让房产交易更,让房产交易更安心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于让房产交易更的问题，于是小编就整理了3个相关介绍让房产交易更的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产交易中心周末上班么？
2. 房产经纪人，怎么取得客户信任？
3. 房产更名采取买卖、继承、馈赠哪个更合算？

房地产交易中心周末上班么？

您好，正常的周六周日房产交易中心是上班了，因为平时大多数客户都没有时间，周末办理过户、审税的人更多！如果碰到国定节***日就不上班！建议先电话咨询，不要跑空。 希望我的解答对您有所帮助！

房产经纪人，怎么取得客户信任？

房产经纪人想赢得客户的信任，很是需要一定的技巧，2招解决

1、增强自身的综合实力，对于专业上的知识一定要熟悉，别客户问一个问题就会卡壳，那么设想下，你是客户，肯定也是不愿意去深聊的，对不？

2、掌握一定的沟通技巧，把话说到客户心里去，问什么有些人说话客户愿意听，而有些人一开口，客户就会烦躁呢？这就需要掌握一定的沟通技巧了；

我是石轩，主聊房地产交易知识和经纪人成长策略。喜欢我的回答，欢迎转发、点赞、评论、并点击关注。

（图片来源网络，侵删）

我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；

无论是那个行业的销售人员，取得客户的信任都是一个优秀销售和普通销售的分水岭。

客户对于销售人员之间，关系的等级如下：不知道、知道、认识、熟悉、相信、喜欢、信任、信赖

而要做到客户信任你，就需要一步一步逐步推进，这其中的不仅仅涉及到具体的沟通情境，更与销售人员的各项基本素质是分不开的；

所有业务人员就死在这两点上：没用心，心不纯！有一次周末去一个朋友的公司玩，不巧碰到他业务上的几个人找他临时处理一些事情，他给我准备了一些水果和饮料让我慢慢享用，自己就跟那些人去会议室谈事情。过了一会儿，有个人在门口敲门，我以为她也是来找我那个朋友的，于是把门打开跟她聊，没想到她一上来就递给我一张她自己的名片，介绍自己是百捷公司的（百度代理），我立刻明白了是什么情况，但鉴于这是那个朋友的公司，我又不好意思让她走，说不定她真的跟我那个朋友约了的呢？于是我问她是否有约，她犹豫了一下，马上说跟黄经理有约过。我那位朋友就是这家公司的老板，但不姓黄，就算公司里面有经理姓黄的话也不会约在休息日，很明显牛头不对马嘴，鉴于我是客人，也不好意思赶她走，也怪我把她误以为是公司老板的朋友，我这人一向都喜欢发现对方的长处，看在她休息日还在拜访客户的情况下，我就将错就错吧，只当给她一个机会，后面全看她自己的造化了。于是我让她进来坐一下，跟约定的那个“黄经理”打个电话，简单交待了一下后就拿起一本书来翻着看，其实我想看看她的应对和表现。她倒好，明显是第一次来这里，东瞅瞅西瞧瞧，我让她坐，她也不好意思坐，就在那里站着，我让她跟约的人联系，她当然不好联系了，因为根本没有约嘛，就随便编个什么黄经理来糊弄应对，还跟我说打了电话没人接，我心里觉得好笑，那就等着呗，于是，五分钟过去了，十分钟过去了，我依然气定神闲地看书，她越来越焦躁不安地站着，或许是她觉得这样陌拜效率不高，于是象征性地跟我说，她刚才跟黄经理发短信了，黄经理说老板不在，让她改天再来，然后匆匆告辞。我心里觉得好笑：真是破绽百出，其实老板就在里面。好讽刺，仿佛***之神都不愿再眷顾这个人。这些年，我见到很多人给我推销他们的业务，有时候我也想看看他们用什么高招把我说服，让我心动，但无一不是死缠烂打，甚至赖在我们公司不走，无一不是每打100通电话，被拒绝90多次的苦行僧般地重复低效的劳作，无一不是只考虑自己的行为，不顾及他人的感受，无一不是连我这个行业没搞清楚，甚至连我是谁都不知道就问我要不要，买不买，都没用心，再就是稍微有点小聪明的，动机又不纯，我就没看到谁谁谁是这么跟对方说的：“我来的时候确实是想让您买我的产品，但我发现您的心情不好，人在心情不好的情况下是做不好事的，心情好了什么事都顺了，所以我想帮帮您，只当交个朋友，您看好不好？”

房产更名***取买卖、继承、馈赠哪个更合算？

房产更名当然是买卖最好了，买卖就是按照正常的税费来交，如个税1%，契税最高也才3%，买继承是去世后具有房产继承资格的人是要交继承税费，这个的话就有点高了，这个更名不需要多少费用，只要几百块钱的***的费用，但是以后要卖的话税费就有点高，光是继承税就要20

5，契税3%,非常的高，馈赠也是一样的，是亲戚朋友馈赠的话，当时更名不需要多少钱，但是以后房产卖出去就跟继承的税费一样的。

继承是指房屋人去世，其他直系亲属继承房屋，没有税费，仅有工本费。

买卖就顾名思义，以长春为例，产权不过二，个人所得税6.3％，契税1-3％。

产权过二，个税1％契税1-3％

产权过五卖方非唯一个税1%契税1-3%

产权过五卖方唯一没有个税，契税1-3%

赠予是直系亲属间的赠送，5.05％的税

买卖最合算。三种方式从所有权变更的法律形式是不一样的，但从税收角度来说都一样，视同销售行为征税并享受满五唯一的优惠政策。直系亲属继承还免契税。但除了买卖方式，其他两种行为还要去公证，交公证费，多了一道费用。继承行为目前还没征收遗产税，开征后是最不合算的。

你问的可能是直系亲属之间房产更名***取哪种方式更合算？只能说各有利弊！但是继承方式正常情况下估计无法办理，原因是直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能***用继承的方式，只能选择赠与。还有一个关键因素是必须被继承人死亡后才[_a***_]进行产权过户，并且需要经过公证处公证后，才可以过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果不考虑更名后的二次出售，***取约定价格买卖最为合算，国家规定约定房产总价值最低为500元！

以价值100万的房产为例：

“合算”与否主要体现在过户所需要的费用和花费的时间两个方面。

需要节省费用或者节省时间的需求各不相同，建议到当地不动产大厅对房屋过户须要的缴纳的各种税费及提供的材料做详细的了解，选择自己认为最合适的途径。

各地房产政策不同，税费规定也不同，以北京为例，一套70年产权普通住宅，家庭唯一住房，自用且已经满5年以上90㎡的房产，买卖、继承、赠与需要的费用和时间来做比较。 ***设房屋现价值500万元，原价值100万元。

1.买卖：契税=成交价*1.5%=7.5万元。较为便捷快速。

2.赠与：

赠与配偶，费用：0

赠与配偶外特定亲属：契税=评估价*3%=15万元

赠与其他人员：增值税=房产价值*5%=25万元；个税房屋差价*20%约100万元，契税=房屋评估价*3%=15万元。共计约140万元

可能要涉及到公证环节，须耗费一定时间。

3.继承：费用：0

到此，以上就是小编对于让房产交易更的问题就介绍到这了，希望介绍关于让房产交易更的3点解答对大家有用。