房地产行业的回归分析,房地产行业的回归分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业的回归分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业的回归分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产正在回归到正轨，炒房客该何去何从？
2. 面对房地产市场的变化多端，郑州房价有希望回归到合理水平吗？
3. 房产回归原本属性怎么解决？
4. 房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

房地产正在回归到正轨，炒房客该何去何从？

恕我直言，目前房地产还没正在回归到正轨。

正轨的标准是：不再用房地产当成***经济的手段，不再过度依赖土地财政，我们目前既没变化，也还没有准备变化的措施。只是房住不炒，由于烂尾楼太多，现在炒房亏钱才真正做到了房住不炒，不是主动变化而是被动变化。

而房价仍稳定在炒高后的高价，

综上所述，目前房地产还没有迹象正在回归正轨。

题目己反映我们原来的房地产不属正轨。

要真正回归正轨，首先必须我们充分认识到炒房，把人民生活必需品当金融投资品来炒作的极大危害性，土地财政的不可持续性，炒房对虹吸破坏经济和民生的巨大破坏作用，主动放弃才可能让房地产回归正轨，现在还没有认识到，也没有措施不可能回归正轨。

会不会我们一直不认识，房地产就永远不能回归正轨？

答案是否定的，在一定范围内人的作用有效，而超过一定范围，客观规律就会自动发挥纠错机制，让房地产强行回归正轨。

区别在主动比被动危害性小。

客观规律不依任何人意志而转移，人不可能改变客观规律，只能自觉遵循客观规律，利用客观规律为人服务。

面对房地产市场的变化多端，郑州房价有希望回归到合理水平吗？

据有新闻媒体报道，最近全国有67个城市房价出现上涨，如果这个报道属实的话，估计最近还会掀起一股全国范围的房价上涨，原因很简单，因为2016年起，房价大涨，很多开发商赚足利润，掀起一股拿地***，各地地王此起彼伏的出现，刷新我们的认知力。

既然这批开发商把地拿到手中，他们然后想发脱手赚取相关的利润，所以炒高新一轮的房价是他们唯一的选择，新盘陆续推出，价格一轮高出一轮，然后借助媒体的宣传攻势，造成一种紧张氛围，寻找接盘手，未来一段时间里郑州的房价还不会出现合理化现象，估计会大概率出现上涨并持续一段时间，但这个时间不会像2016年那种现象，因为本身市场供需关系已经不协调了。

郑州处于中原地带，虽然地处于交通要道上，地级位置很不错，也拥有1000万以上的人口，但河南地区主要还是农业为主，工业和商业，特别是现代化工业还是相对滞后，人才有一定程度的向东南沿海城市流失，老年人口比例偏高，出现一定程度的老龄化，这些都是房价上涨的障碍，一定程度上会抑制房价的持续上涨。

综合性的来说，郑州房价在短期内还会随着全国范围的大环境上涨一定时间，然后进入调整期，最终回调到合理的价格，

房产回归原本属性怎么解决？

房产回归原本属性就是要去除房地产的金融属性，让房地产回归原本的居住属性，也就是我们中央提出的房住不炒原则。房住不炒原则是房产回归原本属性的根本途径，也是一个不可逆转的趋势方向，政策只是在顺势而为。

房地产在回归原本属性还要去掉附加的一些外部属性，如捆绑的学位以及其他的关联附加因素。

房地产行业或迎来“离职潮”，该行业的前景如何？

房地产行业竞争激烈 整体向二三线城市下沉

2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在***肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。

——入榜金额门槛逐年上升 进一步加剧竞争

2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般，2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面，30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外，50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。

——销售金额集中于长三角一二线城市

从企业销售金额角度来看，中海地产以销售金额778.8亿元夺得2020年中国房地产企业项目销售额桂冠。其次是中国恒大(448.7亿元)、融创中国(441.7亿元)以及万科地产(341.5亿元)。从企业所销售的房地产项目数来看，融创地产虽然只有5个房地产项目，但是其金额超过了排名第四的万科地产。

从地区分布来看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主。一二线城市拥有着得天独厚的***优势，此外加上近年来一二线城市对于人才的引进政策不断升级以及落户[_a***_]的放松为一二线城市带来了更多的增量需求。二线城市像是杭州、西安等城市人口的增长处于一个高速发展阶段，且一些早期发展较快的城市开始出现老化，城市更新也带来了存量的契机。整体来看，不管从2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年TOP10中占据了4席。

