房地产容积率分析,房地产容积率分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产容积率分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产容积率分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房时，提到的容积率怎么理解？

买房时，提到的容积率怎么理解？

容积率这个问题百度上面说的很清楚！一个楼盘的容积率在当地的房产官网上看得见这个做不了***！一般住宅的容积率比酒店式公寓的要低很多！越低说明舒适度越高！越高说明越密集！总的来说就是占地面积和建筑面积的比例值！

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方***自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小

很多朋友在购买住房时，经常听到销售员对于容积率的讲解，尤其是一些营销话术对于容积率的一些解读，那么容积率打的在说什么，我们应该关注那些重点呢？

容积率作为城市规划的重要指标是限制和判断一块用地的使用效率的指标，表明的是地块的开发强度，简单点也可以表述城地块地上计容建筑面积和地块面积的比值，这个比值越大，地块的利用效率越高。

而对于开发商来说，容积率越高，地价摊到平米单价中就越少，相对低容积率的项目地价摊在平米单价中将会更高，高容积率社区的人口规模各大，周边的交通情况相对严峻一些，高容积率社区的楼层也相对更高，对于小区内部景观，公共空间的日照会有较大的影响。

但高容积率一定不是说就比低容积率社区差，在高容积率的状态下，部分开发商也会将高层和多层，别墅混合在一个小区中建设，这样的情况向除了关注容积率还要关注您的意向楼栋所处位置，一般情况下，南侧的楼栋因为日照问题相对会低矮一些，北侧楼栋会高一些，小区中间的景观相对较好。

那么多大的容积率较合适呢？对于我们常规的住宅项目，容积率达到3以上密度就已经较高了，基本上楼栋在20层以上，容积率2左右时常常是18层左右住宅为主，1.5容积率通常是小高层项目，1.5以下容积率往往就是多层项目结合别墅项目为主，在现在的住宅区开发中，未提高用地使用效率基本不会再有1以下的社区。

容积率越低，居住的体验感越强，经过小编图文并茂的解答后，还想进一步了解的话，那只有直接上分析了。

到此，以上就是小编对于房地产容积率分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产容积率分析的1点解答对大家有用。