房地产成本大涨原因分析,房地产成本大涨原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本大涨原因分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产成本大涨原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 不管怎么控制房价，但开发商拿地成本越来越高，房价是不是也会永远越来越高？

不管怎么控制房价，但开发商拿地成本越来越高，房价是不是也会永远越来越高？

现在人们生活生平越来越高，***对小区建设的要求越来越高，一般会规定小区的容积率。基本就限定了建筑面积。在只有这么多可售面积多情况下，拿低价再不断上升，开发商缴纳的税费也没怎么下降，再考虑一定的投资成本，房价基本是降不下来的。毕竟都是商人，不是雷锋。再换位思考，你拿几个亿甚至更多，两年时间。你最低想要赚多少钱。回答之前看看银行利息和借贷公司的利息。

其实这个问题的答案显而易见，已经有不少回答者用面包和面粉的案例在回答了。

下面，咱们在从另外一个角度来讨论一下这个问题。

房价的构成主要包含以下几块：地价、各种税费、建设成本、营销费用、人工成本、开发商的利润等，地价大约占房价的30%左右。

因此，如果拿地成本越来越高，而房价其他的构成要素不变的前提下，那么房价肯定是越来越高的。

有人会说了，如果地价涨了，其他成本降了，那么房价是不是会下跌呢？

我只能说，这种情况只是理论上存在，现实中真的很难。

谢谢邀请！

我的观点是：这问题本末倒置了。不是拿地成本越来越高导致房价越来越高，而是房价越来越高带动了拿地成本越来越高。

说到底还是个供需关系，楼市火爆，房价暴涨，开放商有利可图竞相拿地，这个时候土地是稀缺品，供不应求，自然价格一路高涨。如果楼市遇冷，开放商谨慎拿地，土地供过于求，当地***还要求着你来投资建设，你拿地成本还会高吗？

国内的房价高吗？有的小县城不过3000元一平，你自己不往哪去啊，非得挤着向10万一平的大城市跑。为什么会这样，***配置的问题，你在小县城享受不到大城市的教育、医疗、就业等等优势***。而经济规律就是所有的优势***向大城市集中，说个简单的比方，你会把一流的医院建到小县城吗？你不会！第一小县城人口少，第二小县城消费无法支撑。你要是把一流的医院建在哪儿，肯定会倒闭，强者恒强说的就是这个道理，古今中外都是如此，即使你梦回唐朝，在长安你买的起房吗？该买不起一样买不起。

所有人都想望大城市跑，但大城市就那么点地，你出5万，我出6万，他出7万，供不应求怎么降？目前的调控措施确实导致房价有所下降，但那只是强行压制了购房需求，用时间换空间罢了，伤害的其实是刚需购房者，他们只能选择继续租房。

降房价的办法也不是没有，一是让购房者彻底失望，不再有在城市购房的想法，老老实实从哪来回哪去。二是持续加大土地供应量，满足所有人的住房需求。这两点会形成供大于求，房价会降低。

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土地价格百分百是影响房价的，这点毋庸置疑的，而且是正比的关系。

那么，房价都有什么构成呢？简单可以按建安成本，土地成本，管理成本，营销成本几大块。

他们之间的比例大概:建安成本2000元每平（高层），1500元每平左右（多层）；土地价格，***设100万每亩，折算每平米为1500元。除以容积率（***设容积率是2）。1500/2=750元每平米。750元就是平摊到建筑面积的楼面价格，就是土地成本。管理成本按建安成本的10%计算就是500元每平米。加上5%的营销成本就是250元，合计房价成本就是2000+750+500+250=3500元。

3500元就是开发商的成本。多层的容积率小，会提高楼面价格，所以多层也大概3500元左右。

但实际上房价的形成是极其复杂的。如区位、环境、楼盘品质等等很多因素；如居民收入水平、利率高低、税负高低、投资和交易成本等等成本以外因素。有经济的、政治的、社会的，甚至心理的因素，但最终起决定作用的还是供求关系，房子仍然是稀缺***。

下面讨论一下土地与房价的逻辑关系问题

当前，有两种截然不同的观点。一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动了房价上涨。一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动了地价上升。这两种观点都是不全面的。房价和地价往往是互为因果的，关键是从哪个角度来看。房价在上涨过程中存在这样一个链条：地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨，这样就形成了一个价格循环机制。在这一过程的前一阶段，是地价上涨引起了房价上涨，而在后一阶段，是房价引起了地价上涨。倘若不能全面地看待这一现象，就难免陷入“鸡生蛋，蛋孵鸡，先有鸡还是先有蛋”的怪圈。

实际上影响土地价格的还有譬如:由于对征地拆迁补偿增加，引起地价上涨；政策鼓励、政策调控或市场预期等等。

任何[_a***_]，都有可能出现供大于求的局面。商品房同样也是商品，供低于求，就会降价销售。开发商的资金链，只有一定的承受能力，一旦超出了所能够承受的范围。就会导致资金链的断裂，开发商就面临着被清盘的危机。要想迅速解决问题，还能咋办呢？问题是普通的房屋消费者的资讯不能和开发商对等，这样就造成了，开发商某些商业的手段，也是其中之一。房子是商品的属性，就应该有升有降。在这个世界上，就没有只赚不赔的买卖。

到此，以上就是小编对于房地产成本大涨原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本大涨原因分析的1点解答对大家有用。