房产交易税指导价，房产交易税指导价怎么计算

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本文目录一览：

• 1、我在成都市买一套240W,158平方的房子。所需要的税有哪些?分别是多少...
• 2、二手房契税和地区指导价有什么关系
• 3、燕郊二手房过户指导价是什么?这个是谁定的?可以通过一些办法做低么?契...
• 4、房屋两年内过户需要缴纳多少税

我在成都市买一套240W,158平方的房子。所需要的税有哪些?分别是多少...

1、普通住房（主要是144平方米以下的标准）：5 非普通住房：3 （3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

2、需要看你所在区域的房产政策，多数地区的收取标准是建筑面积140㎡以上的房产，按总房款的3%收取契税。

3、商品房购买合同；商品房购买发票；购买房屋者身份证；开发公司大产权证；成都市地方税务局契税纳税申报表；如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。

4、交纳相关费用，开发商会出具正式的购房***。

5、房屋面积超过144平方，卖方需要交的税费：个人所得税：【应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数】财产转让所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

二手房契税和地区指导价有什么关系

地区指导价就是***给出的楼盘的基准价格，根据基准价算出评估价，契税是按评估价的1个点，5个点或者3个点来收的，具体是看房子的面积跟是否唯一来看的。

高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

二手房过户是根据地税指导价收取：90平以下，契税1％。90平以上，契税5％；增值税约76％。证过2年可减免；个人所得税1％。

一般情况下契税是按网签价来计算每套房子都有一个地区指导价，如果网签价过低，低于地区指导价的话，那么就会按照地区指导价来缴纳契税。

卖家为了规避税费，故意报低成交价：在二手房交易中，有些卖家为了少交税，会故意将成交价报低。这样虽然会导致契税增加，但是如果房子[_a***_]比较高，节省的税费也可能相当可观。

***指导价是防止恶意写低房价偷税漏税，只要不是刻意偷税漏税即可。

燕郊二手房过户指导价是什么?这个是谁定的?可以通过一些办法做低么?契...

您好：首先您说的过户指导价是问交易手续费吧，《城市房地产转让管理规定》和《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》。

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。

网签价是指房屋买卖双方在达成合同之后，需要去房管部门的网站上进行网络签约认证，合同上会出现一个网络价格。成交价是指买卖双方最终确定的成交价格，这里要给的就是真金白银了。

过户指导价是有由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。

首付需要22万，如果评估成60万，就可以贷款42万，首付18万。房管局报税价：这个价格是买卖双方到房管局办理过户手续的时候需要产生税费的基数，比如房管局报税价是50万，那么就是按照50万的税费来计算的。

房屋两年内过户需要缴纳多少税

1、未满两年的房产过户，个人所得税通常是按照房屋的增值部分来计算的。契税 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，房屋买卖需要缴纳契税。

2、房子没满两年过户要交房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1。5%的契税；0。05%的印花税；差价5。6%（房产证未满2年）的增值税；权属登记取证费；交易费；测绘费。

3、缴纳契税5%，个人所得税2%，营业税6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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