房地产融资力度分析,房地产融资能力

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资力度分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产融资力度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产融资这个行业现在前景怎么样？
2. 今年上半年房地产行业监管趋严、融资收紧，碧桂园、万科等龙头房企以何逆势制胜？

房地产融资这个行业现在前景怎么样？

本来就没有一个什么房地产融资的行业，这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务，没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆，出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来，现在随着市场波动幅度加大，已经没有办法再做了。

看你题目的意思，你连资金都没有，只是中介，这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全，开发商要求的又是尽量放大杠杆，也就是要冒大风险，所以他们的根本利益必然冲突，往往是资金方要求足够抵押，不放大任何杠杆，而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢？所以大多无法操作。

现在房地产市场开始回升，一些开发商又开始蠢蠢欲动，想借资本市场之力去运作大项目，其实他们根本不懂现在的金融市场行情，一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱；另一方面，资本市场对房地产只知道皮面不了解内情，基本无法通过风险控制评估，加之前些年房地产跑路***频发，大家心有余悸，哪敢把钱放进无底洞？

房地产经过二十多年发展，现在基本进入寡头时代，没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了，一旦获得土地，融资空间就打开了，没有必要再去借***。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融资部门和渠道操作，外人很难插手。

资金中介这种事情，建议不要当成职业，如同买彩票不能当职业一样，顺便做一下可以，如果特别感兴趣，可以加入一家开发商或金融公司去做融资业务，自己单独行动甚至把这个当目标奋斗，必然穷困潦倒。

房地产融资这个不算行业吧，说的应该是房地产行业的融资或者金融岗位。

先说房地产行业，现在国家对房价的调控力度很大，最近一年价格相对稳定，甚至有些地方还有小幅回落，但是作为外行人谁也不能准确的说出它的发展趋势，买过房子的人希望升值，没买的人希望降价，不管怎么说，房子仍然是所有婚龄人无法回避的问题，所以在房地产行业工作应该是没问题的。而在高端的招聘岗位中，房地产行业的岗位真的挺多。

再说金融类岗位，任何行业都会可能有金融风控部门，关于房地产融资我最直接想到的是《人民的名义》中蔡成功因为借过桥款而破产，金融收益高到风险也高，如果打工仔应该工资挺高的，但是是自己做就得评估一下自己风险可承担的程度了。

当然还有一部分人是炒房客，不知道算不算房地产融资了，我朋友的弟弟就是去年用各种融资借款倒腾了5套房子，不得说是，不管是工作还是自己家庭需要，金融理财都是必修课

不是没得做，关键是政策。不管做什么都要看机遇，看市场。现在房产该买的都买了，没有买滴都是没钱下手、有点钱滴又怕房子继续跌，咋个可能继续跌，不涨就算不错了。

当然现在再做房产那是没有前两年好做了，我只想说滴是房子不可能再跌。

今年上半年房地产行业监管趋严、融资收紧，碧桂园、万科等龙头房企以何逆势制胜？

上半年房地产行业的跌宕起伏，最后还是通过最近各家公司发布的年中报展示出来，好的自然数据看起来很好看很好看，不好看的也就随着市场慢慢走着下坡路。万科在年初发出“活下去”的口号，从年中报来看依旧矗立地产三强以内，与之并肩的即是碧桂园这个老大哥，同是同是世界五百强同是地产三强，从中又是如何在大市场中逆袭呢？

通过新闻看到碧桂园[_a***_]总裁莫斌所说：“我们将稳健经营，继续行稳致远，尽最大努力为社会和资本市场持续、长久地创造价值。”再从这位老大哥的年中报看出，长期奋斗在祖国三四线城市的大哥，在外部环境越来越恶劣，当利润越来越低的状况下，老大哥还是有着自己最有综合竞争力的生存能力！报告期内:碧桂园在上半年取得权益销售现金回笼约2659.4亿元，权益销售回款率高达94.3%，资金回笼表现强劲，且销售回款大幅超出融资回款，这也说明当下碧桂园自我造血能力强劲；碧桂园净借贷比率仅为58.5%，截至期末拥有现金余额2228.4亿，对比短期有息负债的覆盖比例达2倍。目前的房地产形势，对于房企而言最致命的是被拧紧了资金水龙头，没有现金流已经不是跑步跑得快的问题，而是能不能活下去的问题。显然，碧桂园拥有极好的财务安全护城河。

不得不说，从“一年一个碧桂园”到“一年多个碧桂园”，不断强劲的数据背后，是碧桂园不断战胜自我的体现，小步快跑，并且每一次都比上一次跑得快。

这个大概有几方面原因：

1、行业集中度越来越明显，大企业融资渠道更多，成本也较低。在行业发展不乐观的情况下，大企业，尤其是龙头企业，只要内部不出现大问题，更容易度过寒冬。大企业相对于小企业来说，融资渠道更多一些，融资成本也小一些。

2、房产行业较其他行业不同，房产的销售额在未交付前属于负债。随着前两年碧桂园、万科等龙头房企在三四线城市大规模开发小区的交付，大量的现金回款保证了充裕的现金流。

3、多元化的业务拓展能够有效的抵御行业的下滑。碧桂园集团的教育、机器人、大农业都取得了不错的成绩。

4、优秀人员的储备。大企业更容易招揽到高端人才，大量的高端人才成为了企业发展的驱动力。

泻药，近期很多房地产企业都公布了自己的年中报，那真是一把辛酸泪啊。

今年上半年房地产行业监管严格，下半年有过之而无不及。

我记得在七月份的时候，***院例行会议上，再次重申了房住不炒的口号，下半年各路地产商是越来越难。

就目前来看，在如此紧绷的环境下，也有一些开发商取得了不错的成绩单。好比我看到的地产TOP3，这算是中国地产商的缩影吧，他们的成绩单如下：

1、恒大上半年实现营业收入2269.8亿元，核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元；

发现没有，在房地产严、紧的大环境下，逆势取胜的依旧是这些大咖。他们是怎么做的？我觉得从这些方面可以管窥一豹。

首先，房地产也在创新转型。碧桂园在装配式住宅体系里搞得风生水起，那些粗放式增长、***用传统方式建房的方式终将被取代，楼板、楼梯等大部分构件在工厂造好，再运到施工现场拼接，只有构件连接节点是在现场浇筑，大大提高了施工效率，这种军备竞赛影响未来绿色建筑的变革。

其次是科技赋能。现在的开发企业已经不满足于简简单单盖房子，围绕主业深化多元布局，比如碧桂园，地产、农业、机器人三驾马车，实现内生式增长与外延式扩张并进。

再次是看好城镇化的未来。重点布局五大城市群，碧桂园这种走三四线城市的策略也有部分开发商在进行尝试，可见是很有市场的。

最后是稳健的资金流。未雨绸缪，加大回款力度，在上半年就实现资金回笼的强劲状态。通过经营本身实现现金良性循环，靠外部融资来支撑现金流的依赖大大降低。兼顾规模增长和负债管控坚持12年。强劲的增长态势与稳健的财务风格，获得了稳健有力的回报保障，让摩根士丹利、惠誉、标普、穆迪等国际评级机构纷纷看好。

到此，以上就是小编对于房地产融资力度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资力度分析的2点解答对大家有用。