房地产调控楼盘风险分析,房地产调控楼盘风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控楼盘风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调控楼盘风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产投资的风险有多大？
2. 房产投资的风险有多大？

房产投资的风险有多大？

房地产的风险主要有：

1、政策的调控，在过去的一年时间里，国家调控房价的决心大，据社科院最新发布的报告显示，国家调控房价累计405次！今年也是对房地产***取限购、增加土地供应、大力整治首付贷、推进房产税立法等措施严格限制房价过快上涨，保持房价稳定，而最近的改进房贷利率的计算也没有对房地产放松可能还会更严。

2、三四线以下的房子更加不好卖了，主要是刚需少了，据统计现在实际首套房的刚需只占两层不到，大部分是改善型和投资客。

3、房子价格现在基本趋于稳定，很难大涨了，投资价值下降，对投资客吸引力下降，特别是三四线房子，还有可能会出现价格下降，那么大家买房的热情会进一步降低，投资也就会减少，但是一二线的房价未来还是有投资价值的，毕竟大部分人都会往一二线积聚。

4、随着现在人口出生越来越少，未来对房子需求会进一步降低。

5、现在房价过高，基本处于历史高位，普通人难以买房，现在三四线房价基本都上万了，但实际收入才两三千三四千，难承受那么高的房价，一二线一套房随便都几百万，普通工薪阶层更加难以购房。

6、人们思想转变，很大一部分新人并不倾向买房而是租房。

所以总的来说如果你是自己买来住的什么时候都可以，如果想要炒房，最好就不要了，因为按现在的趋势房价会一直趋稳，特别是三四线的实际没有太大的投资价值了。

在这个全国喜迎国庆的日子里，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。

希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。

有人说投资风险太大，不如房产来的保值。不过，这样的情况还会持续多久有谁说的准？都说投资理财现金为王，这本没错，但需要明白的是，现金为王的投资需要有一个好的回报周期和回报率，如果没有，买房也算是非常不错的理财方式。

过去，房地产调控还没有如此频繁的时候，房价一涨再涨，就拿一些三四线的城市来看，当初买房4000元一平，几年一过，房价翻番，已经达到了9000元甚至上万。但是，现在投资房产，还存在一个问题，那就是房子好不好卖。

根据9月相关的数据来看，全国楼市不仅是新房成交量低迷，就连二手房也一蹶不振。因此买卖房屋已经不再是主流投资方式，租房反而受到追捧。对于那些手里有空房不住的，租房反而是不错的选择。

为什么这么说呢？其实理解起来也很简单。当初有不少城市都出现了棚改，很多偏远无人问津的区域，学校、商业广场也不断拔地而起。因此，这些房子的房价也是水涨船高。实际上，房价上涨是必然的，因为人工成本在提高，建房的原材料价格在上涨，成本不断攀升，难道开发商还会降价卖房？很显然，降价是不可能的。

而那些地段好，配套设施齐全，小区物业优质的楼盘，即便是现在转手，依然可以卖上一个好价钱。但是，这样的楼盘可遇不可求，能具备一个条件的已经算得上是优质房源了。

我们都知道开发商卖房的套路很深，学区房没的说，比如楼盘偏就冠以闹中取静的名头，贴上[_a***_]优美的标签。这在大城市尤为明显。因为大城市的房价动辄几万，越偏则越便宜。可即便是如此，这些房子虽然不容易卖，但是却好租。毕竟，在大城市聚集了来自五湖四海的打工者，租房是主基调。

有人说现在房地产调控这么严，投资房产无异于“入套”。和投资房产相比，还不如投资股票，运气好还能大赚一笔。实际上，这样的想法本没有错，但是投资股票不仅是技术活，而且风险也很大。我们都知道收益和风险是成正比的。股票一旦失败可能会让你血本无归。在股市中倾家荡产的人比比皆是，甚至还有赔光家产跳楼的。

从历年的房价和股市的情况来看，股市似乎从来就没有跑赢过房价。而投资房产则属于较为保守的投资，即便是卖不出去，手下有不动产，不卖也可以出租。特别是那些学区房，需求有多大就不用笔者赘述了。

房产投资的风险有多大？

房地产的风险主要有：

1、政策的调控，在过去的一年时间里，国家调控房价的决心大，据社科院最新发布的报告显示，国家调控房价累计405次！今年也是对房地产***取限购、增加土地供应、大力整治首付贷、推进房产税立法等措施严格限制房价过快上涨，保持房价稳定，而最近的改进房贷利率的计算也没有对房地产放松可能还会更严。

2、三四线以下的房子更加不好卖了，主要是刚需少了，据统计现在实际首套房的刚需只占两层不到，大部分是改善型和投资客。

3、房子价格现在基本趋于稳定，很难大涨了，投资价值下降，对投资客吸引力下降，特别是三四线房子，还有可能会出现价格下降，那么大家买房的热情会进一步降低，投资也就会减少，但是一二线的房价未来还是有投资价值的，毕竟大部分人都会往一二线积聚。

4、随着现在人口出生越来越少，未来对房子需求会进一步降低。

5、现在房价过高，基本处于历史高位，普通人难以买房，现在三四线房价基本都上万了，但实际收入才两三千三四千，难承受那么高的房价，一二线一套房随便都几百万，普通工薪阶层更加难以购房。

6、人们思想转变，很大一部分新人并不倾向买房而是租房。

所以总的来说如果你是自己买来住的什么时候都可以，如果想要炒房，最好就不要了，因为按现在的趋势房价会一直趋稳，特别是三四线的实际没有太大的投资价值了。

到此，以上就是小编对于房地产调控楼盘风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控楼盘风险分析的2点解答对大家有用。