房地产角度问题总结分析,房地产角度问题总结分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产角度问题总结分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产角度问题总结分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产估价理论与方法有哪些？
2. 房地产周期性规律？
3. 从人口与货币两个角度出发，未来房价的走势将会如何？应该如何进行房地产投资？

房地产估价理论与方法有哪些？

房地产估价的理论与方法有很多种。
其中比较主流的理论有成本法、市场比较法、收益法等。
成本法是根据建造成本来评估房产的价值；市场比较法是通过比较同一地区相似房屋的市场成交价格来评估房产的价值；收益法是计算房产投资所能带来的净现金流，从而评估其价值。
此外，还有其他的理论与方法，如资本化收益法、折旧原值法等。
根据不同的情况与要求，可以选择不同的评估方法来进行房地产估价。

房地产周期性规律？

首先，我们来看房地产周期。房地产周期又被称作是库兹涅茨周期。

1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹发现经济中存在长度为15-25年不等的波动，这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期或房地产周期。

一些学者进一步对房地产周期进行研究，总结了房地产周期的几个规律：

（1）持续时间均大约18年；

（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。美国从70年代之后已经经历了两轮完整的房地产周期，分别是1***5-1993年，1994-2012年。

从人口与货币两个角度出发，未来房价的走势将会如何？应该如何进行房地产投资？

短期看货币，中期看土地，长期看人口。这是对房地产市场预测的规律。

在国际角度分析，美国的货币紧缩政策是货币供应量减少的开始。2018年的四次加息，使与美元挂钩的香港被迫加息，从而引发了香港楼市下跌。这种趋势在2019年还会继续延续，加息还会继续。香港楼市起伏不定，也势必会影响到深圳楼市，进而对粤港澳大湾区城市产生影响，最后也会影响整个内陆地区。

在2017年12月我国的M2货币供应量增长率到了8.2%的低位以来，一年多时间里一直在8%+的位置徘徊。比之前几年的M2超过11%的增长率可谓是收敛不少。虽然同西方发达国家的3%左右的货币增长率比较还是偏高，但这种控制在8%的M2增长率也是一种良好姿态。

我们目前整个货币供应紧张，总债务180万亿。其债务率占GDP的220%的高位。其中地方债务50万亿，个人债务40多万亿，国有企业债务近百万亿。***如控制货币安置的超发，相信货币供应量相比前几年会减少不少。

那么短期看货币，既然货币紧张，也就不可能会出现房价大涨的可能。

我国不同的区域的土地***是完全不一样的。三四五线城市有着大量可开发的土地，可以源源不断地供应；

省会城市及部分二线城市，由于城市达到了一定的规模，需要往周边地区或地铁城际等放射性发展，城市中心土地不多，但周边土地充裕。其实也是根本不缺少土地***；

只有一线城市的土地稀缺，根本没有多少剩余的可开发土地，只有打造都市圈及旧城改造来达到持续发展。

我们人口总数在13.9亿，到2035年前后达到人口峰值，而后人口开始下降。而且每年大约有1000多万的人口流入城市，城镇化建设还将持续发展。

因此，只有我国经济还需保持持续发展状态，并从发展中国家向发达国家过渡。那么我们在这轮房价上涨后，经过若干年调整后还会出现房价增值。但如果出现经济止步，或者房产税的全面推出。那么也会让房地产升值停滞。

到此，以上就是小编对于房地产角度问题总结分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产角度问题总结分析的3点解答对大家有用。