实证分析房地产过高现象,实证分析房地产过高现象的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于实证分析房地产过高现象的问题，于是小编就整理了2个相关介绍实证分析房地产过高现象的解答，让我们一起看看吧。

1. 普通民众如何应对楼市的谣言？如何才能洞察到真实的楼市？
2. 发生通货膨胀，会感觉到哪些变化？

普通民众如何应对楼市的谣言？如何才能洞察到真实的楼市？

普通老百姓，如果是必须要买的刚需，劝你：立刻，马上，挑房，付款。如果不是刚需要投资炒房，乖乖的把你的血汗钱存银行，捂严实点，千万别玩杠杠，那就不是普通老百姓玩的起的事情，所以也不需要操心了

看楼市涨跌将来走向主要看政策调控、土地供应、人口流动、金融杠杆，媒体炒作要理解后看问题，不能盲从跟风。当前楼市遇冷是事实，何时触底须观察一段时间方可，不可急于出手成为接盘侠。谢谢邀请！

楼市的谣言真的很多，也分辨不了真***，每个人说出来的话都有他笃定的道理，关键得自己多跑楼盘，多看二手房，多与市场打交道，才能洞察到真实的楼市。

这里分享一下近几年在房子这件事上吃过的亏吧，希望你有所启发。

刚进社会那年是2012年，在一家国企上班，单位里每个人都有房子，每天大爷大妈，大叔阿姨都会讨论一点房子的事情，总之对我不错的前辈，酒过三巡后就会来一句，年轻人，别急着买车，也别贪玩，快搞套房子，对以后娶媳妇、生孩子这些都有好处，回老家也说出去好听。

当时我的想法就是刚毕业，不着急，而且目前武汉房价不高，等我还赚几年钱，自己付首付。

一晃就三年过去了，中间租房觉得还不错，每个月月光，生活很逍遥，从来没去看过房子。

2015年底，家里说快点结婚吧，我也想结，见丈母娘终于绕不过房子这个坎，刚好那时候国家库存厉害的狠，新闻上到处说房价要跌了，也出现了杭州因为跌价业主***打砸售楼部的新闻，于是我忽悠了丈母娘，说房子肯定会买的，缓两年武汉也撑不住的时候我就出手，再加上媳妇的忽悠，于是绕过了房子这一关顺利结婚了。

2016年新婚燕尔，小夫妻天天玩的不亦乐乎，有天原来国企的一帮同事搞聚会(这时我已经离开里面三年了)，我也参加了，中间讨论最多的还是房子，开始听着很烦，但是后来几个刚入单位的年轻实习生说他们在前辈的“诱惑”下买了武汉郊区的某个盘，才六千一平，并且笃定未来楼盘对面会有大型商圈的开发，说是售楼部说的。

我当然一听这么便宜，第二天偷偷就跑过去看了一下，位置很偏，媳妇坚决不同意，说再攒两年钱买市中心，就回去了，那是第一次真正的看一个楼盘，觉得买个房应该不难。

之后的半年，新闻就出现了很多消息，什么首付降到两成，不限购等等，很多人没去过售楼部的都认为这是房地产不行了，但是我的想法是首付已经降到二成了，为什么还不买？

于是2016年中旬开始跑盘，发现大大小小的楼盘都是人满为患，销售根本不接待我，而且明确表示首付必须多少，我内心还是有些庆幸，因为这时候我已经发现了涨价的苗头了，精心规划了一段时间，开始各种看盘，到还没有等到别人通知认筹，限购政策就来了。

自媒体横行的年代，普通民众切记不可跟风，如果获得相关信息要注意寻找信息源，尤其是建委或者银行的相关文件，这类文件一般都是公示出来的，有红头文件佐证才能确定信息真伪。

洞察楼市你需要深入市场，真正的去跑盘，了解新房、二手房的价格

不要相信自煤体这些所谓的专家，没几个有真材实学，更不要去看评论，都是踏空想买又怕成为接盘侠，整体喊***暴跌的群体。观注楼市最好的办法是实证，自己去跑售楼处，去跑中介多看房，多了解自己所在城市的实际情况。别听专家别看评论，每个人的实际情况都不一样，还是要相信自己的判断。

