郑州房地产过剩原因分析,郑州房地产过剩原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州房地产过剩原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍郑州房地产过剩原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你怎样看待河南救灾志愿者过剩的问题？
2. 怎么看待全国多个一二线城市房租上涨，而郑州租赁市场遇冷？
3. 郑州现在的房价还有上升的空间吗？

你怎样看待河南救灾志愿者过剩的问题？

怎么说呢，因为是志愿者，随机性太强，有很大的盲从性，看别人去哪里他们也去哪里，没有机构能统筹调配。或许某一个位置确实过剩，可有的位置救灾人员还没覆盖，这需要一个过程，在灾难发生后如何精准救灾将是一个重大课题。

怎么看待全国多个一二线城市房租上涨，而郑州租赁市场遇冷？

1，是城中村改造，逼打工的年轻人走了一部分人，2是城市管理不让街头摆摊，小商小贩，也走了一部分，3没走的前几年有一部分咬牙贷款买了房，4这两年郑州工资低，物价高，流入的年轻人少了一部分，还有城中村改造完每家都有几套房出租，几种现象造成了租房价走低，供大于求，造成了二手房市场租售遇冷的现象。

感谢有机会回答这个问题，最近几天房租暴涨的新闻已经成为社会热议的话题，有媒体爆料说郑州租赁市场遇冷，个人觉得无论是真是***，算是个好消息吧。

全国多个城市房租上涨的原因

看过之前我文章的朋友应该知道，我国房租暴涨的城市是北京、上海、杭州、重庆、西安、天津、合肥等这几个城市。我把其房租暴涨的主因归咎于：第一、资本的疯狂注入，也可以说是“资本剪羊毛”。要想使得房租有大幅度上涨，没有资本的介入是基本是不可能的，市场的作用只是会使得房租在稳中有升，但是实现20%以上的涨幅是不会的。其房租上涨的操作手法也很简单：这些房屋租赁运营商利用融来的资金以高于市场20%-40%的价格抢夺出租房屋，然后装修整改后以高出市场20%-40%的价格出租。不过说句实在话，这种手法真的很卑劣。

第二、就是这些城市本身具有巨大的租赁缺口。比如：北京目前面临400万间以上的租赁缺口，上海也是同样情况。西安是因为从2018年开始就大量放开人口政策使得有数十万人涌入，本身城市配套准备不足，就算是没有资本涌入，市场作用下房租上涨也是必然。

郑州房租不上涨的原因？

个人认为主要是因为：第一、郑州租房市场没有大规模的资本进入（现在没有不排除以后没有，需防范），但是郑州租赁市场代表魔飞公寓的租金价格比市场价格高20%以上是事实。所以说，只要有资本介入之后经手操作房租肯定会涨。所以郑州的租房们应该庆幸，但是千万不要大意。

第二、在2015年左右郑州已经经历了一波房租涨价潮，目前租赁缺口不大。其背景是郑州城市村庄的大拆大建，使得数十万的租房客不得不进入市区租房市场，所以2015年到2016年是郑州租房市场上涨的时期。如今随着几年的时间沉淀，基本郑州租房市场比较稳定，尤其是随着拆迁房的交付，可以说租房市场的供应也在一直增加。本身郑州每年的人口净流入也就20万左右，所以说只要不是大规模的人口涌入，目前按照郑州的住房建设速度维持市场稳定是问题不大的。

让人居有定所应该是目标

无论是所谓一线城市也好，热门二线城市也罢始终要把居住问题放在首位的。城市发展应该按部就班，千万不可步子过大，大家愿意来你这座城市主要是因为感觉生活有希望。但是如果一旦希望破灭那么伤害不仅仅是对这座城市有希望的人，更是对这座城市的口碑。一个城市没有好的口碑，那么这座城市注定也是没有好的结果的。

很庆幸，郑州没有成为这次房租暴涨的主角之一，房租（房价）暴涨这绝对不是什么好事，因为其毁坏的是城市的基础。希望对大家有所帮助，原创不易记得点赞转评哦。

我所在的四环附近，城中村安置房好多已经竣工交房，一家除了分不少钱之外，还能分几套房子，由于不能办理房产证，大部分房子都会被租出去，现在在郑州打拼的人，要么是打拼多年已经攒钱买房了，只有一部分选择租房，大部分是刚毕业或者是刚来郑州的，不打算买房或者买不起的估计在郑州也呆不久，房价已经过滤了一部分人了，近几年城中村基本拆完了，一部分已经安置了，房子过剩了，房价上涨的压力较大。

