房地产投资客的分析,房产投资客看重什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资客的分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资客的分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子的回报率怎么算？
2. 如果你手里有几套住房，还愿意投资房地产吗？

房子的回报率怎么算？

三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：　投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行***的“月供”，超出偿还银行***月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：　投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

如果你手里有几套住房，还愿意投资房地产吗？

朋友们好！

如果已经有几套住房了，而且都是一二线城市中心重点小学学区房，那肯定不会再继续投资房地产了。房地产投资是一个非常占压资金的投资方式，而且租金收益也非常有限，因此有几套房子了就不会投资了。下面来分析一下。

如果手里面已经有几套住房，而且都是一二线城市市中心重点小学学区房，那肯定不会再继续投资房地产了。毕竟现在房地产已经过了黄金投资期了，现在投资房地产肯定赶不上十几年前房产的涨价的幅度的。虽然现在房产仍处于白银时代，未来房地产仍然会稳健持续上涨，但是你已经有几套房子了，已经能够分享到这个较好的收益了，因此就没有必要再继续投资房地产了。

还有一个原因就是房产投资非常占压资金，如果投资过多的房产，可能对于个人的资金是一个巨大的考验。虽然房子可以出租，但是现在买房子出租的话，显然租金收益率是非常低的。因此，如果已经有几套房子了，考虑到房产对于资金的占用太多，就没有必要再投资房产了。

如果有钱的话可以进行理财，或者是投资股市，也都是不错的选择。

如果有有闲钱的话，可以投资比较安全的理财产品。包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款等产品。

现在储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期产品年利率为4.27%。一般大型银行发行的20万起购的3年期大额存单年利率为3.85%，而中小银行20万起购的3年期大额存单年利率可以达到4.125%。

如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.5%。

如果你比较有投资经验的话，也可以投资股市。股市风险较大，因此，最好是坚持价值投资，坚持长期持有，这样可以尽量降低风险，可能会获得较为稳健的收益。

现在投资股市，可以考虑投资高分红绩优股，这样可能风险较小，收益较为稳定。比如四大银行的股票，现在价格比净资产低不少，而且每年分红率为4.5%左右，每年净资产也能够增长10%左右。

这需要分情况，一是看自己所在城市的房地产行业情况，是否存在泡沫，又是否具有投资潜力。二看自己从事什么事业，如果从事实体业，那需要看自己的行业未来需不需要***，需不需要现金流。 其实房产也算是一个高流通的资产。

如果是我，参照我目前所在的城市，以及我的工作内容😂我是会选择投资房产的。

因人而异，因地制宜。

这个要看具体情况。比方说现在除了自住一套房，另外在三四线城市还有几套房，如果手里余钱多了，不会急于投资，因为这几套房多数不在同一个位置，有的可能位于市中心，有的可能位置少偏些，有的没***，有的有***，那么就要对资产进行优化调整，先将位置差、升值潜力小的处理掉，然后整合资金去投资升值潜力更大的大城市的房子，确保手里的几套房产始终保持优质资产，而不是追求数量上的多少，要坚持少而精的投资原则。

另外，房子过多也是个负担，就好比把鸡蛋放在了同一个筐子里，一旦房价[_a***_]，要完蛋整个完蛋，这是任何人都不会选择的投资方式。即便房地产在目前来说仍然是比较不错的投资选项，但是所谓树大招风，大家都把资金往这个市场里面砸，总有树倒猢狲散的那一天；任何一个市场，如果到了街头老头老太太都能津津乐道，经验十足谈论的时候，基本上这个市场就离下坡道不远了。

最可能选择的是拿出一部分资金用于理财。比如现在的银行理财产品，中低风险的理财产品年利率也可保持6%左右，利润可能低一些，但风险相比炒股等要小很多,适合那些稳妥型投资的人；再要是更稳妥的就是选择购买国债或大额定期存单，年利率也可以保持在3、4个点左右。当然了，对于奋发进取型的人来说，股票、期货、外汇、P2P等可能更适合。

总之，房产类投资已经过了高速增值期，今后再想赚热钱的机会已经没有了，在保持资金配置合理优化的基础上，不会再选择继续投资房产。

发现一现象：
越是手上有几套房子的人，越是热衷于买房！问他们为什么这么热衷投资房地产，不怕房价下跌吗？他们总是笑而不语(对方不想搭理你)~~~

针对于这个问题：“如果你手里有几套住房，还愿意投资房地产吗？”

分析1:还是会投资房地产，因为大部分人还是找不到比房地产投资更实在的产品，

如果手上有几套房（房子都全款，没有抵押），说明经济实力允许你再买房，只要你愿意买房，有买房的资格就可以，现实生活中，这类手上多套房子的,普通住宅已经被限购了，他们则转向商业地产，例如soho、loft，写字楼到，店面等商业性质房产，主要是租金高，靠收租金来“度日”，处游山玩水的也不少。

分析2：还是会投资房地产，美其名曰:改善居住环境。

购房需求都是在变化的，楼梯房的时候我们想换成电梯房，高层住宅的想换成花园洋房，再次叠拼别墅换联排，联排换双拼，双拼换独栋；住房需求是不断的变化，在手上资金充裕的情况下，很多人选择继续买房，多余的房产也不需要变卖。

分析3：还是会投资房地产，原因很简单，钱从哪里来就回哪里去！

现在，对于普通投资者而言，最好的投资回报就是中低风险的理财。房产价格2016年、2017年已经发生了大幅上涨，未来几年继续大涨的概率不大。在加上现在租金回报率低，而对应高风险投资，普通投资者又运作不灵。所以，稳定来看，投资中低风险理财的投资回报最为合适。

到此，以上就是小编对于房地产投资客的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资客的分析的2点解答对大家有用。