商业地产模式方案,商业地产模式方案设计

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产模式方案的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产模式方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产如何运作？
2. 商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？
3. 房产中介公司经营模式和流程？
4. 如何开始做商业地产？
5. 房地产融资的十大模式？

商业地产如何运作？

首先是得能拿到地皮，不管在哪个城市，这都是首要的。

然后是拿地皮到施工时间，越快成本就会花的越少。最后是运作，一个是出售，一个是出租，再一个是自营，同时会自身配有完善的物业管理。

商业地产运作，这个问题太宽泛了，这将是一门伟大的学科，当然也可以用几句话概括清楚，商业地产的最终目标，运作成功，达到几个条件，第一条件就是自己赚钱，把房子卖掉，招商成功，第二个条件就是招来的商户，都赚钱，才有后续更多的租金收益，第三个条件，要有足够的专业度，而且对市场的把控，对社会消费心里的把控，足够强。

其实完成以上三个条件，会有很多工作要做，比如说前期调研，项目定位，项目设计，***整合，招商能力，运营能力，策划能力，等等，都需要有专业的一套工具，帮助你完成，另外又要有灵活的团队能力，其实真实的落实到实际，运作当中，除了选择有利的土地位置，新颖的设计理念，运用全新的运营思维，融入商圈，制造商圈的能力，这些都会帮助你成功运营，一个商业地产项目。

这个问题比较宽，只能说这么多了，其实运营好一个商业地产，招商能力，只是前期工作，相当于打头阵的尖刀队，真正厉害的是大部队，客源引流能力，商品吸引度，整体的人员素质，培养，招募，还有就是信誉，商誉，把这些都逐步的建立起来，之后才是一个强大的商业帝国，当然，还有配套，这就在设计里边了，车位配套很重要，不多说了。

感谢邀请！

本人在房地产行业中，商业地产操作占五年。简谈看法：如果说住宅地产是小学，那商业地产一定是大学，要知道商业地产的复杂性远远高于住宅地产，没有丰富经验和***的公司最好不要轻易尝试。金玉良言！如果非要一意孤行，需做好以下几个步骤：1、项目定位。这一步绝不是简单地异想天开，领导人觉得什么好做就做什么，而是要根据城市等级，城市特性，商业分布等做严谨详细的市场调研报告，制定一份完整可行的商业计划书。

2、根据项目报告书确定项目定位。在设计时要确定租售比例，且不可为了后期资金回流卖掉自持出租的物业，会付出惨痛代价，具体参考万达当年的经历。

3、定位，设计完成后，组建优秀的商业管理团队。商业管理核心部门：招商、运营、工程物管。对于没有经验没有商家***的开发商，一定要招募经验丰富的商业公司或团队，万不可为了省钱自主组建人马，最后你会发现，付出的代价远不止招募团队的成本。

4、最后就是营销策划宣传。其实也不是最后一步，可以在项目定位确定下来以后就开始策划宣传，只不过策划是一个长期性的工作，需要时刻配合项目进程更新宣传内容。

最后，衷心祝愿想进入商业地产的同仁，一帆风顺。再次金玉良言，现在的商业地产真的很不好做，谨慎，远离！

分两个视角回答这个问题：

一是老板角度：商业地产因为投资大投资回报周期长，短期逐利伤害公司品牌形象，长期持有，资金占有周期长，所以投资商业地产不是一个容易的课题。其次，多数时候参与商业地产开发是被动入场，如拿地条件[_a***_]，或者是地块规划强条。

这样对企业的考验是，开发战略是否清晰。落脚点在财务模型，开发时序，开发节奏，产品类型选择，租售模型，持售比例，运营模型以及退出机制清晰。这些问题是无法交给执行团队去考虑的，所以没想清楚就入场商业地产后，大概率会失败，或者为项目留下硬伤，运营中各种问题层出不穷。