1、今日的地产行业，真的是波谲云诡，让很多地产行业人员一夜之间失去了自己喜爱的职业岗位，去年至今，地产行业中多少地产企业因为“暴雷”而产生一系列的违约***发生，说起地产行业的离职潮，不能用“壮观”来形容，起码很多公司的裁员都在30%以上，甚至个别企业裁员超过50%以上，可见这两年地产行业是多么的艰难；

2、在过去，地产、金融、互联网可是很多职业人羡慕的行业，特别是地产行业，薪资相比其它行业来说还是可观的，也是很多人憧憬的职业，去年以来，房地产行业似乎变得不在香甜，这其中与地产的各种政策因素和企业因素有关系，地产行业瞬间今日了寒冬；

3、去年以来，各地产开发商融资不畅、回款缓慢，业内流行的高周转已经拉不动房地产这辆巨型马车，跟投也跟不动了，风险和收益逆转，职业经理人们的压力倍增。大势已去，对地产职业经理人们提出了严峻的挑战，好日子一去不复返。

4、从2020年开始，央行对房企实行了再融资的三道红线，规定房企只有在三道红线之内才能对外融资。与此同时，2021全国各地对房地产调控不断出新政。这直接导致房企的日子越来越不好过，裁员和降薪情况频繁发生，很多房企从业人觉得房地产业的黄金时期已经过去，未来也不会有什么前途，看不到希望和价值的职业人员开始逐步转行或者另谋出路，离开了地产这个行业。

5、但2022年以来，不断推出房地产的利好政策，最近2022年11-12月份相继出台了一些了的房地产政策，房地产仍被确认为是中国的支柱产业，因此房地产的寒冬一定会熬过去，离曙光不远。

6、国家对房子是用来住的属性一直没有改变，更多的金融属性会被一点点剥离，因此房地产政策的利好，也不会回到过去二十年的大规模发展状态，一定会趋于缓和慢速增长状态，所以对于地产行业的从业人员来说，肯定会不如从前的人员多，也会造成未来对于地产人才的需求更多地趋于高精尖人才，不在是粗狂发展。

7、房地产市场的黄金期已经过去，对于很多从业人员来说，还是找个其他不受调控的行业，去赚些安安稳稳的钱就可以了。相信房地产业在亢奋过后冷静下来后，将会越来越理性。这也未尝不是好事。

房地产行业基本已经走到巅峰了，萎缩是必然的。

原因有：一、国人资产超70%在房地产上面，但人口流动呈现的是向一二线城市集中的状态，因此，年轻人父母卖二三线城市房地产给孩子付首付，成为一线城市房地产飙升的根源，但一线城市房地产价格已经走到极致，二三线城市购买力也逐步跟不上了，四五线城市孩子更加难以在一线城市定居。去年已经出现了四五线城市为防止资金外流而***取了二手房贷款限制，房地产卖不出去，导致了一二线城市房地产釜底抽薪，地产价格涨不动了。未来三四五线城市可能进一步遏制资金外流，一二线城市房地产缺失了强大的刚需，最少地产价格横盘，什么时候下跌？这需要一个引发的契机。

二、房地产本身已经成为财富的聚集地、资金池，只有不断上涨才能吸引投资，近三年来房价总体横盘，涨幅非常小，投资的吸引力已经消失了，国家在宣传并贯彻“住房不炒”，房产投资的冲动正在迅速消失，房产已经见顶了。

三、房地产本身就是消费品，目前是极度奢侈的消费品，这需要社会财富的供给，如果各行各业利润暴涨，工资收入高速增长，那么房地产奢侈一点也没有关系，但目前的情况是占比超60%的国民人均月收入不足两千，而且他们收入增长非常困难，即便有10%的年收入增长，也对房价没有作用，他们已经被房地产经济抛弃了，缺失如此庞大的消费群体，房价怎么可能有前途？

四、人口增长已经停步了，2022年很可能进入人口负增长的转折点，未来人口萎缩，房地产还在建设新房源，房子越来越多，人口越来越少，房地产下跌可能一触即发，大家最关心的是何时崩溃。但估计为时不远了。

到此，以上就是小编对于房地产行业的回归分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业的回归分析的4点解答对大家有用。