房产交易风险案例,房产交易风险案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易风险案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易风险案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 全款卖房有什么风险？
2. 朋友用我的名义买房子，会有什么风险？
3. 买家全款买房，中介要求卖家公证委托中介进行房产的过户，这样做有没有风险？

全款卖房有什么风险？

全款买房有什么风险啊？

只要你能结识的拿到钱钱真实到你的账户就没有风险了呀，哪有什么风险可言。

不要被骗了，正规签好合同过好户，钱到账就可以啦。不过是要过户，麻烦一点而已，有什么的？

不要被别人一户多卖，要要求过户，查清楚房子的状态。

朋友用我的名义买房子，会有什么风险？

风险在朋友那里，而不是在你这儿！

这种顶名额买房是目前政策法律不允许的！

如果能顶，还限什么购啊！

现在用亲人名额买的有不少！

朋友一旦买房用了你的名！

名义上这房子是你的！

以后任何关于房子的事都要经过你的！

这对你们的关系是一个考验！

万一你哥两关系转差呢？

买家全款买房，中介要求卖家公证委托中介进行房产的过户，这样做有没有风险？

本人就是中介，作为中介行业人员，我跟您简单说下这个里面的利弊。

1，为什么中介会这样要求？

以个人经验来说，会有2种可能，其一，该房产是有中介人员自己炒下来的。在房产中介行业里，会存在有些人员遇到优质价廉的房源，自己私下将房源炒下来，可能付了钱购买，可能只是付了定金给原房东，然后倒手加价出售。那么，如果是加价倒手出售的话，中介想要拿到差价的话，就最好是让卖家全权委托自己，这样的话，自己可以处理总房款。举个例子：A是原房东，急售某房源总价100万，B是中介人员，将房源炒下来，然后加价10万对外卖，那么现在总房价就是110万了，C是买家，在谈好价格之后，如果A不委托B去办理公证过户的话，那么110万房款就是全额进入A的账户（房款只能打进房东账户），那么B就拿不到那10万差额以及定金了。
其二，就是好的一方面，房东因为某些原因无法亲自到现场办理过户，中介只能要求房东委托中介方办理过户手续。
2，如果这样做的话，对买家有没有影响？

按照正常来说的话，只要手续齐全，是没有多大影响的。
3，什么叫手续齐全？怎样才算是手续齐全呢？

第一，房东与中介方之间的公证委托是否真实有效？当然了，这个房管局那边也会审查好的，不然不会随便办理过户手续的。 第二，过户过程中是否有何问题存在，比如房管局过户工作人员是否提出质疑，中介方是怎么解决的？买家也可以在现场咨询工作人员，听取他们的意见是什么样的。 第三，房款打账。一般情况下，房管局都有资金监管账户，就是将买家的购房网签合同的首付款打入房管局的资金监管账户（也可以免监管），剩余尾款在过户当天打给房东。买家必须要记得，是先过户，后打款！过户手续齐全了，可以咨询工作人员，是不是手续齐全了？有没有什么问题？得到确认的答复后，可以将剩余尾款打给房东或者房东指定账户，但一定要收好房东或房东委托人的收款收据。当然了，房东的公证委托书，最好也拍张照片或复印一份保存。

首先，这样做风险很大，第一，买家钱没了，第二卖家，房子过户到买家名下，结果也没有拿到钱。但是，也不是没有办法解决，比如，做委托的时候，可以明确，只是委托中介过户，房款还是由买家来接受，不让中介沾钱。

这样做，是中介要求卖方委托中介卖房，公证的是委托卖房手续。

1，在委托期内，卖方无权再行使房产出售处置权。

2，房产出售价格是委托手续上的委托价。如房价上涨，中介可与买方私下协商，给予中介好处费。

3，如在市场有利卖方情况下，中介处置不当，市场趋势变化，房产未完成出售。中介待过了委托期限，将房产手续(产证)退回卖方，了事。

房产买卖是一个家庭大事，如无不便，不宜从简图方便，委托他人。特別是房价波动期，特別是做委托做公证。

到此，以上就是小编对于房产交易风险案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易风险案例的3点解答对大家有用。