二是站在职业经理人即CEO层面看，如果企业战略清晰，再聚焦到操盘层面来。这考验的是核心团队的开发经验，对开发链条上所需要的合作***的整合能力，整合如顾问公司，建筑设计公司，施工单位，策划团队，招商运营团队等，经验体现在对竞争中产品技术的把控能力。在商业地产领域，有情怀有责任心的经理人大概率能带领团队和项目胜出。对操盘团队的衡量标准在于团队产品力思维和创新能力。这两项能力充分应用在项目定位，规划设计，建筑施工，招商和运营推广中，项目则闪闪发光。

谢谢邀请。商业地产的运作，首先要去买一块有发展潜力的地，然后根据市场需求和国家政策并开发出相应的商业配套设施，然后通过招商，广告，出租，售卖，物业管理来赚取利润。商业地产的运作的好坏关键还在于自身的定位和营销手段。

商业地产投资的商业模式是什么，风险在哪里？

商业地产投资，主要收入是两种：租金上涨；房价上涨。

目前看，普遍租金涨不动，而且租售比不理想，也就是房价高了。但是还是有很多人买商业地产，其实是看中了它的第二块收益，即房价上涨。

现在商业不好干，所以，商业地产其实是有点过剩的，有的地方甚至不是有点，而是太过剩了。做商业的人多数还是租房，那么租房踊跃，才能有人想买房投资，有人要买房，你才能加价出手，所以商业地产可能最先下跌。

常见的商业地产种类：

1，商铺。显然，现在租金就在下滑，全国差不多。

2，写字间。公司能多起来吗？可能只有十几个大都市还可能。写字间面向的是第三产业，第三产业在一线城市发达。

3，公寓。租售同权，可能是个机会。租公寓的是公司白领居多，所以投资要看位置。另外，公寓目前的租金还是太低，财务上收益可怜，投资回报还是靠房价上涨。但是房价近期上涨乏力，且首先是没有刚需标签的公寓。

4，旅店。其实旅店还可以开，但不见得赚多少钱。旅店的房价就是旅店房产的租金价。旅店还可以开，主要是原有的位置分布未必合理，所以你开了就是抢占了原来不合理地角的旅社的客流。

5，停车场/停车库

停车场看着很赚钱。但是你算过账吗？算过就知道了，停车费根本赚不来停车场建设费用。现在的停车场要么是挤占了公共***，没花本钱，要么是为了让其他物业更有价值，原意花钱。

房产中介公司经营模式和流程？

一、房屋中介怎么开：房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）

房产中介主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。

二、房屋中介经营模式是怎样的：房地产中介行业作为一种信息密集型的产业，信息的准确性、时效性、及信息通畅是中介机构从事经营活动的基础。但在目前情况下，计算机技术的应用，将使房地产咨询、估价中常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也使房地产中介信息的查询、配对变得迅捷方便。

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以线上模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加快速便捷，信息更好完善有流通性。

如何开始做商业地产？

在改革开放的时候，地产是一块大蛋糕，只要是抓住了这个机遇的人，都是非富即贵，腰缠万贯呀。然而时间转到了现在，地产貌似是一个***包，所有靠他发家的商人大佬都在纷纷逃离它，

李嘉诚抛售在香港的大部分地产项目，王健林抛售自己万达广场及一些文旅项目。这都是为什么呢？是因为市场已经饱和了吗？不是，是因为经济发展到了只是单纯的靠房地产带动GDP已经成为了过去式，特别是现在提出的经济转型还有经济发展模式，都不允许这样的畸形经济在发展下去了。

所以做商业地产的话，现在还是有一定风险的，特别是现在物价飞涨，人力成本提高，还有件就是一些人的思想意识已经发生了转换，认为房子不是必须的，所以很可能造成空城回鬼城的现象。建好了卖不出去。所以还是想好了再来做。

不过我也是投资不起这样的项目的。

问题太大了，看到很多高手都回答了，不再重复。

商业地产涵盖的内容太多，主要指邻里商业，街区商业，综合商业。每种业态的操盘手法大相径庭。如果一个头条问答就能叫会你，那就太容易了。

商业地产不难做，但也不是说很简单。同样的业态在不同的城市，不同的地段结果完全两样。要想学，拜个老师吧，一年能入门

商业地产作为市场的细分行业，与传统的住宅有很大的不同。通俗的说，住宅是小学生，商业地产是大学生。可见商业地产要比住宅难得很多。需要从产业链的基础特性做深入的研究，不可简单套用住宅的操盘手法？

