房地产融资案例及分析,房地产融资成功案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资案例及分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产融资案例及分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一些房地产企业公司账户有钱，为什么拿地还要融资？
2. 1万元可以投资房地产行业吗？
3. 房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？

一些房地产企业公司账户有钱，为什么拿地还要融资？

中国房地产市场在2003年启动之后，一路狂飙，只要参与进来的企业和个人就没有亏损的，开放商大赚特赚，购房者趋之若鹜。

房地产企业为了在好行情下多赚钱，全国上下遍地开花，到处拍地，盖房！但由于房地产公司赚钱的速度远远赶不上公司扩张的速度，它们也不愿意放着赚钱的生意不做，于是四处借钱，银行肯定是首选。也就是说，地产公司在举债扩张，几乎所有A股上市的地产公司，杠杆率最高的时候都突破了85/100。

为了保持公司既能扩张，又能保持稳定，一般会把杠杆率控制控制在一定水平。虽然一些地产公司账户上有钱，但公司运营还要考虑中短期债务是否到期？目前施工楼盘的费用开支，公司税收缴纳等一系列问题。为了防止资金链断裂风险，兼顾顺利快速扩张，融资拿地是再正常不过的事情了。

您好，很高兴为您解答，您的问题，一切的一切都归纳为两个字“利益”，甭管啥企业，只要是企业就得盈利，就追逐利益，有了这个前提，就好理解了。

举个例子，您有10块钱，您想干房地产，有一块地价值4块钱，要是您盖完房子然后卖了，可以一共收到8块钱，这样您一块地就挣4块钱（此处别的成本暂时忽略），如果您拿手里的10块钱去买，你只能买两块这种地，对吧，那一共才能挣8块钱，4+4，但是有一天您合计明白了，我要是能用有限的10块钱买很多的地去盖房子，然后卖出去，岂不是挣的更多，想想美女豪车[爱慕][爱慕][爱慕]，嗯，干起来，但是怎么能买更多的地呢？

这个时候，银行就闪亮登场了，你把土地抵押给银行，他给你贷款，当然了现在需要你自己也得拿点钱，要不然银行不给通过，结果您就能想到了，原本您花4块钱，现在买一块地就1块钱，剩下的3块钱银行给你拿，***设银行的利息是1块钱（往多了说），您算一笔账，10块钱能买10块地，盖完房子卖出去，那就是收到80块钱，还给银行40块钱（包括本金30+利息10块），剩下40块钱，您看，这么一弄就40块钱到手了，网红豪车离你不远了就，希望能帮到您！

1万元可以投资房地产行业吗？

我推荐给你一个，ATC未来资产，它是做不动产投资线上平台的，平时不动产是普通人难以触及的，但他们将投资所需要的庞大数额转化为一个个小资产吧，降低了投资门槛，实现收益简单化，稳定化！

答案是可以，下面介绍方法

1:买地产股:著名的宝万大战就是一场炒房大战，宝能的资金量太大，去买楼盘太招摇，出手需要周期，建房子周期太长，所以去炒地产股票，抢劫房地产升值的红利小散也也可以做，不过要进行价值投资，不能短期操作

2:找亲朋好友合伙买房，凑个几十万也可以买一套，升值后共享利润

有时候的脑洞大开也是一种创新前进的方式，只要敢想敢干，什么事情还会阻挡你前进的道路呢？比如我可以顺着你得这个思路下去，我先花两块钱买一张彩票，怀着激动的心情等待***，然后看运气；

又或者我看时下最赚钱的行业，以小博大，挣够钱了，去买房，开发房地产……

为何我的发散思维全部要有个中转站呢？房地产行业包含很多对应的小行业，但是在这个行业里面是很注重资质的，你没有相应的资质，是很难混的起来的，其中从开始的买地到后来买房人买到手里，是一种套流程的，而且需要办理属于自己的公司，即使是你挂靠别人的，你也要付出一笔不小的费用，这是1万元所不能承担的起的，目前就我接触到的在房地产行业大概有两个小行业可以投资；第一，招标代理，招标代理包含很多，其中房地产属于其中的一个，从最新的政策来看，已经取消相应的资质了，而且说句不该说的话，可以挂靠，技术性不是很高，只要处理好复杂的人事关系，确定中标人，就是好的投资，能够挣不少的钱，但是需要有一个良好的人脉关系；

