房地产企业收入空间分析,房地产企业收入空间分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业收入空间分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业收入空间分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 恒大的房地产利润一直居高不下，而其他房地产公司的利润都上不去吗？为什么？

恒大的房地产利润一直居高不下，而其他房地产公司的利润都上不去吗？为什么？

房地产做得越大，成本就越低，从材料到装修到建造，因为有长期合作的关系，成本自然比小的房地产商成本低很多。同样的，企业越大，管理越严格，产品质量越高，越不容易出现一些***之类的额外支出，这也是恒大利润高的原因

恒大的体量和规模使得其利润可以居高不下

2016年恒大营业额为2114亿元，2017年恒大营业额达到了3110亿元，增幅达到了47.1%。在房地产领域，正是2016年到2017年这期间，国家大规模的开始展开棚改货币化，很多三四线城市的地方开始展开了城市更新运动，在这一波放水过程中，房价不断上涨。恒大在这期间又布局了很多三四线城市的项目，相对于其他开发商来说，恒大的项目相对比较偏，位置上没有很多优势。位置偏也就意味着地价低，恒大一年的平均拿地成本在1900元/平方米，比其他开发商地价低很多。

面包贵，但是面粉便宜，那么赚的当然就多了。

恒大实行高周转、低成本，快速回笼资金

碧桂园作为业内实行高周转的房企，已经在很多次被新闻报道点名批评了，除了项目开发周期短，工程质量差，还有无证动工、无证销售等问题。而恒大也是实行高周转的房企，高周转意味着快速回笼资金，快速销售房子。

今年万科提出来“活下去”，并且提出来6000亿元的回款目标。可以看得出大型房企对于回款这件事有多重视。而恒大一般会在年底的时候针对提前还款的客户提供13%-15%的优惠力度。也就是说——一套100万的房子，如果在购买后年底提前还款，你就有了13-15万的优惠力度。这种优惠力度是十分之大的。

所以提前还款的业主多了，恒大的回款也就更多了。尤其是在现在房企都在“过冬”的情况下，能否按时回款就变成了一个使命性任务。有消息称：蓝光地产新上任的总裁只有三十几岁，一个很重要的任务就是完成集团的回款任务。

财务报表上面的利润其实是可以通过财务手段完成

恒大上半年的利润有530亿元，而其他大型房企的利润均远远不如恒大，碧桂园163.2亿元、万科135.2亿元、保利93.1亿元、绿地83亿元，恒大半年的利润超过这四家企业之和。

恒大可以通过提前完成房子结转的方式将上半年的利润做得很高。房地产行业有一个特点，就是我们买的都是期房，当两年后房子盖好了的，才完成交付。这个时候房子实现结转，房款才能从企业的负债结转为利润。恒大在发布财报的前期，将即将交房结转的大部分房子提前完成结转。通过这种方式把利润做高。

当然这是一种财务上显得财报“好看”的手段，并非违法行为。只是现在把利润做高了，等到年报正式出来的时候就可能没有现在的增长率了。

感谢邀请回答。这个问题很好，这个问题就好比我开火锅店挣钱，别人开火锅店却没有盈利是一样的，我觉得这个主要是管理和公司的整体调控有关系，公司的统一调控避免了一些不必要的浪费和重复的浪费，这对于成本的解约很重要。还有一个就是恒大作为国内的知名房企，口碑好，老百姓的信赖度高，销售就会好，这都是连锁反应，而且恒大的小区环境，物业好。这是我理解的好的原因吧

首先得看公司的模式和制度！现在大开发商都属于快销，卖完赶紧接下一个项目，属于***的模式，这种模式也方便与成本把控，能够短时间的扩大市场份额，也得益于公司的高效管理！小公司没这些理念，可能想到的是已经是走在后头了，再者房地产这个行业跌宕起伏，没有实力的公司是存活不下来的！可能一阵房产低潮就会被淘汰掉，公司没有转型！单一的发展很不容易稳定 要有带其他的产业来支撑！像恒大这种多元化发展，包括转型做旅游项目，丰富自身产品也增加自己的市场[_a***_]力和生存能力！



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可能主要是恒大的房子卖得好，我也是一直认可恒大这个品牌，我一直住在恒大的小区里，感觉环境非常干净，绿化很好，最重要的是精装修好了的，真是比较合适，方便，省了装修的时间和精力，还免去了住进去邻居在装修，你在隔壁呼吸甲醛的情况，楼上也不会飘装修的灰尘下来了，也不需要跟那些装修材料一起坐电梯了，也没有混扎在装修队伍中的闲杂人员进进出出了，听说恒大是中国房企最早做精装修交房的开发商，这么多年了，应该经验非常丰富，进货渠道应该比较完善，材料应该比较好，恒大的物业真的非常细心

到此，以上就是小编对于房地产企业收入空间分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业收入空间分析的1点解答对大家有用。