房地产[_a1***_]的十大模式？

包括：
1. 银行***：这是最常用的融资方式，企业可以向银行申请***来支持房地产项目的开发建设。
2. 企业债券：企业可以发行债券来筹集资金，这种方式可以充分利用企业的信誉和资产。
3. 股票市场：通过发行股票，企业可以吸收社会资金，同时还可以利用股票进行兼并、收购等资本运作。
4. 股权投资：股权投资是指通过投资有潜力的房地产企业或房地产项目，获得股权来获取资金。
5. 房地产投资信托：通过设立房地产投资信托基金，可以将小额投资者的资金集中起来，用于房地产项目的开发和经营。
6. 租赁资产证券化：将物业的租金收益作为担保，发行证券来融资，可以盘活物业资产。
7. 夹层融资：夹层融资是一种介于股权和债券之间的融资方式，通常***用优先级和次级债券的形式。
8. 商业抵押担保证券：通过将商业地产的抵押贷款作为担保，发行商业抵押担保证券来融资。
9. 房地产投资银行：房地产投资银行可以利用其专业知识和经验，为企业提供融资、并购等服务。
10. 民间融资：民间融资是指个人之间的借贷行为，可以解决企业在发展初期遇到的资金问题。
这些模式均可根据项目的实际情况和需求灵活运用，以满足企业的不同需求。

1. 银行***模式2. 债券发行模式3. 股权融资模式4. 租赁融资模式5. 私募基金模式6. ABS模式（资产证券化）7. 外资融资模式8. 地方***融资平台模式9. 房地产信托模式10. 房地产投资基金模式这些房地产融资模式各有其优势和适用场景。
银行***模式是最常见的融资方式，具有较低的利率和较长的还款期限。
债券发行模式适用于规模较大的房地产项目，可以通过发行债券吸引更多的资金。
股权融资模式适用于房地产企业的扩张和发展，可以吸引更多的投资者参与项目。
租赁融资模式适用于长期租赁项目，可以通过租赁收入获取资金。
私募基金模式适用于高风险高回报的房地产项目，可以吸引专业投资者参与。
ABS模式适用于将房地产资产转化为证券进行融资。
外资融资模式适用于吸引外国投资者参与房地产项目。
地方***融资平台模式适用于地方***通过平台进行融资。
房地产信托模式适用于将房地产资产转化为信托进行融资。
房地产投资基金模式适用于通过基金吸引投资者参与房地产项目。
除了以上提到的十大模式，还有其他一些房地产融资模式，如房地产众筹模式、PPP模式等。
房地产融资模式的选择应根据具体项目的需求和市场情况进行综合考虑，以最大程度地满足资金需求和风险控制的要求。
同时，随着金融市场的不断发展和创新，未来可能还会出现新的房地产融资模式。
因此，房地产企业和投资者需要密切关注市场动态，灵活运用各种融资模式，以实现更好的资金效益和项目回报。

包括：
1. 传统银行***：这是最常见的融资方式，银行为企业提供资金支持。
2. 发行债券：通过发行企业或项目债券筹集资金。
3. 发行股票：通过上市或发行股份筹集资金。
4. 预售房屋：通过预售未完工的房屋来获得资金。
5. 合作开发：与另一方合作，共同开发房地产项目。
6. 资产证券化：将房地产资产池转化为证券化产品，以吸引投资者。
7. REITs（房地产投资信托基金）：REITs允许投资者投资于大型商业地产并享受分红。
8. 夹层融资：一种介于股权和债权之间的融资方式。
9. 私募基金：通过私募基金筹集资金，通常用于特定房地产项目。
10. 租赁收益权模式：将房屋租赁权益作为融资标的。
以上为部分房地产融资模式，如需了解更多信息，建议查阅专业书籍或咨询专业人士。

到此，以上就是小编对于商业地产模式方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产模式方案的5点解答对大家有用。