私人建商业地产,私人建商业地产违法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于私人建商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍私人建商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 买私人房子没有房产证能进行商业贷款吗？
2. 若房地产商自己成立物业，自己管理是不是暴利的原因？

买私人房子没有房产证能进行商业贷款吗？

分很多种情况的，一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭***时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭***合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请***的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请***前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

　　如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭***合同等材料向银行办理抵押***。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否***以及***额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押***的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

若房地产商自己成立物业，自己管理是不是暴利的原因？

物业也是买房的一部分，一个好的物业能够提升自己的品牌。

有的房产公司会选择外聘物业公司管理，比较省事，但是如果开发商还没有处理好遗留下来的问题，物业公司就会与开发商相互推脱，这样就会导致业主拒缴物业费，物业公司又会因为资金不足没法物业做到位，这样就会引起业主不满更不愿意交物业费了，如此恶性循环，物业公司可能就会不管了，如果不立即聘请新的物业，这个小区就会没人管了。

有的房产公司会开发自己的物业公司来管理，个人觉得房地产自己的物业相比较来说，是比较靠谱的，因为当你遇到问题，只要开发商还在你就可以找开发商解决，毕竟后期也会关系到他的口碑，他不会不管你的。

但是对于房地产成立自己的物业是否会是一种暴利不好说，因为这要看他的物业费合不合理以及他的后期服务是否到位。

笔者本人就是在开发商上班，我们公司也有自己的物业管理公司，每年在年度会议上，听到的更多的是物业公司一直在赔钱。其实和大多数的物业公司一样，多数物业公司都处于开发商补贴或者微利状态，并没有像您说的暴利这么一说。

尤其是多数小区的物业费收费标准较低，管理技术及设备落后，所需要的人员也多，造成物业管理成本较高。

其实自己就可以算一笔账：***设一个县级10万㎡的小区，拥有住宅1000户，物业费按照一般 1元/㎡.月，一年物业公司的全部收入也就是120万，这其中其实还有很多不交物业费或者常年不住的空置房，实际收入也就是70%不错了。一个10万㎡的小区，光保洁就得10多个左右吧，保安也得10多个，还有维修至少的3个，客服4-6个、财务2名，每人工资按照每月1500-2500元[_a***_]，人员成本就已基本上就把收入的物业费花完了，还不算其他临时需要维护、维修，设施设备更换等费用。

开发商交接的时候项目质量没有问题，后期人员管理利用到位，物业费收取到位，或许还能够有所盈利。这是一般的小区，当然高档小区或者其他大的城市，物业费相对收取的标准也高些，但人员成本也高，所以说物业不是什么暴利行业。

当然也听说有做的比较好的，好像有一个物业公司叫“彩生活”，他们在物业管理方面，增设了很多增值服务，通过手机***互联网技术，而且还上市了，光靠物业费的 收取是没有什么盈利的。

到此，以上就是小编对于私人建商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于私人建商业地产的2点解答对大家有用。