苏州房地产降幅趋势分析,苏州房地产降幅趋势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州房地产降幅趋势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍苏州房地产降幅趋势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020适合投资房产吗？坐标苏州？

2020适合投资房产吗？坐标苏州？

房产投资目前的情况是不适合，过去10年的房产价格已经涨幅非常高，老百姓的钱也都是在房产市场，政策上住房不炒的主线是不会变的；我们财德有将城市房价涨幅分为了三个层次！

1、位置：我们从人类历史发展的角度进行思考，人会寻找什么地方作为自己居住的场所，是不是舒适安全并且有丰富的***；到今天为止人性中的这个根本也是依然没有变化，位置决定了房子的价值属性，一个在农村的房子与一线城市的房子价值完全不一样的，有人文属性在里面，但人永远都会去寻找好的位置给自己安家，北方的气候与南方的气候那个地方更适合人居住，当然是南方春暖花开的地方适合人居住，北京是首都自然是价格非常贵，但你要想想房子所在的位置才是决定房子的价值根本；这里面有气候、政策、经济等因素影响，根本的根依然是没有改变，那就是人性寻找好的地理位置，好的居住环境。

2、市场经济：这个角度就跟简单了，人一辈子永远都是在获取财富是拼命的获取财富，那些不择手段的事情，估计你见过不少，这就是人性根本，人自然会去选择一个城市有好的市场经济有钱的地方进行居住，因为这个地方的***丰富，可以实现所谓的人生价值，这里面包含了一个城市的***、***政策、保障政策等等，为什么大量人向北上广深去，因为那个地理位置有好的***与好的市场经济环境，说不准咸鱼还能翻身，这是人***望驱使，有好的市场经济环境自然能吸引大量人才！

3、人口：城市人口的不断流入市场经济才有好的循环，因一切事物都是围绕人的，房子没有人居住价值不大，如果人不未来不用房子居住自然是没有任何价值的；一个城市的未来也是由大量人才持续不断创新才有了进步，这个城市才具有生命活力，按老祖宗的话来说：有人的地方就有生意；这是永远错不了的，农村房子为什么没有什么太大价值也就是因为农村根本没什么人居住，只有大爷大妈哪里来的市场消费带动经济，唯有人气高的城市房子才有投资价值！

以上3点是我们财德贺老师***房产投资的根本逻辑，看完我相信你也应该清楚了目前你所在的苏州房子到底适不适合投资了，房价已经很高了不要去做接盘侠，钱多还不如多学习投资背后的逻辑，疫情影响到目前的情况房产影响非常大，千万不要再投资房产了，踏踏实实的留点钱过日子，没事就是好好学习；

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首先明确一下你是刚需还是投资，这个很重要！

如果是刚需，建议好好把握2020年刚需市场的上车机会，去年持续的房地产调控再叠加这次疫情的影响，地产商回笼资金的需求强烈，相对来讲，定价和优惠力度会更加有优势！所以结合自己购房需求和资金情况，把握好今年上车的机会！

如果是投资，房产投资的金额一般都不较大，结合苏州的均价，暂且估算为一笔300万得投资吧。那我们从投资角度出发来试着分析看看现在房产投资还是不是最优选择！

先考虑“流动性”，不动产（房产）的流动性无疑是最差的，投资一套房产的周期少则三年，长则数十年，各种限购、限售政策，以及各种交易税费，更是大大增加了交易的成本和难度！

其次看“收益性”，在“住房不炒”大背景监管下，逼着眼睛买房就赚钱的时代已经过去了，房产投资收益的不确定性是非常高的，单就不同地段、不同楼盘来说，投资收益就已是千差万别！房价大概率还会涨，但年均涨幅能达到多少，这个就很难说了，给你个数据作为参考：2010至2017间，北、上两地年均涨幅是14%-12.2%左右！二线城市的年平均涨幅在5%左右！2020年往后还能不能达到这个涨幅，个人判断大概率达不到！所以收益性正在较低！

最后看安全性，很多人会想投资房产难道还有风险？还不安全？我要说的是，任何投资都是有风险的！买房投资也不例外，完工风险、房屋质量风险、能否如期取得产证、房价下跌风险、其他政策调控风险等等，都是影响房产投资的安全的因素，这当中政策性风险是最不可控也是最大的风险！

综合三个因素来看，房产投资流动性差，持有期偏长，收益性在调控背景下已大不如前，就平均数值来看完全可以找到其他的同样稳健但收益更高的品种，最后安全性方面受政策影响太大，完全不受个人能力和经验的控制，所以当前来看个人认为并不适合投资房产。

试想一下现在300万得房子，十年后能不能翻一倍！这个概率有多大，尤其未来可能推出房产税的前提下！

但如果300万投资某个流动性安全性更高的产品，***设每年以8%的收益复利投资，按照七二法则，预计9年后本金可翻倍！目前的市场，300万资金，年化收益8%的正规金融理[_a***_]品是不难找到的，比如信托！

好了就说到这里，码字不易，看完觉得有点启发的，记得点个赞，谢谢！

苏州一直都是我自己都不看懂的城市，我的理解是苏州适合宜居生活，房价比起上海比较适中。经济发展也还算靠前，也许正是种种因素，让房地产 遇冷的情况下，苏州还是热火朝天，行情我看了，户型还可以地理位置也还可以，价格不高也不低，价格在250 ～300万左右 ，总价还算合理，但有一个情况很离谱，贷款五成利润6点多，粗算下如***款在 一半，每个月还贷6千 到7千，利率非常高 ...适合刚需入住，更适合全款买房.

苏州作为典型的由外资带动的城市，大概10年前，外资企业大量进入，随之而来的大量劳动力，大学毕业生都大量来到苏州。房价，租金都上涨很快，许多当地的农户都把自己家的房子翻建，两层的改三层，每层都隔出很多小房间以供出租。有的人家光租金就月两三万。

可是最近几年随着外资企业的大量关闭或者外迁，导致之前好多房子租不出去，不得不降房租，或者租不到。我身边好多苏州当地人之前家里拆迁了好几套房子的，抱怨房子不好租，根本租不出去。随着外资企业的进一步退出，房子只会越来越难租出去。

接下来说说买房，苏州15年前好的地段的房子也就两千左右一平米，现在要四万左右，15年涨了20倍。但是今后房子的涨幅还会象之前一样猛吗？我个人觉得不太可能。有这么几个因素:一是现在我国的人口增长没有之前那么快，随着我国进入老龄化国家，小孩子少。现在的基本情况是，两家人家一个小孩，而两家人家基本上都至少有一套，多的要两套以上。房子越来越多，人口越来越少，很难想象房子会一直上涨。

还有一点就是关于中国经济的持续增长，经济的持续增长，收入的持续增加是支撑房价持续增长的基础。随之中国未来十年到二十年老年人口的激增，赚钱的人越来越少，花钱的人越来越多，社会负担越来越重，中国经济持续高速增长的概率有多少？

所以我的结论是，买房自住啥时候买都不晚，买房投资需谨慎，一旦房价下降，***还要还，万一工作没了，那什么还？房子卖又卖不掉，怎么办？

到此，以上就是小编对于苏州房地产降幅趋势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州房地产降幅趋势分析的1点解答对大家有用。