第二，就是房地产[_a***_]，这个就是完全看你是否能说会道，挣大钱的机率很大，很大，每一单都是拿2%提成的，而且最关键的是现在注册类似的公司没有资金限制了，想填多少就填多少，不存在任何问题，在前期只要舍得一身剐，我想你离成功不远了。

房地产开发商从拿地到回款，每个阶段如何融资？

对于中小型民营企业，目前的融资环境还是不容乐观的，开发资质，开发品种，经营规模等等金融机构设定的刚性条款都是制约开发企业获得资金补充的门槛，并非仅仅拥有充足的抵押物就可以解决现金流问题，所以开发企业在前期项目可行性筹划阶段做好充分准备，做好施工流水节拍管控计划，做好销售方案制定与实施***，合理测算成本及资金缺口，提前着手资金准备，合理利用地方***支持政策及非银行金融机构的信贷政策，失去现金流支撑的开发项目会像漫漫冬夜般备受煎熬！

其实主要是拿地的钱，拍地的钱按规定要求是自有资金，不可以是银行***股东借款这些，拍地报名时就要交拍卖保证金（一般是底价的20%，调控时会调高，甚至有道60%的好像），这个是要提前提前交，然后拍下来的土地款大部分是可以分几个月或者1～2年缴纳的，但是这些钱全都是最近几年被央行大数据监管的，资金来源如果不对容易被查出来就很麻烦了，所以融资的渠道就相对少一些，拿到地后的融资渠道就多了，银行的开发贷、信托私募、民间融资等等。

土地招拍挂费用可能是自有资金或借款，拿地后迅速抵押贷款，工程款就是让建筑公司先垫付一部分，这个过程中找合伙企业参股，减轻自己的资金压力，达到投资的二十五就可预售了，开始回款！

拍地阶段

这个阶段的融资需求主要是拍地保证金，这部分资金需要在拍卖前打款，未中标会退回，如果中标可以抵土地款。保证金需要是自有资金，所以这部分融资只能走非金融机构渠道（民间），或者以其他用途名义去金融机构借款。

一般在拍地成功后，土地款需要再3-6个月没完全支付，可以设置几个支付的节点。以前土地款可以通过信托走夹层融资，背后的资金来源主要是银行。新规后，夹层融资已经不可行了，目前土地款主要来源为自有资金或者民间资金。这个阶段行业内术语称呼为拿地前融，一般资金来源有几个，国企闲置资金、各类地产基金、私募基金等等。

国企一般通过委托***、明股实债的形式将资金注入项目公司。

地产基金一般是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。

私募基金一般是募集，也是进项目公司股权，有真股权，也有明股实债。

拿地后就是造房子了。这个时候资金来源最主流的操作就是银行的房地产开发***。一般来说，支付土地款后，就可以办理土地证，并且同时可以办理其他三证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），***需要时间，一般在这个时间内施工单位就开始进场施工了。目前几乎所有的项目都是带资进场，施工企业在开发贷审批下款前会垫付资金（施工企业给项目公司融资），在开发贷审批完成后根据进度放款。这里需要注意，一般如果前期拿地前融做了，开发贷的资金项目公司会和施工企业一起操作套取出来后归还，项目施工由施工企业全垫资。

拿到预售证后，就开始销售，房款进入监管户，监管户资金可以支付工程款。

这个阶段，还有一些花式融资，主要涉及建筑材料的***购等等，基本都是通过供应链的模式操作，比如应付账款融资等等。

到此，以上就是小编对于房地产融资案例及分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资案例及分析的3点解答对大家有用。