大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产持续降温的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产持续降温的解答，让我们一起看看吧。
- 如果楼市降温，商住两用房和商铺还值得投资吗？
- 郑州长租公寓市场遇冷，业内人士：受房租降温影响，将持续3至5年, 你怎么看？
- 海南的房地产业，降温了吗？
- 房地产市场降温，未来房价走向将如何？
- 2019年大家感觉到房地产市场降温了吗？
如果楼市降温，商住两用房和商铺还值得投资吗？
蒋老师观点：如果楼市降温，那么商铺最先受到影响，而且商铺投资是一个相对专业的品种，很多人投资商铺被套多年，难以出手。但是如果能够做好选择，楼市即使降温，商铺还是一个能够带来稳定现金流的投资品。
正确选择商铺地址是赚钱的首要条件，因此，投资者在选择商铺的时候，应该把握以下几种方法：
这是一个通用法则，商铺投资有很多共性，比如人员流动性大、闹市里的繁华地段、交通便利等，所以选择好位置必须具备以下条件：
2.车潮流量：汽车、摩托车往来流量;
4.马路宽窄：大小单行道、双向道与商铺停车问题;
5.区域特征：商业生态的情况、相互竞争的店铺、相互补充的店、金融服务机构、幼儿及教育机构、休闲***设备等;
其次，店铺投资起码两条，一不要投资分割型的所谓商场内铺，二不要投资不是主干线上的路边铺。 房产投资已经没有暴利可言，如非刚需，建议暂时观望。
郑州长租公寓市场遇冷，业内人士：受房租降温影响，将持续3至5年, 你怎么看？
我是河南公寓管理协会名誉会长，刚刚也在上海接待了郑州国企长租公寓考察团。
郑州这两年长租公寓不好做，有多方面原因：第一，供求关系失衡，供应量太大，而租赁需求提升得慢，2015-2016年城中村拆迁，导致短期内租赁的爆发，2018年后，租赁行情急转直下；第二，房地产发展过快，而租赁配套跟不上，造成另外种失衡，大量二房东靠微薄的租金差艰难地活着，个别为了生存还借了高成本资金，最后饮鸩止渴；第三，租客收入跟不上，消费无法升级，想做品质没市场动力。
郑州目前没有特别像样的品牌公寓，建业地产曾经大笔资金投入的公寓，因为没有盈利模式，现在也被冷落了，康桥地产现在省外开发长租公寓，本土原有几家都停滞了。
郑州目前大力发展长租公寓，天时地利人和都不合适！
海南的房地产业，降温了吗？
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！
首先回答就是海南的房地产目前来看并没有降温，只是相对之前的疯狂相对稳定了。
一、现在海南的全岛房地产限购政策已经过去了一年时间，一年时间来看，目前海南的房地产并没有降温，只是价格相对稳定了许多。海口三亚等热门城市很多好一点的楼盘依然出现需要抢购的情况，并没有做过统计，不过身边很多人都有买房的需求，所以去了很多地方了解，发现目前海南房地产的房价情况并没有降低，海口三亚等城市的房价依然是在***限价的顶格价位出售，而海南的其他楼盘也基本没有降价的趋势，虽然限购一年来，房地产的[_a***_]与成交量并没有以前那么疯狂，可是依然有成交量，只是不管是房价还是成交量相对稳定。
二、海南最新的政策规定，未来将更严格的管控房地产的开发量，这就意味着本来房产开发土地存量并不大的海南以后可供购买的楼盘将更少。这就是海南虽然限购一年，而房价依然坚挺的其中一个原因。而很多的海南本地人本身也是有着购房的需求，而且购买力度也没有想象的那么差，至少限购一年时间来看，海南人购买房产的成交量还是很高的。管控越来越严格的海南房地产面对着市场对于海南房产依然有很多需求的情况下来看，海南的房地产并没有降温。
三、最后说一下我身边看到的一种情况，就是海南现在各地都在拆除棚户区改建，也就是我们平时所说的***户。而很多的棚户区拆线后，并不是所有人都有安置房赔偿，这就造成了有大量手里有着巨额***款的人有着强烈的购房需求，而这一部分人也将是海南房地产购买者的一股很大的力量。
目前来看，***的海南房产依然有着庞大的有需求购买群体，海南房地产并没有降温，只是相对之前的疯狂，现在稳定了许多，也慢慢有了良性的循环。个人认为海南有着优美的环境，舒适的气候与良好的空气质量，在这样的背景下，海南的房地产不会降温，只是在管控后的稳定，这样才能让海南的发展更加的良性循环。
这就是我的几点看法，大家也可以在下面一起讨论一下。