发生通货膨胀，会感觉到哪些变化？

通货膨胀，本质是什么？物价高，钱不值钱。

那么，通货膨胀过后，带来的变化：

1.工资增长水平，不及物价上涨，打消劳动的积极性。于是，工作热情不高，只愿维持日常开支；

2.存款缩水，或者说财富增值速度不及物价上涨，减少个人财富。于是，减少储蓄，严重威胁到货币的信用。

3.物价水平高，消费增加，实际商品消费获得感降低。于是，生活质量降低，打个比方，从一天一顿肉，变为一周一顿肉。

所以，通货膨胀，降低消费获得感、打消劳动积极性、拉低投资收益。不管个人，或者国家，呈现出短暂表面繁荣，实则一场大萧条。

发生通货膨胀后，直观的感觉是，挣钱容易了，花钱更容易了，以前欠银行的债，感觉压力山大，现在感觉毛毛雨了，什么都变的贵了，就是货币感觉不值钱了。

何为通货膨胀？

通货膨胀的理解要分开来理解，通货指的通用的货物，[_a***_]用来衡量其它所有货物比值的物品被叫做的通货，比如早期的黄金，现在的纸币，就是通货，因为他们被人们认可，可以用来和其它所有物品来交换，用他们可以标示出其它物品的比价关系。膨胀就是变大了，多了。把通货和膨胀合在一起就是说，被用来衡量其它商品价格的通货变多了，物以稀为贵，如果通货变多了，自然就不值钱了。

这里所说的不值钱指的是通货相对商品来说的，打个比方吧，以前1元一个面包，一年后变成了5元一个，面包没有变，但价格变了，变的更贵了，这就是通货膨胀的具体表现。也就是说，如果我们把货币和面包看成两个商品的话，在这一年间，货币相对商品增加了太多，内在价值贬值了，我们就把这种现象叫做通货币膨胀。

通货膨胀是如何发生的哪？

通货膨胀是货币相对商品发行太多造成的，通胀是如何形成的哪？这要从我们的行为来说，正常情况下，我们是付出劳动-获得报酬-存款和消费-消费的货币进入商品生产厂家，这样一个过程，在这个循环中，如果国家投放的货币量与企业生产的商品相当，物价就会处于一个稳定的状态，人们的消费的欲望不高，而经济要增长就要***消费的增加，问题来了，如何才能***消费哪？很明显，从上面我们的人类日常行为的闭环中可以发现，要***消费可以从两方面如手：

1.获得的报酬增加，既收入增加，消费的欲望就会增加，消费会升级。

2.存在银行里的货币贬值，越存越不值钱时，人们存钱的欲望就会降低，就会拿出来消费。

很显然，适度的通胀是有利于经济快速发展的，只不过这个度不容易把握，有时候就会过火，而且因为货币政策从执行到发挥效果往往需要几个月的时间才会表现出来，所以通胀的问题往往发生了，过线了，也不会立即被纠正过来。而且有的行业发生通胀还带有历史使命，比如我国的房地产，2008年世界经济危机，我国面临经济硬着陆的风险，这时如果不是地产拖底，后果会如何谁也知道。虽然地产行业出现严重的泡沫，风险也很大，但最少我国经济度过了最困难的时期，相对于经济硬着陆来说，地产泡沫的危害又算的了什么。这就好比毒品一样，正常人用会上瘾，是危险物品，但对于濒临生命危险的病人来说，这就是最好的续命补品，活下来才是最重要的。

总结：通货膨胀是因为流通中的货币过多造成的，货币相对商品来说发行的越多，通胀程度就越大，我们的感觉是物价涨的越多，钱越来越不值钱。

到此，以上就是小编对于实证分析房地产过高现象的问题就介绍到这了，希望介绍关于实证分析房地产过高现象的2点解答对大家有用。