房产营销公司退定购,房产营销公司退定购金合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销公司退定购的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产营销公司退定购的解答，让我们一起看看吧。

1. 不想买房了，买房的时候交的定金能要回来吗？

不想买房了，买房的时候交的定金能要回来吗？

在认购书有效的情况下，你交了定金，但因为你违约反悔了，那定金就没法要回来了；如果是因为卖方反悔不想卖给你了，那就要返还双倍的定金给你。

如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同，而只是因一些具体条款无法达成一致意见，导致未能签约，那么卖方应把定金全部返还买方，不应以此为由“没收定金”。

所以这个问题中，如果仅仅因为自己不想买了，而不是因为认购书无效或无法就合同具体条款达成一致，是无法要求退还定金的。

买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的，根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开发商是有权不向购房者退还定金的，如果是卖方未取得预售许可证，或者买方不具备购买资格而导致双方未能签订正式合同，或者正式合同无效，应按无效合同处理，卖方应将定金退还。

(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国商品房销售管理办法第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(三)根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

通常情况下，定金不能退。

根据《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而***取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

当支付定金但不想买房时，不能要求退还定金。因为买卖合同是合法有效的，不能随意终止。另一方经协商同意解除合同的，买方还必须承担一定的违约责任，并赔偿对方损失。定金不得退还。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。

到此，以上就是小编对于房产营销公司退定购的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销公司退定购的1点解答对大家有用。