里面写清楚。对于该房子的分割问题，债权债务如何分配的问题等等都会约定清楚。就这个房子可以做如下约定，房产归女方所有，房贷未还的由女方承担，女方补偿男方现金多少。

该离婚协议需要在婚姻登记机关备案，而且会盖上婚姻登记机关的印章，拿着这个协议及离婚证等资料可以直接去房管部门办理变更手续即可，无需公证。

如果是判决离婚，一般在离婚的同时会要求***对双方的财产进行分割，***会根据诉讼的情况出判决书。该判决书会对夫妻共同财产及债务进行分割。拿着生效的判决书及相关资料也可以去房管部门办理过户变更手续，无需公证。

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如果***判定和民政局协议离婚，房屋归一方所有。得房一方在房贷未付清时，是兀能过户的。要向银行一次性或多次还清才可过户，在还清银行***，可持有领行证明和判定书或协议书，就可以过户了。

你好，这个问题问得好，这里涉及到《民法典》前后关于抵押财产转让的问题。在《民法典》施行之前，房贷没有还清，未解除抵押权之前，这个房子是没有办法过户的，但是在《民法典》之后，未解除抵押的财产直接过户，在法律上成为可能。

我们来看看法律是怎么规定的？

在民法典施行之前，不管是《担保法》还是《物权法》，设定有抵押权的财产，不可以直接过户，需要解除抵押权以后，才能够办理过户。

在这种情况下，即使交易双方达成了转让的协议，但是，这种交易只是普通债权关系，而且，如果要完成过户，必须先还清***，解除抵押权。

根据我国《民法典》第四百零六条直接规定了，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

但是，为什么说在法律上只是一种可能性？

因为，虽然法律规定的抵押人可以转让抵押财产，但是也规定了一些条件，这些条件包括：

应该说，民法典作出这样的规定是有进步意义的。

到此，以上就是小编对于房产证过户协议怎样写的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户协议怎样写的的1点解答对大家有用。