商业地产融资操作,商业地产融资操作流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产融资操作的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产融资操作的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产如何进行资本运作？
2. 融资收紧，下半年的房地产投资将如何抉择？

商业地产如何进行资本运作？

所谓资本运作就是开发商是如何进行融资来完成项目开发的。简单来举几个例子，比如银行贷款，发行企业债券，发行信托基金，上市融资，还有就是万达所谓的轻资产建房。

解释一下什么是轻资产建房。房地产开发公司每新开一个项目一般会在所在地新成立一个项目公司。因为你在不同的地方进行房地产开发就要向不同的地方税务机关进行纳税。把每一个项目都用不同的项目公司分开管理更有利于风险控制和税务筹划。

比如万达善于品牌建设和管理那么他就以自己的万达品牌和管理团队作价入股吸引别的资本公司加入。在外人看来是万达在高速扩张，实际上全是拿的别人的钱。

上面这些主要是针对上游，针对下游就简单的多了。

下游建筑公司一般都会为开发商垫付一些工程款的。多年以后也都是如此，要不怎么会有没到年底NMG吵着要GQ呢，没什么可说的。

再有就是拼预售了。具体看开发商销售方面的功力了。肯定是越早的卖出去，开发商就能早些拿到钱。但是具体到每个项目上都会有很大差别。

好了，就讲这么多吧。

融资收紧，下半年的房地产投资将如何抉择？

感谢邀请回答这个问题，房地产调控从供需端调控开始向融资端调控已经成为事实。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，要想使得房价出现下跌或者稳定，只需要关紧“银根子”即可。而融资端调控收紧，无疑就是在银根上收紧了，那么房地产市场的动荡必不可免，房价稳定或者下跌也是不可避免。这个时候还可以投资吗？借此机会简单谈谈我的观察。

全国房地产投资虽仍在增长，但增速却已经下滑了，个人投资房产还是谨慎

根据国家统计局的数据显示，2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点；要知道上半年的房地产调控还经历了一波“小放松”房贷利率下浮，部分城市放松调控等都带动了部分房产投资。但是随着下半年“房住不炒”再次被提及，房地产调控再次缩紧可以说进入融资端调控后，房产商的日子不好过了，尤其是对于三四线城市的中小房企，这个时候你还要继续投资房产吗？几点愚见：
第一、下半年房地产开发投资增速环比继续回落是大概率。原因也很简单，随着银根的收紧房产商的融资受到限制，尤其是AAA级以下信用等级的开发商本身的融资渠道就有限。如果在销售顺畅的情况下，预收款和定金等收入或许还可以支撑一段时间，但是一旦销售不畅那么只有民间借贷这一条路了。要知道高达10%以上是利息，这些开发商必须加快资金流转，降价促销甚至宣布破产都是有可能的。

第二、房地产行业洗牌已经板上钉钉，越来越多的中小房企要么被收购，要么破产。这几天已经有不少消息出来，截止到昨天今年已经有271家的房企宣布破产，按照这种速度下去今年房企破产总数超过500家都是有可能的。可以说房地产行业的洗牌在进行中，这个时候进行房产投资的风险是巨大的，搞不好就有房财两失的风险。

机构和资本的投资我们管不了，个人购房还是要牢记“房住不炒”的原则

第一、寄希望于房价暴涨来谋取一桶金的朋友可以醒醒了。早在1月份的时候我就在文章中提到，2019年还要进行购房投资的朋友需要谨慎了，不仅仅是住宅包括[_a***_]等商业地产投资都是如此。过去几年全国房价的普涨不仅仅消化了大众的购买力，也消化了房价持续上涨的动力。可以说如今除去部分热门的二线城市房价可以保持上涨外，其余城市包括一线城市都存在房价（均价）横盘或者微跌的可能性。

第二、房产还是投资品，但是仅仅限于部分城市，跑赢通胀或者资产保值还有有可能的。房住不炒不是不允许投资房产，毕竟如今很多城市的房地产市场已经进入改善和投资阶段。大家要区分投资和炒房的区别，炒房是快进快出攫取暴利，但是投资则是有一定的时间周期的，如今的房产投资周期最短都是2年，如果加上限售的话，也就是说5年左右的投资期是要有的。如果说你有这么多的时间和资金支撑的话，个人觉得投资房产也是可行的。

综上，房地产市场已经开始走势改变了，可以说房地产这波风已经逐渐开始褪去。寄希望于房价暴涨来获取暴利的朋友还是不要参与了，如果说是作为一种长期投资的话个人觉得还是可行的，但是就要考验你的资金实力了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

19年上半年地产融资的收紧，也看出了国家对于房产调控力度的加大。这些融资政策的背后主要有以下几个目标：一是总基调仍然是坚持“房住不炒”毫不动摇。融资政策的组合拳明确意在限制房企前端融资。可以说一系列政策背后的总基调仍然是“房住不炒”，坚决遏制土地市场与房地产市场过热。

目标二是控制居民部门杠杆率，防范系统性风险。根据国际货币基金组织的研究，过高的住户部门杠杆率会影响国家的中期经济增长甚至影响到金融稳定。由于房贷是居民杠杆最主要的推动力，本次政策调控的目标之一即在于控制居民部门杠杆率，避免过快的杠杆率增速，坚持结构性去杠杆，防范系统性风险。

目标三是促进资金向制造业流动。6月13日郭树清在陆家嘴论坛上提出房地产企业挤占了大量的信贷资金，对其他行业产生了挤出，地产有“过度金融化”的趋势。从日本地产泡沫的历史经验中也可以发现，房地产泡沫化严重时，制造业投资出现停滞，经济“空心化”现象严重，导致信贷增长与经济增长表现背离。此次对地产部分融资渠道进行限制，也是意在为资金流向制造业创造条件。

所以总的来说，要是还想单靠买房炒房来赚钱，那还是算了吧。还不如拿出这份钱去做其他理财投资。在国家如此大的调控力度下再往房地产投入大量钱财可以说并不明智。

首先说在前面，历史经验证明，对房地产商的融资控制对房价调整是没有作用的，无异于南辕北辙。因为房地产商融资收紧带来的是新屋开工下降，最后到市场上的结果就是供应收紧，供不应求，最后往往是报复性上涨。所以真要控制房地产过热，应该从释放土地供应下手。

此外，我认为下半年的房地产市场不会一直被抑制，主要有这个几个考虑：

第一，今年经济形势实际上并不好，逆周期调节和金融的限制相互抵消，实际上经济增速还是非常错弱。对房地产的抑制我个人认为现在时机并不好，因为房地产毕竟是拉动gdp的大动力，虽然在北京等核心城市，房地产对人才的挤出效应已经显现，但是在绝大多数地区，房地产仍然还是功大于过。因此下半年经济持续低迷的背景下，放开房地产可能是大概率的。

第二，下半年逆周期调节的政／策会陆续落地，我认为这将是对经济促进的一个巨大的助推。在这个背景下，房地产作为实体经济的重要组成，也会得到助推。

第三，美联储降息有利于全球资产价格上涨，因此房地产也会得到一定的流动性支持。另外现在国内金融市场情况也不太好，下半年有可能会得到更多关注，因此流动性增强也是可以预期的。

因此，下半年很大概率，房地产市场不会一直被压制。再加上现在的融资控制，下半年房地产投资应该还是有机会的。

到此，以上就是小编对于商业地产融资操作的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产融资操作的2点解答对大家有用。