海南房地产历史政策分析,海南房地产历史政策分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南房地产历史政策分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍海南房地产历史政策分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南限购升级，外地人首付70%，五年内禁止转让，对海南房价会产生什么影响？

海南限购升级，外地人首付70%，五年内禁止转让，对海南房价会产生什么影响？

我认为短期不会对海南房价产生太大的影响。

仔细阅读最新政策，我理解主要意思是为了打击炒房行为，还一个健康合理房地产市场，并没有打压或催涨房价的意思。当然多少也会有一些影响。因为海南房产本身就是稀缺***，新政策也是出于对海南***的保护。稀缺必然会涨价，但控制买卖后市场需求受限，成交量会减少，对房价上涨有负面作用。具体影响留给时间来检验吧。
正常房价是由土地成本，建筑成本，开发商利润组成。这些都是***可控的。现在多了一个炒房团利润，他们不仅扰乱了市场秩序，更是推高房价的元凶。让一切变得不可控制。所以***针对他们的一系列杀手锏肯定是能想象到的。
最后奉劝一句给炒房团们，别只看到利润看不到风险。刀已经架好，只等你们伸脖子了。不论你们利润多高，最后的结局一定是买不到卖不掉
。不如现在收手，还海南一片净土吧！

有啥影响？你猜会有啥影响？反正别想着海南房价能大幅度下跌了，不太可能的事！

说实话即使没有这个政策，外地人在海南，也几乎不可能通过贷款实现购房，绝大多数楼盘此前已经对外地购房者都要求一次性付款了，现在整这个70%，我认为更多的只不过是表个态而已，就是告诉大家，没钱的人来旅游看看就回去吧，如果是土豪的话，欢迎来买房。

从80平米以下..不..批..到100平米以下..不..批..再到必须..精装，然后是限购以及中部山区限制建设...外...销...房，到今年更快，这已经是今年第二个动作了，一月份要求全. .省统一管理..住宅用地的...拍卖，现在又是加码限购，这是在洗牌，慢慢的逐步走向高端化，中低端也就会随之减少，看看今年多少盘现在都暂停出售了，主要两个原因，一是手续不全、没证，二是对未来预期看涨，现在捂着呢！

市场经济，供求关系才是价格的根基，可以卖的多，卖不出去自然便宜，东西少了买不着那就肯定贵了哦。

当然是跨越式的影响。直白一点说，海南准备升级打造的是高端度***式养老房地产，就是为了让消费能力更高的人来消费，其实也正常。

国际旅游岛规划战略，面向的是全世界，如果不提高门槛，房价水平依旧较低，那么既不符合市场规律，也不利于未来发展，如果一直保持较低的房价，那么当地的房产几年内就会售罄，而可以用作开发的土地就这么多。

想象一下如果现今的北京房价处于三万的水平，造成的负面影响将会有多大？全国这么多中产阶级，这样的价格还是多少都可以承受的起的，可能北京早就被蜂拥而至的人口所瘫痪。

反过来看海南，为什么近几年海南房价才涨起来？早前十几年大陆房地产市场这么火热，偏偏海南不温不火，还不就是因为国家层面的规划、海南国际旅游岛战略的确定实施吗？

而海南***早就确定的发展定位就是生态立省，注定房地产开发不能像大陆市场一样肆虐，如今房地产定位于高端度***养老休闲型市场，自然而然就是物以稀为贵。

早前的开发商在哪开发，***规划就到哪的历史早已是昙花一现了，未来的海南将是中国旅游业面向世界的靓丽名片。

不鸣则已，一鸣惊人。

外地人首付70%，并且五年内不得转让。这种情况传递给我们最直白的信息有：1、能买起海南房子的人都基本不用***，可以算在有钱人一列；2、买了房子暂时就别想倒腾房子了，不论亏赚。

这种情况的出现对于楼市有什么影响呢？首先交易量的减少不可避免，因为措施直接断了通过多***少首付购买人群的希望；而交易量的减少直接影响供需平衡，房价上涨没有了量的支撑。

房屋交易周期拉长到五年，那么近五年的市场可交易房产会逐渐减少，五年之后慢慢回归正常，这一层面上来说，由于库存房源减少，会***房价上涨最起码不会下跌。

以上两者看似矛盾，实质上相互制约，房源数量减少、购买人群减少，类似于同比例下调交易量，比如以前有100个人买100[_a***_]子，现在是50个人买50套房子；又由于物价上涨、通货膨胀等，房价会在现有基础上出现原地走或者微涨。

不少评论讲，海南房企不让***，这完全是胡说八道！海南没有一家敢说不能贷的，因为***早就规定了。另外说这次升级对海南房企没影响恐怕是你试图想淡化安慰下自己罢了。升级政策一出，估计很多房企老总都今夜无眠了！！手中的房子肯定是砸在手里了，去化率起码要延长几倍的时光。这对小房企来讲可能是致命的伤…为了生存，只有降价了！！！！😄其实降价并不是什么坏事，只是为了轻装前进的更好。响应号召为人民服务才对！

到此，以上就是小编对于海南房地产历史政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南房地产历史政策分析的1点解答对大家有用。