我是海南黑凤梨，您的关注、点赞与评论是我最大的动力！关注以后可以跟你分享很多有趣的内容！
房地产市场降温，未来房价走向将如何？
做俯卧撑，几乎每轮房地产降温都会出现暴跌、夭折、***等预测，但是哪次应验了？房价真的支撑不住了，***放开调控，降低首付等，就把市场***起来了，中国经济经不起房地产暴跌，小降大涨是历史事实
大家都知道，短期内，决定我国房地产走向的各种因素中，宏观政策起到了决定性的作用。
我在之前的文章中也对房价走势做了多次分析，朋友们可以关注我查看。
2019年房地产走向如何呢？房价是涨还是跌？下面我们来分析一下最近权威表态。
一、主流媒体连续几天辟谣，重申调控不动摇。
人民网——10月26日，人民网发文《“房地产限购全面取消”不属实》中表示，自媒体传播的该消息并不属实。坚持因城施策，\坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
住建部——10月28日，住房城乡建设部发布《***住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。
新华社——10月29日，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。
二、高层10月31日召开会议，提出稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，独独没有稳房价。
对于权威表态，相信朋友们已经明白了。未来房价会不会跌不知道，但是一定是不能涨!一旦出现涨的苗头，相应调控政策就会加码。而事实上没有政策背书，房价下行是大概率***。
而最新数据表明，合肥9-10月一二手房市场价格均出现了较大幅度的下跌。
首先你觉得这个数据由代表性吗？其次，就算你觉得这个很有代表性，那你觉得前段时间的落户政策怎么样？最后，我提出一个质疑，楼市会降温吗？好了，啥也不说了，我就说说最普遍的理想主义的目的，房价不会降温，当然也不要太升温，就是不温不火的一直在涨着价，但是某些人（比如***、开发商等）又具有能够控制这种涨幅的能力，还有就是房价涨幅和所在城市平均工资的联系，有兴趣的话，可以去研究下那个15年的计算方式，未来房价是根据本地的消费水平来走，而且从我的本心来看：未来，不管是哪儿消费水平都会提高，而且随着这些技术革命的发挥，人们观念的转变，消费水平会在很大程度上转变，房产对应的直接就是上涨了，你如果指望你那些数据，然后认为房价再降，一直降，我觉得你这个想法比我的想法还幼稚，不是批评谁，明眼人都可以看出的。
房地产市场出现降温现象，仅仅只是价格方面！
2018年下半年开始，全国三线以上城市，都已得到明显降温，房价一路持平，部分城市出现小幅下跌现象。虽然房价有所回落，但是购房贷款却未放松，前段时间的央行降准，认为是放松***的一大利好，但是事实却非如此，不仅没有放松，反而部分城市还出现紧控，***利率并未放松。虽然银行现金流增加，但是对于放款方面还是处于紧张状态，全国大部分城市关于购房贷款利率并未出现打折或者降低的现象。
通过2015年至2017年的房价快速上涨阶段，国内泡沫快速增加，现在面对贸易方面的问题（不易明说），成为国内现在面临的巨大问题，房价的稳定是必然趋势。
目前，房价已进入下行周期前期，明年各地房价将会出现普遍下降趋势，但降价幅度估计不会太大，成交量环比下降幅度会有所增加，只要购房***利率不出现下调，调控政策不放松，房价上涨或下降幅度都不会出现很大变化。
如需购房的朋友，不妨观测2019的房价变化，此事出手购房，不是最佳时机！
2019年大家感觉到房地产市场降温了吗？
我来说说青岛，首先，价格确实跌了。在去年5.6月份到达顶点后，近大半年每个月都跌一些，114平的从390-410万跌到380万。郊区从去年最高点的1万4多到现在1万二左右。
进入三月份，深圳多家银行下调了二手房贷利率，这是继下调首套房利率后的又一利率下调。同时期，工商银行无锡分行下调了首套房首付比例。另外天津市发布公积金文件，允许异地公积金可在天津购房，首付不低于60%。
这仅仅是三月初各城市释放宽松楼市的信号。据不完全统计，自2018年12月至2019年2月，全国有19座城市纷纷出台了不同程度的楼市“松绑”政策。
其中包含北京、天津、菏泽、太原、大连、青岛、南京、常州、杭州、深圳、珠海、广州、海口、佛山、衡阳、合肥、阜阳、兰州和西安。
