赠予的房产5年后如何过户,赠予的房产5年后如何过户给子女

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠予的房产5年后如何过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍赠予的房产5年后如何过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 赠与的房子满五年再出售怎么收费？
2. 赠予房产什么时候过户，有效期是多长？

赠与的房子满五年再出售怎么收费？

赠与或继承的房子，再出售时关于个税的处理方面有所不同。通过赠与的方式获得的房产，再出售房子时需要交20%的个人所得税。而通过继承方式获得房产，在一般情况下也是需要交20%的个人所得税，只有在特殊情况下才免征个人所得税。通过继承或赠予方式获得的房产，再出售时个人所得税处理的详细规定：

一、再出售继承的房产

继承的房产其实在过户时很简单，同时由于房产是继承来的，所以房子的原值就是原来购买房子的价格。再出售继承来的房产时就需要考虑房子的原值问题。

继承来的房产如果不满五年，然后又出售的需要缴纳20%的个人所得税。当然20%的个人所得税是所需资料齐全的情况下按照差额征收的。应纳税额是：（出售房产不含税所得 - 继承房产的原值 - 转让过程中的相关税费）*20%。如果不能提供证明房产原值的资料，也可以按照核定的方式进行缴纳个人所得税。

如果继承来的房产，在满五年后作为家庭的唯一房产，再出售时不仅可以免征增值税，同样可以免征个人所得税。

二、再出售赠与的房产

通过赠与方式获得房产，由于在获得房产是受赠与人实际支出的费用很低，基本上就是白拿的。所以获得赠与房产再出售时，相应的需要交纳的个人所得税就要多一些。

个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免还需要按照20%的税率进行缴纳个人所得税。

在出售赠与房产时，应缴纳的个人所得税= (房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值 )*20%。因为是按照核实差额征收个人所得税，同时由于房产原值是0，所以最后的结果就是个税就是房屋评估价的20%

赠予房产什么时候过户，有效期是多长？

对于房屋赠与合同的有效期是多久我国并没有对此法律作出明确规定。

根据有关法规规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。

【法律依据】

《合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

到此，以上就是小编对于赠予的房产5年后如何过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠予的房产5年后如何过户的2点解答对大家有用。