房地产财务分析基本程序,房地产财务分析基本程序有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析基本程序的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析基本程序的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发一期工程,二期工程财务帐如何处理？
2. 房地产财务内部收益率和净现值为多少时项目可？
3. 房地产工程施工流程是什么？

房地产开发一期工程,二期工程财务帐如何处理？

　　房地产企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等，都在开发成本会计科目中核算。开发成本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本，房地产已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。月终结转成本时，按实际成本，借记开发产品科目，贷开发成本科目。

房地产财务内部收益率和净现值为多少时项目可？

可以大于如100%。例如：一次投资100元，以年10年内每年末收回200元。IRR在EXCE中算出来是200%。

内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。它是一项投资渴望达到的报酬率，该指标越大越好。一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）之分。

(1)在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要***用这个净现值计内部收益率算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。

(2)再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。

(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率。

房地产工程施工流程是什么？

1.建构件工厂加工制作（包括：放样、号料、切割、制空、边缘加工、小装配、总装配、端部处理和摩擦面处理、涂装、发运）

2.编制钢结构安装方案（包括：吊机进退场方案、构建吊装方案、现场拼接方案、安装质量检查方案）

3.钢构件运输进场

4.钢构件现场安装（临时安装支架、结构安装总顺序、吊机的停机点及吊次安排、吊装施工安全措施等）

问题一：房地产项目开工前，主要拿到什么证件？首先你一个房地产项目，必须有合理合法的土地来源，就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》，其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》，同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》，也就是俗称的报建。最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》，这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。问题二：开工过程中要拿到什么证件？目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的，边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这种形式存在一定的风险，但如果与***关系好，问题则不大。最后是项目造到一定进度的时候（全国各地标准不同），申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了，交付定金，这种卖楼花的方式不太合理。

到此，以上就是小编对于房地产财务分析基本程序的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析基本程序的3点解答对大家有用。