商业地产营运风险,商业地产营运风险管控

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产营运风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产营运风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 选择公司形态从事经营活动分别有什么优势和不足？
2. 带底商的房子有什么缺点？

选择公司形态从事经营活动分别有什么优势和不足？

很多创业者一创业，就想成立一个公司，觉得这样才叫创业，其实不然。

如果你只是做点小生意，也没有与人合伙，比如开个店，卖点东西，那么申请个体户就好了，个体户的话就非常灵活，没有公司那么多复杂的运作，财务成本也会更低。

甚至有时候，我们为了尽可能的降低风险，减少成本，让自己先活下去，不注册公司，或者挂靠一下朋友的公司都是可以的，等你做大了，再考虑成立公司不迟。

为什么我这么说呢，原因有以下两点。

第一，注册公司，就意味着你必须接受监督，包括公众的监督和***的监督，要不怎么叫公司呢？比如***主管部门随时都可能询问你，检查你，任何人都可以去工商局查询到你，你稍失偏颇可能就涉嫌违反公司法和各种法律，你自己干，或者注册个体户，受监督的范围就会缩小，力度也会降低，作为一个创业者，你无法做到面面俱到，一旦注册公司，别看公司这只麻雀虽小，但是五脏必须俱全。

第二，注册公司，就意味着更大的财务负担。我举几个例子吧，首先，公司必须有办公场所，你得租一个办公地点吧？然后公司必须每个月申报财税，你得有专业的财务吧，不管是请人，还是委托给专业的财务公司，这都是要花钱的。你得缴纳社保吧？很多地方规定公司都必须有一定数量的人，必须缴纳社保的，否则就是涉嫌违法。如此等等，这些都是因为你注册了公司而额外增加的成本。

当然，注册公司也有注册公司的好处，要不然怎么那么多人注册公司呢？

注册公司的好处，主要有以下一些。

第一，降低风险。有限责任公司只需要承担你认缴部分的有限责任就好了。

第二，利于推广。很多平台需要注册公司才能进驻。

公司制企业有许多优点，主要包括： ①降低了经营风险，承担有限责任。股东以其出资为限对公司承担责任，公司以其全部资产为限对公司债务承担责任。 ②可以发行股票，有利于募集资本，扩大生产经营规模。 ③有利于法人资本的稳定(出资人一经出资便不能抽回，只能转让股份和出售股票，从而使公司有数量比较稳定的法人财产)和优化资本组合。 ④所有权与经营权分离，专家管理，提高效率，企业寿命得以延长。

公司制企业也有一些缺点，主要包括： ①组建困难，组建费用较高，***有较多的限制(审批、注册资本、产业政策)。 ②税负较重，往往需要交纳双重所得税。 ③定期公布财务信息，保密性较差。

带底商的房子有什么缺点？

现在的开发商一般那地的话会配备一定比例的商业，面积大的就做独栋开发，独栋开发的咱们就不聊了，体量小的一般就是在住宅下面或者小区出口为了就是满足小区的一些需求。底商的年限一般是40年的，楼上住宅是70年的。

一般的商铺临近主干道，一层或者是二层的商铺，三层以上是住宅。一般都有独立的入口，独立烟道，独立上下水。有的可以做餐饮。

一般的都会租给银行、超市、饭店、水果店、彩票站、水站、美容美发等。带底商的房子普遍的缺点就是噪音大，污染多，卫生差，尤其是靠近主干道的住户。还有就是底商的出租比较频繁。这样装修就比较频繁，影响楼上休息。

所以不建议大家买房子的时候不要买带底商的房子，如果实在是没有选择的话，也不要买低楼层的，尽量往高楼层买。

带底商的房子一般都临街，临街的房子到晚上汽车噪音会影响你的睡眠，汽车的尾气会造成空气污染，而且临街的房子少了楼房和树木的遮挡，还会有很大的灰尘。

底商都有餐饮业，餐饮业的油烟和污水处理不好，会带来很大的污染，还有的排风系统晚上工作会有噪音，。如果再有烧烤，在外面支个几桌，吃吃喝喝，一、两点你也别想睡觉，再有喝多了打架的，你心脏病都得犯了。

对于[_a***_]房，带底商的房子公摊面积大，商铺以外的公共面积，比如楼梯和电梯部分，是摊到住户面积里的。

要说带底商的房子，好处是有的，比如视野开阔，前面无遮挡，釆光充足。但坏处大于好处，首先是临街，环境杂乱无序，二是可能楼下开饭店，歌舞厅，容易造成火灾，***等案件，还会吵得你半夜不得安宁，严重影响你的生活质量！

你好，很高兴为你解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我自己本身住过带底商和不带底商的房子，所以我来给你分析一下带底商房子的优缺点:

优点:

小区下面带底商的房子，一般来说你平时买个菜、买个生活必需品啥的还是比较方便的，而且沿街的商铺肯定租金也高。

商铺租金高多多少少都会带动你这里住宅的出售价格和出租价格，这个是加分项，对于后期出手也是有优势的，不过看购房群体的自身需求。

缺点:

• 私密性不强:因为你是属于五楼的楼梯房，楼层并不高、比较接近底商的位置。
• 噪音大:我之前住过，小区楼下一家理发店，每天早上起来放着音响跳舞，声音很大的，对于睡眠不好的人要慎重啊。
• 人多多复杂:商铺无非就是开门做生意的，所以你要做好准备，每天都是人很多，各种人都有，所以也要提前做好心理准备。

最后总结一下:基本上优缺点就像我上面总结的，其他问题基本上没有，最终还是看你自己。

但是房子是顶层我就不建议购买，到时候夏天热、还有可能漏水的问题有的你受的。如果要买楼梯房还是买次顶楼或者中间层要好很多。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

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到此，以上就是小编对于商业地产营运风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产营运风险的2点解答对大家有用。