日本房地产文化特征分析,日本房地产文化特征分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产文化特征分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍日本房地产文化特征分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情期间，各行业巨头纷纷买入日本房地产，到底看中日本的什么？
2. 日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？

疫情期间，各行业巨头纷纷买入日本房地产，到底看中日本的什么？

2020年是极度不平凡的一年，世界经历百年未有之大变局。***疫情导致世界房地产交易基本停滞，在此背景下，海外资金对日本房地产的投资却尤其活跃。

1股神巴菲特入股五家日本商社，投资方向标转日本

2020年8月30日，美国股神巴菲特在90岁生日当天收购日本5家大型贸易公司各超过5%的股份，当下日本股市就大涨了。

包括伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱商事、三井物产和住友商事住友，据计算，这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元，约合人民币近430亿元。这些公司可不仅仅是贸易公司，涉猎非常广泛，包括制造业、金融业，以及房地产也是很重要的业务板块，

2全球最大投资公司黑石集团重仓日本房产

全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团，2020年也重金投入日本市场。2020年1月份，以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合，大概220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本写字楼以及商业设施，主要集中于东京大阪等一线城市，CEO施瓦兹曼在接收***访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购，表现出强势买入日本的态势。同时指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

黑石

历经30年的发展后，黑石早已成为业务覆盖私募股权，房地产，对冲基金以及信贷等多个领域，是实至名归的PE无冕之王。

他们看重的是日本的发达和有序的以人为本的人文生活质量。但是他们忽略了一点，那就是日本岛屿还能存在多久？也许他们看重的是活在当下的生活质量，而不是看重存在多久的数量。

日本房地产从泡沫危机下跌以后，就再也没有反弹，这有悖经济规律。那是什么原因导致？

日本是最符合经济规律的，因为，城市化完成，老龄化导致了空置率上升。

空置率，日本全国空置率16.5%。人口高度向东京圈集中。日本人维护房子能力还是不错的，十年的房子依然很新，但是这也架不住没人住。前几天就有人问东京租房子，纯收益率达到3.5%左右，为什么负利率的国家没人要借钱买房然后出租?原因很简单，房客拍拍***随时可以走人，你房东照样要交费，比如维修费，保险费，地税，物业费。大约这里就有3%房价的占比金额是每年都要付的。

日本老年人大约担心的不是说房子不够，而是房子太大人太少，所以孤独死是常态。

日本经济下降起始是在1990年，1989年昭和结束，刚好到了平成年代，房地产开始一路下滑，且跌了底部还有底部。

而对于日本，实际上更加直观的是老年人的占比。这预示着年轻人越来越少。日本如今去买房的都是60岁左右的人，年轻人根据日本的年功序列工资制，收入微薄，根本不买房。

我国65岁老年人占人口比重在18%左右。每年递增5%-6%。看上去我国其实状况还可以，大约和美国差不多的老年人口。但我国生育情况导致我们年轻人的递增数量不高。所以建议尽快取消计划生育体系。不鼓励可以，至少不应该是限制。同时加大生老病死的财政投入。基建可以少搞一点。

其实我国房价的因素也差不多，我国的人口65岁比例正好是日本1989年代的水平。

这其实并不违反经济规律，房价虽然有一定的金融属性和投资价值，但是最基本的逻辑还是商品属性因此受到供需层面的[_a***_]非常的大。

日本房地产泡沫造成了房地产价格的下跌，最根本的原因还是供需无法支撑当时的房地产价格，因此在故宫区层面平衡点之上的价格就是泡沫了，泡沫破灭之后价格回归到供需能够正常支撑的范畴，因此再也没有涨起来也是正常的。

日本经济房地产破裂之后一直处于长期的低迷期，我们可以看到，即便是在安倍经济学和负利率的支持下，日本经济的通胀也没有起色，这证明需求端和消费市场一直处于非常弱的状态，这样的消费显然无法支撑房地产，价格上升，另一方面日本近几年一直处于老年化社会，而且出生率非常的低，因此没有人口增量继续对于房屋价格进行支撑。

另一方面与中国不同的是日本的城镇化进程比较完善，乡镇向城市流动的人口基本上为0，这些人口既然没有流入，也无法承担起房地产继续发展的动力，因此房地产价格保持低迷是比较正常的现象。

所以日本的房地产走势其实并没有违反经济规律，而且还是正常的经济规律支撑的房价，最根本的逻辑就是供需层面，从这个领域出发推断中国的房屋市场，可以认为中国的房地产泡沫非常的少，因为旺盛的需求支撑了这个价格，如果价格稍微回落，就会有大量人改换自己住房条件的需求来购买房屋支撑价格上涨，因此现在中国的房地产与当时的日本房地产市场有截然不同的基本面。

到此，以上就是小编对于日本房地产文化特征分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产文化特征分析的2点解答对大家有用。