大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于老梁谈房产营销的问题，于是小编就整理了3个相关介绍老梁谈房产营销的解答，让我们一起看看吧。
房地产市场库存问题该如何平衡？
房地产市场去库存问题是一个复杂而漫长的过程，不像其他商品一样搞一下减价大促销、亏本大甩卖就能完成的。我国房地产去库存工作从2015年开始，到2018年去库存的工作已经基本完成了。下面老梁谈房产就库存产生的原因、去库存一般的方法来谈谈如何平衡房地产市场库存的问题。
房地产库存产生的原因
由于城市的发展扩大，用于开发商品房的土地供应规模不断增加，开发的新建商品房就会越来越多。受人口增速的预期不达标，经济下滑等因素的原因影响，房子销售情况达不到预期，就会造成存量房不断增加，库存越来越大。
房地产去库存的一般途径
由于房地产行业的特殊性，所以在去库存时找个一个平衡点是尤为重要的，如果方法不得当会造成较大的市场波动。值得高兴的是我国房地产去库存工作已经在2018年基本完成了。欢迎大家与老梁谈房产互动交流。
这个问题比较大，库存是一个变量数据。库存的多少有的时候并不代表市场上就有多少房子卖，看每个项目的基本信息，你会发现在畅销的时候大部分楼盘剩余的都是不太好卖的房源，如顶楼，复式等。
衡量一个城市库存是否平衡的标准是库存量除以月均销售量，这个数字在6-8之间就说明市场是良性的。
但是因为节***日、推盘周期等变化，***部门也不能一刀切，灵活务实公正公开是关键
其实，这个新城的大小，发展规模，和发展速度，以及国家对地产交易的调控等多方面因素来权衡的，不是房价高低就能平衡的，如果城市发展速度快，人口增长也快，国家在房价的把控上也得当，那么***是比较快的，反之。
二手房每平5.4万，新房销量大增4成，深圳楼市又火了, 你怎么看？
说明深圳投资项目多，人口增长快，房子需求大，既有增长人口就有减少人口的地方，北崩南涨的趋势不可改变，农民进城是没有能力的，专家讲城镇化，指望农民来城市接盘是打错了算盘。
实际上国人一直没搞清楚房地产的概念，都错误理解成建房子了，国人现在大多数需求都可以满足，吃、穿、行、包括住，但现在大家主要需求就是房产。
这个不是上面说的“住”，也就是不是房子需求，而是整个生活品质提高的需求，是一家人一辈子生活保障需求，主要就是围绕房地产的公共***需求。
所以北上广深大城市居住***，居住资格才是真正百姓需求，短期内不可能供大于求，只会越来越紧缺，价格上涨谁也无能为力。
但一定要清楚：不是说***为了什么利益要房地产，而是百姓需求决定还是需要房地产，但不能看成光建住人的房子，而是整个居住***的建设。
任何人都不要怀疑“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话权威性，房地产这个夜壶用了好几次，现在是又臭又脏，到了该把它扔的远远。如果继续用搞不好那天爆了，自己一身臭，得不偿失
郭德纲是怎么一步一步红的？
郭德纲还真是一步一步走红的，不过，一路走过来很不容易，更多的是心酸、委屈和眼泪。在我看来，郭德纲能够走红绝不是什么偶然，而是他具备了以下三点：
1.扎实的基本功
郭德纲六岁开始学评书，七岁开始学相声，先后又学习了京剧、评剧、河北梆子等戏曲，只这一点，在当今相声界就极其少有，属凤毛麟角。相声当中的说、学、逗、唱四门功课，郭德纲可以说是门门精通，只要你听过郭德纲的相声你就会知道，不论是平口、贯口、唱太平歌词、学戏曲等，你都会惊讶于他的开合自如，不自觉的沉醉其中，末了喝声“好”字。如此扎实的基本功让郭德纲有了闯荡北京的勇气，也让他有了1995年成立北京德云社的底气。郭德纲扎实的基本功获得了广大观众的高度认可，听他的相声就是舒服，就是想笑，草根出身的郭德纲从此不再是一根草。扎实的基本功也让郭德纲在继承传统的基础上不断创新，牢牢地把握住了这个时代和观众的笑点。
2.得遇贵人助
郭德纲闯荡北京的那段艰难的日子，让他今天谈起都为之动情落泪。生活的艰难我们姑且不说，单就相声师承这方面来说，对外宣称自己是白全福的徒孙、杨志刚的徒弟的郭德纲压根就没有得到老师杨志刚的承认，倒是相声***侯耀文慧眼识英才，顶住相声圈子里的各种压力和非议，毅然正式收郭德纲为徒。大家都知道侯耀文是相声***侯宝林的[_a***_]，师从赵佩茹，由师兄、著名的相声大家李伯祥带拉入门，侯耀文在中国相声界的地位可想而知。郭德纲得遇恩师侯耀文彻底改变了他在相声圈子里的生存环境，而侯耀文对郭德纲更是支持和帮助爱护有加。虽然侯耀文后来突然去世，但在郭德纲的心里，他最尊敬的师父侯耀文永远都是他的生命里的贵人！
3.成熟之后的***
因为郭德纲坎坷的经历，才有了郭德纲嫉恶如仇的性格，正如他的师父侯耀文所对他的评价：他一路坎坷，势必嫉恶如仇！郭德纲那时毕竟还年轻气盛，加上如此性格，给他自己和德云社带来了不小的灾难，与电视台不睦，徒弟出走，德云社差点解散……时过境迁之后，再见郭德纲，不再是尖酸犀利、锋芒逼人，取而代之的是一份从容和淡定，郭德纲整个人质的提升，使他越来越具***的风范，这也是我心中期待的模样。
总之，红透整个中国乃至世界的郭德纲，正带领他的一众***不疾不徐地向着中国传统文化艺术相声的高峰不断攀登，希望并祝福郭德纲和他的德云社——淡泊明志，宁静致远！
到此，以上就是小编对于老梁谈房产营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于老梁谈房产营销的3点解答对大家有用。
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