房产证未下来能不能过户,房产证未下来能不能过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证未下来能不能过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证未下来能不能过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证没下来,请问可以更名吗？
2. 房产证未办理下来之前能不能更名？

房产证没下来,请问可以更名吗？

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。

如果没有，可以你找开发商，重新签署购房合同，去替换你之前的购房合同，就能事先你说的更名手续。

如果已经备案，没法子，只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证，在***还清前提，去办理加名字，如果是夫妻之间加名字，只有几百手续费就行。

如果不是夫妻，需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方，使得对方成为该住房共有人，才可以办理加名字。

房产证未办理下来之前能不能更名？

不能

房产证在未办理出来之前，是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。 但如果处于买卖过程中，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。 如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。 因此，只要没下房本前，都是可以更名的。 

房产证就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

根据我国法律的规定，通常情况下是可以更名的。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

房产证还没下来，可以进行更名，

但要分情况办理：

1、未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；

2、已经完成网签并完成备案的，这种情况已经完成***程序，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。

到此，以上就是小编对于房产证未下来能不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证未下来能不能过户的2点解答对大家有用。