我认为有如下几点：

1、供需关系，租赁房屋的供应量大于需求量。原因是一部分郑漂们在郑己买房，使自有房和租房人员此消彼长，可租房相对过剩。

2、一部分人员向城区***扩散，使租房相对减少。

3、城中村改造使原***过渡租户减少。

楼盘网感谢邀请！

目前来看全国一二线城市租房市场都处于一个火热的状态中，不少城市的房租价格都出现巨大的上涨，但在这样的情况下有城市的租房市场却意外的冷清，这个城市就是郑州，目前郑州甚至出现了房东降价500元都没人租的现象，那么郑州租房市场为什么会遇冷呢？

一，郑州人口增速变慢。在最近的一段时间里大家可以明显的感受到郑州人口变少，以前郑州每年新增人口近40万，而根据数据显示在2017年郑州新增人口近为15万，新增人口数量大幅度减少，租房的人当然会减少，房租自然也会下降。

二，郑州市场上的租赁[_a***_]变多。因为前两年郑州楼市的火爆，大量的投资者到郑州投资房产，而现在这些投资者都把房子拿出来出租，这在一定程度上增加了郑州租房市场的供应量，再加上近两年郑州公寓供应量大，这是房租下降的主要原因。

三，郑州居民收入水平有限。虽然郑州的经济在最近的几年得到了很好的发展，但由于基础薄弱的原因郑州的居民收入其实并不算高，数据显示2017年郑州居民人均可支收入30556元，而按照目前郑州2000元/月的房租来看，这点收入就有点低，收入低房租自然不可能上涨。

郑州现在的房价还有上升的空间吗？

商品价格一个看供求，一个看成本。河南近亿人，城市化率又低，作为省会，郑州人口必然增加。再说成本，大宗商品价格一直在涨，人工在涨，随着环保要求严厉，钢筋，水泥都在涨，房价怎么降！

郑州的楼市经历了近三年的大涨，目前新房均价9067元/平米，二手房均价14256元/平米，哪么影响郑州未来房价的因素有哪些呢？

1、城市人口；我们常说房价长远看人口，郑州目前的常住人口高达***4.2万人。《郑州市城市总体规划(2010~2020年)》(2017年修订)计划市域人口要达到1245万人，城镇人口1025万人，中心城区610万人。郑州是河南省会，河南省又是人口大省，有了这层保障，郑州的人口不涨都难。

2、城市定位；郑州目前的定位是国家中心城市，具体有国际综合枢纽城市、国际物流中心、国家重要的经济增长中心、国家极具活力的创新创业中心城市、国家内陆地区对外开放门户、华夏历史文明传承创新中心。郑州未来的发展必将以这些城市定位为基础，虽然目前进程缓慢，但是潜力不可***。

3、经济发展；2017年郑州的经济总量为9130亿，即将翻越万亿大关，在全国来看与宁波、佛山形成第二梯队，比第三梯队的榜首南通多了将近1400亿。郑州有国字头的航空港及自贸区，并且作为中原经济区的核心城市辐射周边多个省市，中原地区武汉长沙作为老牌经济强市，合肥作为新兴城市得益于长三角的带动，目前郑州的经济总量与长沙不相上下，与武汉还有较大距离，合肥被远远的甩在身后，足以证明郑州的经济发展前途。

此外还有些软性因素，比如教育***、能源企业等等，这些都是影响未来郑州房价发展的因素。所以郑州的楼市未来还很漫长，发展空间极大。

郑州还是上涨！现在有一种怪现象：为什么媒体上说的和实际不符呢？一直看到郑州跌跌跌，本人没去过郑州所以觉得可能是真的。但是本人有幸在上个月出差郑州，在同事的带领下用了一天考差了郑州的新盘和二手发现，价格高的不是一般，成交也不错，和媒体说的相反。比如，学区房3-4万多，最超乎想象的是新盘最高价格到了8万，且销售非常好！这能跌吗？媒体都在说什么？

到此，以上就是小编对于郑州房地产过剩原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州房地产过剩原因分析的3点解答对大家有用。