大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证过户办理多少钱的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户办理多少钱的解答,让我们一起看看吧。
有房产证过户费怎么算?
1、营业税
根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。
房产过户费用等于契税加上手续费、产权登记费、个人所得税、印花税以及房屋评估费。以下是相关费用的介绍:
1、契税:有关现行政策是住宅90平以下1%,住宅90-144为1.5%,其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、个人所得税:在房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房,可免征所得税。
3、印花税:一般住宅90平米以下免征,其它按销售价0.05%征收。
4、评估费:其实过户时如果不需要套按揭,应该不会需要评估,评估费一般5%以内。具体费率地方不同有所不同,包括三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。
房产证过户需要什么手续和费用?
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买卖主要费用:营业税+个税+契税。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:
第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;
第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
刚拿到房产证过户要缴多少费?
房产证刚办出来过户费的计算方法:
①需要缴纳契税,90平米以下的房子按1%计算,90到140平米的房子按1.5%计算,140平米以上的房子按3%计算。
②需要缴纳营业税,房产证取得时间在5年以内的按5.5%计算,超过5年的免征。
④需要支付个人所得税,一般是按照房屋最终成交价的1%来计算,或者也[_a***_]按照差额的20%来计算。
⑤需要支付房屋交易的手续费,一般每平米是6元。
房产证办理过户手续需要的费用标准如下:
2.合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
到此,以上就是小编对于房产证过户办理多少钱的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证过户办理多少钱的3点解答对大家有用。
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