房地产不良风险分析表,房地产不良风险分析表模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产不良风险分析表的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产不良风险分析表的解答，让我们一起看看吧。

1. 买一个房产证还没办下来的房子有风险吗？

买一个房产证还没办下来的房子有风险吗？

很高兴能回答你这个问题，希望我的回答能对您有所帮助，按你所说的情况，房产证虽然没有办下来，但是房主已经取得了房子的备案表，或者可以取备案表了，只是房本一本要到收楼720个工作日内才下来，目前就处于这种阶段。可以大概分析一下，只要是有交易产生肯定是有风险的，这种房子的风险主要来源： 一、房产证迟迟下不来，下不来有原因有很多，有客户本身的，像没有及时交税会延迟房产证办下来的时间，开发商的原因导致整体验收没通过，也会延迟出证的时间。因为没有房产证就没有办法办二手流程手续，所以虽然这个不是房主能控制的问题，但时间和后果必须提前约定好。 二、防止一房多卖，因为没有出房产证，很容易出现一房多卖的情况，尽量在签终时约定拿房产证时要双方在场，并分开保存。 总体来说这样的房子是可以买的，不单是便宜，而是目前国家的法律相对完善，只要是正常的买卖交易都是受法律保护的，现在的违经成本都很高。

风险有三点：

1、房子不是房东的

2、房产证最后办不下来

3、办下来后房东将房屋出售给了其他人

一个个来说。

第一点，看你自己审核了，比如查阅房东取得房子的原始凭证，房子是房东所有的证明。

第二点，这个你既然已经说了肯定能办，我就不再多说了。

第三点，一房二卖还是挺常见的，你也说了房东急用钱。如果这种情况，买卖合同一定要约定明确办理过户条件，以及违约金约定明确。房屋肯定要先给你占用使用。一般先占有，又有合同了问题不大。但还是存在涉及诉讼的问题。另外买卖合同也可以去公证一下，加强效力。

我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。

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风险肯定是有的，不能马上过户的，拿什么保证你的交易成功？

再说他是单位房，风险性又高了一层。

当然你也可以赌一下，赌他顺利出产证，赌他过户的时候不违约加价。

这些都没问题的话，那你就算蛮***的。

你好，跟高兴回答你的提问。🤔

首先，风险当然是有的我认为应该注意一下几点。

第一，买方承诺下房本就办，这个是没有太大意义的，因为如果房本下不来呢？房本是否真的能下来，下房本的时间能否确定。

第二，买方这种情况只能现金，不能贷款。那付款金额和付款周期需要协调好。

第三，下房本就过户涉及不涉及过户成本会不会比较高？就是合理避税问题。

第四，腾房时间的问题。钱给了手续办不了能不能先把房子交了？

第五，交房子了也千万不要装修。

第六，交易方面的。一房多卖的现在比较少了，但还是要预防。还有卖方婚姻状况。卖房是否是被执行人。外债。是否有其他房产。

如果房本保证能下来，只需要解决交易安全方面的问题就可以了。一房多卖的话可以做一份公证书，避免该问题。就是说公证你们签订的买卖合同。婚姻状况如果是单身的没啥问题，如果是已婚注意让出售方写一个配偶同意出售声明。离异的话需要注意该房产是在离异前购买的还是离异后。

是不是被执行人这方面比较简单，网上查一下就行了。外债这方面不好查到。不过你做了公证书，会好很多。当然最靠谱的办法就是他有其他房产，如果有的话可以进一个你个人的抵押。就是让他把房子抵押给你，并同时签署一份买卖合同。再加上公证书，基本不会有问题了。

到此，以上就是小编对于房地产不良风险分析表的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产不良风险分析表的1点解答对大家有用。