阿里总部商业地产,阿里地产公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于阿里总部商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍阿里总部商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗？

阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗？

阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价起到一定的拉动作用，但升值有限，毕竟阿里巴巴在这个地方已经不是一两年了，而是已经有7年左右的时间。

前几天，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工，这里面有一个项目，特别引起大家的注意，那就是阿里巴巴全球总部。

根据这些项目信息来看，阿里巴巴全球总部项目总投资约67亿元，总用地面积达到398.5亩，其中总建筑面积约为98万平方米。建成之后将用于打造“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”创新中心。

大家都知道阿里巴巴的影响力，所到之处肯定会带来一大批的商业机会，还有可能带动周边地区房价的上涨，毕竟阿里巴巴的吸引力还是非常强大的，阿里巴巴项目的落地不仅提供了更多的就业人口，更关键的是它会进一步聚集一大批企业，从而带动整个地区人流以及商业的发展，在这种情况下，周边的房价上涨是有一定的可能性呢。

阿里巴巴全球总部项目的建设，会对周边的房价有一定的影响，但我认为影响不会太大。

首先阿里巴巴全球总部的项目是比较大的，其总建筑面积约为98万平方米，这跟阿里巴巴1~4期项目建筑面积差不多（阿里西溪园区一期建筑面积30.1万㎡，二期14.9万㎡，三期15.3万㎡，四期43万㎡，一到四期总建筑面积达103.3万㎡），这意味着阿里巴巴全球总部项目的建设会使阿里巴巴西溪园区的面办公面积扩大将近一倍，这里将可以容纳上万人办公。

可以预见阿里巴巴全球总部项目建成之后，阿里巴巴会有更多的人在这边办公。大家都知道阿里巴巴人是非常有钱的，大批的人的在这边办公，那肯定会对周边的房价有一定的需求，所以会带动周边房价的上涨。

不过我认为房价上涨的幅度不会太大，目前阿里巴巴西溪园周围的房价相对来说已经比较高了，均价已经达到了3万块钱左右，而按照杭州的经济规模和城市地位，房价再在出现大幅度的上涨我觉得应该没有太大的可能。毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的，而且随着房价调控的不断深入，房子的上涨空间肯定会受到一定的限制。

这个问题是毫无疑问的，当然会升，而且有些可能升的会很高。

• 首先，阿里要在余杭建设全球总部，建设周期估计要5年以上，建设期间需要大量的人工和配套服务，这就会带动周边房价上涨，出租房、门头房必然是上涨的排头兵，另外库房、院落价格也会上涨；
  

• 其次，阿里全球总部建成之后，估计里面的生活设施会比较完善，但是周边的服务也不会少，这些参考一下华为等大公司周边就知道了，减压***类的服务是最受欢迎的，所以，我仍然认为店面房的升值空间是最大的，就像人口密集区，一个理发店的月租金都上万，再就是酒店服务，阿里的引流作用不可小觑；
  
• 再次，还要看阿里的员工住宿如何解决，现在据说可以单位建公租房，如果阿里自建的话，住宅价格一般升值空间不大，如果是靠市场化提供，那么周边的房价一定会涨得很快，要知道当年的炒房团就是从这里出发的，嘴边的肥肉岂能错过；
  
• 最后，就是老生常谈的学区房，国人对教育的投入简直是没有上限，尤其是阿里总部这样的单位，里面的人都是曾经的学霸，对孩子的教育更是格外重视，时间多宝贵，学区房就多值钱，周边的学校附近房价一定会上涨。
  

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如此大规模化的建设需要的人员数量是很多的，人口密度大了以后就需要完善的交通生活医疗教育购物配套支持，在完善整个工程的过程中，周边的房价肯定会缓慢的上涨，甚至还会有一两次的快速上涨。就像是华为把部分总部机构搬到了东莞一样，上涨是必然的

阿里巴巴投巨资建总部，周边房产会有一定程度的升值，但具体有多少涨幅，还要看阿里总部的构造内容。一般来说，决定一个区位房产是否快速增值，主要受三大因素的影响：1、便捷配套的丰富。2、教育设施的完善。3、人文场馆的建设。如果阿里总部建设在这三方面都有相当比例的投入，阿里的高管和员工都会选择就近居住并买房投资。大量[_a***_]和人才的涌入，将极大推动周边土地的升值。资本、人才、土地的良性互动，产生极强的“活地效应”，从而不断吸引更多的资金和人才加入到这个区域的发展和开发进程中，产业链不断丰富和完善，将形成产城融合发展，再进一步推升区域价值，带动房价持续上涨。

苹果公司在硅谷建设总部，硅谷周边配套设施快速发展，人才、资本和产业链不断积聚，近几年硅谷已经成为美国房价涨幅最大的区域。阿里巴巴的总部相信也一样能枝繁叶茂并开花结果，我们一起期待！

2019年6月27日，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工。作为本次集中开工之一的阿里巴巴集团全球总部项目，总投资约67亿元，总用地面积约398.5亩，总建筑面积约98万平方米，仅仅阿里一家的投资就占本次投资的25%。不得不说阿里巴巴的土豪程度，要知道，在今年2月的时候，“首都之窗”才报道，阿里巴巴拟建的北京总部位于朝阳区电子城北区，项目计划于2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。短短半年的时间先后***投建2个总部，耗资136亿元。

会不会带动房价的上涨？

决定房价变动的因素有很多，其中最为重要的几点为：学区、周边配套以及交通。学区是由***决定的，但是以阿里里现有的西溪园区总部人员数量，再加上此次兴建之后又新增的近万总部员工，杭州阿里巴巴的总部人数都快比上一个小城镇的人口数量，就算没有新学区，如果阿里有需求，为配合阿里，动工兴建一个学区园都不成不问题。

大家都知道商业是最敏锐的，只要有消费的人群存在，就不怕商业不会进驻，阿里巴巴又是出了名的高薪集中区，所以多了全球总部建完之后，肯定会带动部分新的商业进驻。至于说交通，阿里巴巴目前所处的余杭区虽然不是杭州的最核心区域，但是距离核心区域也不远，还有文一西路直达市区，交通应该没啥可变化的了。

应该说，阿里巴巴的全球总部兴建应该可以略微带动一点周边的房价，毕竟多了需求的人群，但是估计带动影响不会很大，主要有以下两个原因：（1）全球总部预计新增约万余名的工作人员，这个数量对于主城区超过500万人的杭州来说，影响并不算太大；（2）余杭区毕竟不是杭州最中心的地带，虽然阿里所处的位置也不错，但区域条件（教育、商业、医疗等等）还是比不上核心的中心城区。而阿里巴巴所在的地区距离杭州的中心城区也就在20公里范围左右，时间在半个小时到一个小时之间，以阿里的薪资水平对照杭州的房价，工作几年按揭一套中心城区的房子压力应该不大，所新增的人群，可能最后更多会选择到中心城区置业，对中心城区的促进作用或许反而比对阿里总部周边的促进作用更高。

总结

如果之前在阿里总部周边有置业的，应该是一个利好消息，毕竟每个地方的核心地标建筑的兴建，都会带动该地区一定的发展与影响；但是这个影响是有限度的，特别是对于阿里这种高薪企业，又距离主城不远，影响或许会更小。

到此，以上就是小编对于阿里总部商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于阿里总部商业地产的1点解答对大家有用。