房地产饱和原因分析方法,房地产饱和原因分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产饱和原因分析方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产饱和原因分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子饱和什么意思？
2. 房地产行业快进入饱和状态了吗？
3. 现在建筑行业房地产领域是不是饱和了？

房子饱和什么意思？

从开发商,可以是市场饱和,即买房需求和市面存量房相当。从个人,可是认为是房产数目基本满足个人需求,或达到法律允许的数量上限等。单独说“房产饱和”意义并不大,最好结合上下语境来分析。

房地产行业快进入饱和状态了吗？

房地产行业这几年的发展是有目共睹的， 随着经济的快速增长，人们的需求越来越高，对生活品质和居住需求也是不断的发生变化，并不是人口少了对房地产的需求就少了，首先中国人口基数还是很大，其次对于发展地区，由于经济需要，房产还会继续发展和改造，更加适应，不断变化的时代和人们的高需求，就像产品的迭代更新一样，所以房地产行业并没有饱和状态一说。

有个同行说过一句话：饱和的是房子，不是需求！

这句话很适合回答你的问题，房子真的饱和了吗？看下分析：

1、根据国家统计局相关数据统计资料显示，从我国住房的空间分布特点和建房或购房人群出发，城镇户籍人口人均住房面积是51.9平方米，而农村才是33.2平方米，和发达国家仍然有蛮大距离。

2、城镇化进程来看，未来中国城镇人口还要增加。根据数据显示，中国2019年的常住人口城镇化率达到60.6%，还仍然处在30%—70%之间的加速期，并且目前我国户籍人口城镇化率仅有44.38%，这意味着近2.3亿农民工及其家属并没有城镇户籍。随着城镇化进程带来的就业空间变化会决定着我们未来的房地产发展趋势，将会是长期持续增长的。

3、消费观念和消费水平的提高，带来的消费升级。所谓消费升级一方面是要求住房供给形式的多元化和住房质量的提高，同时也包括住房面积的改善。人们追求美好生活的欲望，是亘古不变的，有钱了，要换更舒适的房子，这个欲望很正常，跟他有几套房没有关系。并且除了居住本身，房子附带了很多属性，对于购房者的意义程度都不一样，这些属性可能是教育、环境、医疗、景观等等。

4、没有比房产更好的投资渠道；

5、买房置业是中国的传统，是一种文化

最后总结：中国在城镇化变革的过程中，还有巨大的空间挪移，从农村住房变为城市住房，城市住房在不同的空间有不同的分布，一定会产生新的住房需求。所以房地产行业饱和了吗？用同行的话回答你：饱和的是房子，不是需求！

很高兴能回答这个问题！

从1999年国家房地产政策改变以来，房地产行业已历经***0年的高速发展；咋一看城市里到处是房子，似乎处于饱和状态，其实不全部是这样。

房地产快速发展的30年也是我国城镇化快速进展的一个过程，大量城乡结合部被拆迁，同时又有大量农村户口涌入城市，这些支撑起城市买房的刚性需求，特别是一线城市，由于土地空间有限，而人口涌入巨大，对房屋的刚性需求很旺盛，这在短时间是无法满足的，同时市场的游离资金越来越多，投资一线城市房产是他们的不二选择，因为在他们观念里一线城市房价总是在涨。对二线以下的城市由于经济下滑，人口出生率不足，人们够买房子的需求慢慢降低，而土地成交量却在涨，房子越来越多，房地产慢慢趋于饱和状态！

一个行业是否饱和，需要多方因素来界定。你在一二线城市看到的情况，未必会适合三四线城市。行业饱和，我觉得还是远没有达到的。从房地产行业的发展来看，它只是从一个高速发展阶段，到了平稳推进阶段。单看从业人员素质，是慢慢提升的，再看产品，也是日渐进步，不仅仅是建筑、景观、户型方面，还有相关的高科技及极致服务这些软性指标方面，也都是日益优化的。科技进步，技术发展，这个行业，真的还没有到饱和状态。

