大证房产交易,房产大证是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大证房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大证房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果单位房有房产证，可以买卖吗？
2. 房地产开发商办理大房产证登记费、交易费应该由业主还是开发公司拿？
3. 不动产登记证房屋超面积 怎么收费？
4. 大产权房(房主说的就是一栋的人一个房产证)，想购买要注意哪些方面呢？

如果单位房有房产证，可以买卖吗？

国企或者事业单位对一些老员工都有分配房子，分配的房子一般户型都比较小，有些人想将单位房卖掉购买大点的，那么单位分的房子是否能卖呢?

单位分的房子可以卖吗?

1、单位房要看你是否拥有产权，还要看单位是否有特别的限制条款，如没有限制条款并且取得了房管部门允许出售许可即可买卖。

2、单位房一般都是国有企业通过自有的划拨土地而建造的，并且有减免一些税费，是由参加集资的职工部分或者全额出资建设的，所以房屋是不对外出售的，产权也归职工和单位共有的，在一定的规定时间后其产权才过渡给职工。

3、单位房是企业为了解决职工住房问题而建造的房子，一般以低价转让给内部职工。单位房不能自由买卖，且产权属于单位的，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，单位房也没有独立的房产登记凭证。

单位房和商品房有什么区别?

1、单位房是不能在银行申请贷款的，而商品房既能***也能抵押。

2、单位房是企业分的，所以属于公房，购买的价格一般都是成本价或者是优惠价，如果要出售，需要缴纳土地出让金，买卖过户都需要交;而商品房是不需要交出让金的，是直接与开发商购买的。

3、单位房的使用年限是永久性的，但商品房的使用年限是70年。

4、如果遇到拆迁，单位房是按照当地的评估价给予补偿的，不是按购买价补偿的。而商品房是按照评估价以及房屋的折旧情况给予补偿的，双方协商后签署合同进行补偿即可。

房地产开发商办理大房产证登记费、交易费应该由业主还是开发公司拿？

大房产证在房产权属登记中，叫做初始登记。

不动产登记证房屋超面积 怎么收费？

不动产权证办理是按实际测量所得面积***的，超出面积不收费，按户收费。按商品房买卖合同约定执行。如合同未约定,超出面积未达3%的,可以不补钱。房子超面积的[_a***_]为：过户费用包括3%的契税，6元/平方米的手续费，房屋评估费按评估后总价的5‰收，公证费最高300元，卖方则需要缴纳个人所得税。具体多少钱要看你房子的总价。

签订好购房合同，买卖双方携双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去房产交易中心过户并缴税了。

大产权房(房主说的就是一栋的人一个房产证)，想购买要注意哪些方面呢？

大产权房的购买和正常的房子交易流程是一样的，主要你得确定是否红本，能否在银行***，确定好就没有问题了，如果整个流程你并不是特别清楚，可以通过你当地相对出名的房产中介进行交易流程，这样对于你和卖家都会有保障，这个钱花的不多，一万块钱就能搞定，手续让中介代你跑！

律师事务所有这生意房管局土地局是干嘛的呀？这种所有人一个房产证的房产，我没听说过。建设单位首先要就整体建筑办理一个产权初始登记，然后再一一分割过户给买受人。如果开发单位暂不销售需要持有，可以以一个单元或者一层楼为基本单位的产权登记叫做“房屋登记簿”。总之只要有产权 就一定要需要在房管部门过户登记，否则根本就是忽悠你。

到此，以上就是小编对于大证房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于大证房产交易的4点解答对大家有用。