房产交易细节知识,房产交易细节知识大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易细节知识的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易细节知识的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖二手房能绕过房产中介吗？怎么操作，买房的一方有哪些省钱的空间？

买卖二手房能绕过房产中介吗？怎么操作，买房的一方有哪些省钱的空间？

感谢邀请

买二手房如果为了省钱，这个想法无可厚非，为什么要选择绕过中介，如果不认可这个行业，完全可以自己找房，为什么要在别人为你付出了时间精力体力以及专业服务之后，选择跳过中介，这个做事的出发点以及方式方法是值得商榷的。

很多人其实本末倒置了，觉得中介费太高了，其实买房时，很多地方的费用都可以节省的。

买房可以省钱的地方很多，如果觉得中介费高，可以跟中介沟通，如果房价高，也可以沟通，如果觉得其他费用高，也是可以沟通的。

专业的房产中介，不但可以为客户节省时间成本，在各项费用上也是可以节省的。

房价，对于购房者来说，是最大的支出，那么二手房，在市场价的基础上，多数房价都是可以沟通的，虽然定价权不在中介手里，但是中介可以利用自己的专业能力，为购房者争取最大的利益，即使可能某一套房子的价格谈不下来，但是中介因为掌握市场的第一手信息，可以为购房者寻找最适合的最优质的房源。

在交易环节，无论是税还是费，对于专业的房产中介，都是会站在客户的角度，为客户提供最优的购房方案，能节省的地方都是会为客户节省的。

中介费方面，中介费一般都是根据房子的成交价算的，房价越高，中介费越高，但是所有的中介公司，中介费都是可以让步的，只不过对于正规的中介公司，有让步的临界值。从另一个方面讲，买房是一个共赢的过程，中介挣到自己该挣的钱，购房者买到自己喜欢的房子，双方是共赢的，而不是零和博弈。

所以，现在契约精神的角度，购房者首先应该考虑的是此次购房自己资金的安全性，其次应该考虑的是如何在安全交易的基础上，如何能够在各个环节节省自己的支出。

绕过中介是不可取的，说的严重一些，绕过中介意味着中介就没有了收入，如果大家都这样想，那么对这个行业来说，只会乱象丛生，因为大家都要生存，如果大家各自履行自己的权利和义务，那么这个行业才会越来越正规，服务才能越来越好。

如果你连怎么绕过中介买二手房都不知道，建议你还是通过中介买房。

在不被认定为恶意跳单的情况下，还是有很多方法可以操作，无非就是个人行为问题；

在被认定为恶意跳单的情况下，则需要看人家是否追究责任， 最终羊肉没吃到，反惹一身骚 。

（1）房子的细节证件情况，单证、双证、还是不动产权证，单独所有还是共同所有，以及房屋所有权是否是卖方本人；

（2）土地情况，划拨地、出让地，若划拨地需要交土地出让金，谁来交？

（3）产权年限与限售政策，满两年、满五年唯一住宅关乎税费，限售期内还是限售期外关乎房子能否过户；

（4）房子的抵押情况，该房产是否存在抵押，一押还是二押，解押方式是卖方解押还是买方解押，二押平台是否配合解押？

（5）房子的户口情况，只能迁户还是可以落户。

（6）房主的债务情况，有没有可能会发生房子在交易过程中被冻结，导致房子无法继续交易“钱房两空”的问题。

（1）在[_a***_]法保护的范围之内，如何最大化的保障自身的权益，同时还需买卖双方都一致同意，其中包含：合同条款、补充协议内容；

（2）资金安全，定金的支付方式、购房首付款支付方式、尾款的支付方式，第三方监管账户的设立与转划款；

到此，以上就是小编对于房产交易细节知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易细节知识的1点解答对大家有用。