随着我国互联网经济的快速发展，许多传统行业[_a***_]进入饱和阶段，那么当下正直火爆的房地产业是否也已步入饱和期了呢？

首先我们分析房地产的市场供求关系。

市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

其次我们了解下我国房子人均情况。

事实上，有数据显示，我国房子多得让人羡慕，人均住房面积已经超过了40平米，而空置房却高达几千万套。开发商还在不断投资兴建房源不断。这样看来大家是不愁买不到房的，为何还是在有人买不起房呢？因为我国房价远远不只是“供求关系”能决定的，即使供过于求，房价也不一定会下跌。随着这几年楼市发展的火热，房子掌握在少部分炒房客和投资者中。

最后我们了解下房价为什么居高不下。

买房是很多年轻人最大的困难。困难在于我国房价太高。一二线城市房价望而生畏，我们就聊聊比较贴合大众人群三四线城市吧！2016年房价开始了疯长，如今少则几十万一套房，多则上百万一套。地段稍微好一些的房子，房价近两百万总价。对于三四线城市低收入的人来说，买房却是件终身大事。随着年轻人的成家立业购置新房和投资跟风者，稳步的推动了住房的购买力，从而促使了房价上涨。

现在建筑行业房地产领域是不是饱和了？

14亿人盖出了40亿人住的商品房，这是房地产畸形发展的结果，让国民经济金融领域长了一个巨大的恶性肿瘤。

房地产是否还有发展空间，用价值观来衡量。如果放眼全球，有70亿人口，当然还能建设，中国只管盖房子卖，中国人买不起，让外国人来买，买房就办绿卡，这样中国人会越来越多，人口出生率下滑也不怕了。

原谅我发牢骚，住房都成钢筋混凝土的股票了。

一边是买不起住房，买房住就做奴隶。一边是都空置着等待升值。明知故问的事，已骑虎难下了，还问这种不着调的问题，居心何在？

从国内的居住情况来看看吧：“大杂居小聚居”是咱们整个祖国的实际居住情况，而且细分下来，里面的人口分散集聚程度都是有很大的区别的，再加上北方、南方不同的自然环境，不同的城市又不同的故事，如果将房地产领域一概而论的话，可能就会出现很大的偏差；

咱们今天从地图上来看看房地产领域是否饱和了，西边，***、新疆等地区，这里的房地产开发有很大的难度，收获的房产利润比不是很高，但是我们不得不重视的一点就是现在关于盖房技术升级变化的太快了，以后或者说现在即使施工环境恶劣，也会在强大的中国人面前屈服，所以说这边的潜力值很大，离饱和还差很大一段距离；东北、北边，内蒙、东北这些地区的贸易工业的发达，加上在战略意义上的需要发展的情况，配合当地的丰富***，已经从房产行业的周期性跌落逐渐回升到正常状态了，以后也许不会有过热的情况，但是饱和的情况也不会出现；东边这些沿海的城市，我想我不说了，大家都普遍的认识到这里的房地产行业不会饱和的，可能西北地区还有好多库存房子，但是这边不会有多少库存房，有多少，很够消化多少，甚至好多城市出现的限购政策让很多想在此地买房的外地人望而却步，而且各大城市卖地造成的直接后果就是几年后的更多的高楼大厦，我想从这里就可以看出至少在几年甚至十几年内，房地产领域不会饱和吧；当然，也许属于中西部的西安、郑州等地区的房价涨速配不上对应的经济发展，这里可能会有所饱和，不过周期性的饱和之后会被人为的稀释，再现雄风；

以上就是我对现在房地产市场的看法，至少十几年内不会饱和，即使在此期间有些许城市饱和也会被调控至未饱和，当然，***如在十几年后的交通工具未发展到预想的，我肯定的预测：“这里，这片生我养我的土地，房地产领域、市场会过饱和，整个祖国的经济会陷入不可预想的结果”。

到此，以上就是小编对于房地产饱和原因分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产饱和原因分析方法的3点解答对大家有用。