人口与商业地产,人口与商业地产占比

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人口与商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍人口与商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
2. 房地产经济是否能够带动民生经济？

人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？

这就要看看决定房价的因素了，房价从来都不是靠成本决定的，短期看需求，长期看人口。人口的快速增长，意味着市场需求的快速放大，房价的上涨就不可避免了，而一个城市短时间内市场需要较大，房价可能会迅速增长，而由于人口数量有限，市场需求快速回落，那房价增长的推动力就不大了，就会稳定下来。

关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。

这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。这层供需关系，是最基本的逻辑。

所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。

先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人。

大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。

所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。

再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。

因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。比如鹤岗的房子，几万一套的***价都没有多少人问津。

由此可见，无论是刚需群体自住，还是投资，选择那些人口流入的重点地区，安全系数会大大提升，这类地区的房价升值空间，相对而言会更高。

人口与房地产的关系可以直接的说，就像牙齿与嘴唇的关系一样，相互依赖相互扶持，密不可分，为什么这样讲呢?

第一：房子修建的目的是什么？

1：房子修建改善居住条件，让原来的二居变成三居甚至更大，提高家庭、婚姻的幸福指数。

2：国家最近几年推进城镇化建设，让不少农民进城享受生活及改变下一代教育、视野。提高全民素质教育的基础就是城镇化建设。

3：再者可以投资，目前很多国民尝到了房地产领域的甜头，特别是前十年的投资房地产的企业、个人已经享受到了房地产带来的红利。

4：增强国家及城市的经济发展，房地产产业牵扯的产业链非常之广，如：加工业、制造业、就业、新技术等方面。

第二：人口与房地产的关系

大家可以简单的想一想，如果一个城市没有人口，开发商修建的房子卖给谁，没有人买。开发商会大量购买土地修建房子吗？没有人口，怎么促进消费？怎么扩大经济流动？等等问题都是与人口产生非常紧密的关系，

各个城市为什么要对人才引进，引进人才的目的是什么？城市发展就需要人才，没有人才就会影响经济发展，如果一个城市一直的做一些加工业、基础产业，能有大幅经济上涨空间吗？

其次就是一个城市没有稳定的人口常驻，流出过大，肯定的城市的就业、经济、***等方面没有优势。才留不住人才。这也是为什么很多一线城市大量吸引人才，提出各种***政策。

人口达到常驻或越来越多，居住就成了问题，就要解决人口的住宿，这样房地产就可以大量修建房子，既可以满足部分人的居住又能吸引投资者，

房地产经济是否能够带动民生经济？

房地产本身属于实体经济的一部分，地产经济的整个产业链庞大，上至钢筋水泥建材装修，下至地产销售中介等服务性群体统统都和地产有关。地产中[_a***_]比重最大的地皮也为地方财政立下了汗马功劳，而地方财政是城市建设的重要来源。所以你看，地产创造了就业，制造了消费需求，也为民众享受的基础设施建设增添保障，毫无疑问，地产是可以拉动民生经济的。

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过量成毒药，当地产发展过热，自然会带来整个社会的运作成本升高，办公以及商业租金的提高反过来会压缩商户的利润，降低民众的创业积极性。老百姓贷款买房背负沉重的负债也严重压缩了消费欲望；买卖房子或者直接做开发商赚钱比制造业更快，又会导致制造业的流逝，等等。

很多问题应该理性看待，房价上涨有一定的国内及国外因素影响。地产经过近30年的高速发展，未来会慢慢告别高周转高负债的粗糙运作模式，地产企业也会慢慢向头部靠拢，未来地产行业会越来越规范，地产的金融属性会在一定程度上淡化，毕竟，制造业才是中国的根基。

毫无疑问，能！过去20年已经证明了，剥离房地产一直都是空想。对于地方财政来说，房地产的贡献接近一半，砍掉房地产，公务员教师警察的工资都发不出来，更别提造马路建医院了，这个事实很残酷，但没办法忽视。

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房地产经济不太可能带动民生经济，房地产经济只能***消费，让钱流转，造就了经济泡沫。同时房地产的消费变相的降低了可支配收入，降低了消费力。只有房地产作为基础生活资料，而非投资品的时候才能改善民生经济。

房地产业上下游相关产业达数百个，对拉动就业起着相当重要的作用。这就决定了，当下，房价不应该骤降，也不可能骤降。或者说：暴涨暴跌都不好，平稳健康才有益。

可话分两头：房价在相当高的水平线上企稳，广大老百姓还是买不起。有人甚至提出，现在住房价格已经高到“和老百姓没关系”了。一头是经济发展，一头是民生所系，似乎是个矛盾、是个困局。那么，如何才能破局？

首先，从长远看，房地产与国民经济的关系，不应“捆绑”得太紧，不宜过度亲密。有人说，过于依靠房地产拉动经济是饮鸩止渴，话虽偏激，却不无道理：房子既然这么赚钱，干嘛把钱投到别的行业去？其他行业将面临这样的釜底抽薪，经济结构也将会日渐失衡；对老百姓来说，高房价大大降低幸福感不说，钱都用来还房贷还不够，其他消费怎么能拉得起来？拉动内需恐怕将困难重重；房价飞涨，有房阶层与无房阶层的差距将进一步拉大，势必新添财产性收入分配不公……话不妨说得重一些：过于依赖房产经济，不利于经济结构的调整，不利于可持续发展。

其次，应该更加着重强调房地产的民生属性，切实把建设保障性住房当作***的责任。这方面工作其实***早就在做，保障安居工程建设力度也在不断加大。但从现实中看，保障性住房的覆盖率还很低，困难群体尚且顾不过来，为数众多的中间阶层更排不上号了。

障碍首先在一个字：钱。公共产品也不是从天上掉下来的，***也需要拿出真金白银。可钱自何出？目前，很多地方主要的资金来源是由商品房开发带来的土地出让收益和税收收入，以商品房养保障房。可问题是，有些地方***，对于能收钱的商品房，非常积极；面对要花钱的保障房，则不大“感冒”。剃头挑子一头热，使保障房建设大大滞后，甚至象征性盖一点儿。杯水车薪，自然无力解决老百姓的住房难题。

能否克服利益驱动，把老百姓的民生问题放在该放的位置，这是关键所在。

其实，姓民生和姓经济并不矛盾。住房保障搞好了，商品房市场才能真正祛除虚火，走向健康。老百姓的刚性需求得不到分流，不得已都直奔商品房那一条路而去，结果房价越来越高，企业风险也越来越大，路是越走越窄。

久虚之人，不能急药猛攻，需要慢慢调理；保障房也不是一夜之间就能实现全覆盖的。这个大家能理解——但不能忘了目的地：写在******报告中的“住有所居”。要持之以恒，计年以期，切莫让老百姓成为《庄子》里那条躺在干涸的车辙里、思一瓢水而不可得的鲋鱼。

到此，以上就是小编对于人口与商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于人口与商业地产的2点解答对大家有用。