贵阳房地产规划与分析,贵阳市房地产发展趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳房地产规划与分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳房地产规划与分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳房地产行业现状及前景？
2. 下半年贵州楼市还会继续涨吗？房贷是不是越多越久越好？
3. 贵阳花果园、观山湖外地人越来越多，是否利好这两个区域的房价？

贵阳房地产行业现状及前景？

贵阳的房地产市场，真正值得关注的，是从最早2007年前后，金阳新区世纪城的房子卖2000~3000开始，紧接着2010年花果园“神盘”大盘模式。

第一个起步阶段，可以说是奠定了贵阳城区人口的基本盘，贵阳从2006年的常住人口396.7万人，到2016年的555.2万人，十年间，增长了将近150万，而且突破了500万人口大关。

世纪城、花果园、未来方舟等大盘，从全省各地和省内外，为贵阳这座城市吸引来许多新市民，楼市的基本盘面，形成了一定规模。

回暖为主

2023年贵阳市一季度销售市场回暖显著，主要源于经济转暖、防疫调整后刚需购房者抓紧低信贷利率窗口期，积压购房需求的集中释放。第一季度房地产市场承上启下，后续随着整体经济市场稳定，客户信心稳定回升，整体市场将持续稳定向好。

下半年贵州楼市还会继续涨吗？房贷是不是越多越久越好？

衡量一个地区房价的预期看产业、人口和资金富集量等。下面从几个观察和大家探讨:

1、贵州作为西南边疆省份，交通闭塞，环境恶劣，加之基础设施长期投入不足，欠账太多。近五年因***借助国家政策、社会资本、技术成本降低产生的规模效应等大力针对基建短板大兴土木，在短时间地区经济和GDP大幅度提升！过程释放出大量流动资金，短期带动贵阳房价大幅飙升！！！

2、贵阳先天恶劣的地理条件、交通条件和不可持续的自然***，造成无法大规模依靠***或低成本人力持续发展低附加值的产业，必须发展低碳，高效，高科技等高附加值产业。很欣喜的看到，天眼望远镜，大数据存储等产业的落户，将起到示范带动作用，为贵州经济助力！

3、地区人员受教育水平低，高科技高附加值不足吸收省内大部分人口，带动省内人民致富奔小康，但可以改变省内部分民生。逐步依靠制度搬迁不适宜的村镇，逐步引导民众向城市化工业化的区域聚集。分布在省内环境恶劣区域的的人口将依据个人情况向环境好，基础设施完善的外省、省内中心、热点区域流动。

综上所述，贵州省平均房价不会上涨反，但省会、热点区域等省内核心城市会因省内自带吸附效应。在贵州省持续改善省域交通和与外省外界交通的投入中，短期推高核心、热点城市房价！！！

贵阳花果园、观山湖外地人越来越多，是否利好这两个区域的房价？

花果园不太可能，已经消化太多的购房潜力。而且花果园由于自身规划和产品的限制，不太可能吸引到更多高收入人群的入驻。

观山湖区有可能，金融城、国企总部、高新区都在那里，将会提供大量的中高端就业岗位，反过来促进楼市的良性发展。

花果园只是一个建好的较大密集型楼盘，观山湖是贵阳市新规划的行政区域，两者根本没有可比性。

花果园主要是给，广大中低层收入者提供安居之所。而观山湖区，是贵阳市未来经济与科技建设的发展中心。

花果园吸引进入的外地人，主要是因为房价低。观山湖区吸引进入的外地人，多是为谋求今后更好的发展。

很容易找到经济条件好后，从花果园迁至观山湖区的人;很难发现，经济条件好后，由观山湖区迁至花果园的朋友。

在房地产圈，有这样一种说法，认为一个板块，如果出现了下面3种迹象，那么说明该区域的房价可能会出现上涨的潜力：

1、生活中，接触到的外地口音增加，外地人增多

2、地铁站的规划/修建

3、附近有地块出现大面积棚改/拆q

具体到贵阳而言，花果园和观山湖板块，都是近十多年来兴起并逐渐成熟起来的商圈，高楼林立，现代化设施完善，马路宽敞，商业繁华，花果园的一些网红地标建筑，比如双子塔、白宫等，甚至成为了贵阳城市建设的一张名片，外地人来贵阳必打卡的网红点。

近几年，贵阳的人口几乎一直连续呈现的都是人口净流入的趋势，每年常住人口的新增体量十分可观，可以说这座城市的实力和吸引力，都在不断变强，而外地人来到贵阳的第一站，由于不熟悉城市各大板块，往往会选择城市中比较具有代表性的，比如热门的商圈、城市高楼建筑的地标等区域，而花果园和观山湖，高楼大厦众多，堪称贵阳城市“封面”，因此，可能遇到的外地人会更多一些。

到此，[_a***_]就是小编对于贵阳房地产规划与分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳房地产规划与分析的3点解答对大家有用。