2019年“因城施策”的楼市调控方针已经被越来越多的城市执行。
2019年注定不会是房地产市场降温的一年，我这句话不要求所有人认同，我只是针对题主的问题，针对题主本人，针对已经发生的客观事实，据实而论。
刚刚过去的2019年2月，房地产成交方面，一线城市同比上涨86.1%，二线城市同比上涨49.9%，三线城市同比下降21.3%。大家一目了然，一二线城市上涨，三线城市下降。
2018年年底，社科院对于我国2019年楼市的预测是：2019年库存较低、供小于求的一、二线城市楼市将率先回暖，三、四线城市仍存去化压力。
成交数据与社科院预测完全吻合。为何会出现这种情况？因为2018年楼市调控方针“房住不炒”，因此没有哪座城市敢率先松动调控，同时2018年新开工住宅面积也相对减少，主要是去化库存。到了2019年，经过一年的去库存和市场消费积累，加上因城施策的影响（降利率，放宽购房资格），因此社科院认为2019年一二线楼市库存较低（低于12个月为求大于供）将率先回暖，根据二月份的成交额也说明了这一现象。
三、四线城市2018年因为棚改货币化促进了当地商品房交易以及土地市场交易，但三四线城市并没有那么多的人口和消费能力，随着棚改货币化进入尾声，我们可以看到菏泽市率先放宽交易政策，一时激起了全国舆论，为何会这样？2018年菏泽市土地出让金[_a1***_]一度进入了全国前10名，对于土地财政依赖度过于大，不放宽交易会出问题的。
并不是所有三线城市的房价在2019年都会下降，对于那些本地有支柱型产业，尤其是第二、第三产业突出的城市，外来务工人员持续稳定的城市，房价都会趋于稳定。
2019年房地产市场应该不会降温，确实年初大家会感觉到一定的回调，但是去除季节调整后，调整还不大。
今年的大环境是，全球经济进入紧缩周期，所以中国的外部环境将恶化，而中美谈判暂时还有变数，因此进出口前景堪忧。这对房价应该有拖累。
但是，这里我要说两个问题，第一是，在去年时商务部测算过，中美全面关税开征，对中国gdp的损失是0.5个百分点，这是一次冲击计算，不加任何附加效应。但是今年测算的已经和去年不一样了，因为情况已经发酵，而且外部环境自己内部去杠杆的影响已经叠加了。
第二，2015年内需面临了很大的问题，拖下了gdp大概0.8个百分点，但是进出口非常出色，不但补上了缺口，还拉动了整体gdp。
所以今年的主旋律应该是，国内内需拉动，消费与投资把进出口的拖累拉回来。
这就需要对房地产的支持。其实现在已经看到了端倪，部分限购松绑，利率降低，在这个大环境背景下，2019年房市回暖应该是主要走势，不过基于经济环境考虑，即使有涨幅，幅度不会太大，主要还是稳定为主。
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中国房地产市场正在经历着有史以来最大的变化，而这都要源于此前楼市发展太过迅猛，导致房价上涨太快，已经明显的与广大老百姓的收入水平拉开了差距，很多家庭往往要付出多年的积蓄和时间才能够真正的拿下一套房，房贷压力已经成为当今中国家庭最大的压力之一。
所以，从2016年下半年开始国家开启了“房住不炒”的调控目标，通过各方面的手段解决现在楼市中存在的一些问题，打击炒房行为，营造一个稳定健康的楼市交易环境。
经过两年多的时间中国楼市确实已经不同于前，大中城市房价涨幅基本上已经遏制住了，部分城市房价甚至还出现了明显的下滑状态，像燕郊这种前几年被炒房者过度抬高房价的区域，其房价直接被政策影响下降了一半，很多城市在限制性政策的影响下，城市交易量出现了明显的下滑情况，这种现象我们可以看做是炒房者从中被清理掉了！
对于今年的楼市来讲，虽然年底年初一些城市发生了松绑的情况，其中包含北京、天津、菏泽、太原、大连、青岛、南京、常州、杭州、深圳、珠海、广州、海口、佛山、衡阳、合肥、阜阳、兰州和西安，但是从一二月份重点城市的交易量来看，依然处在一个严控的状态下。
特别是今年春节期间，很多城市并没有像往年一样迎来销售高峰，深耕三四线城市的开发商销售额下滑明显，对于今年楼市发展来说是一个很明显的降温信号！
到此，以上就是小编对于商业地产持续降温的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产持续降温的5点解答对大家有用。
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