大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于倒闭的商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍倒闭的商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商破产清算购买的商铺怎么办？
2. 五千亿商业帝国破产，辉煌的八佰伴如何败在了房地产上？
3. 王健林支付巨额剥离成本！终于将房地产业务从万达商管集团剥离，为什么？
4. 许家印旗下“恒大”连夜回应！若真破产了，哪些人将受牵连最深？

开发商破产清算购买的商铺怎么办？

申报债权。开发商破产，法院裁定进入破产程序。这种情况下，业主可以申报债权，参与分割破产财产。

如果业主已支付了全部房款，业主可以有优先受偿权；但如果业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，***一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，无法优先清偿。

五千亿商业帝国破产，辉煌的八佰伴如何败在了房地产上？

以下图片信息来自百度，只为了让看到这个问题的朋友不用费力，可以直接阅读八佰伴的兴衰史

个人总结如下

八佰伴的失败基本可以用 天时地利人和来概括

天时，源于亚洲金融危机

地利，脱离本土作战后，资金方面很多融资得不到真正有力的支持

人和，管理人才的缺失，家族式管理与现代企业管理的不相容

以上的三大条最终导致了八佰伴内外部各类细节性问题的多重爆发

个人感悟，家族式管理，往往需要英雄式的天才管理人，然后英雄式管理往往最容易出现断代，因此当企业做到一定程度，最终都要归还社会，变成真正的股份公司，由社会控股，民选出企业管理层，并且一代代得跟着社会的需求迭代更新或者退出历史舞台，然而我们仍旧需要尊敬和怀念一个企业的缔造者

王健林支付巨额剥离成本！终于将房地产业务从万达商管集团剥离，为什么？

他想玩“空手道”，昨天刚好看到一个视频，他讲赚钱最高境界是空手道，他打比方，迪士尼模式，靠授权就可以赚很多钱，这就是空手道。正是因为这个想法，认为房地产投入大回报少，决定放弃房地产。这点与做电商是同逻辑，他认为电商属于空手道赚钱的范畴，当然，万达电商没做成功。万达坚决做商业地产，不计成本投电影行业，收购海外***公司，发展电***生意，都是“一次投入后续坐收现金”的生意经，一劳永逸型。

但是事实证明，这些生意都没赚到钱。可以查看万达电影。万达迟迟不能上市都说明盈利不行，否则早上市了。

其实房地产公司，排名靠前的几家，过的很滋润数据是惊人的。

万达不看好的地产，似乎有道理，但是数据证明，没道理。其它的地产公司，这几家大型的，赚取利润很高，这些数据，实实在在证明万达把能够赚钱的房地产业务给剥离，而赚不到钱的商业地产使劲投入，越投心里越难受，像任我行修炼吸星***，停不得，修炼的后遗症越来越厉害，可是退不了，这是多么痛的领悟。碧桂园三年加起来赚721.81亿元，万科三年赚828.7亿元，恒大三年加起来赚667.82亿元，保利地产三年加起来赚469.5亿元，招商蛇口三年加起来赚370.4亿元，万达地产三年加起来赚了9个问号，这些问号的含义是如何还利息。

有人可能说，以后地产赚不了。问题是，万达前三年赚不了，未来三年就会比前面讲的六家地产公司赚钱？没有的事，网购每年高[_a***_]，其中就包括抢了万达广场的生意。地产商的生意，电商抢不了，该买房必须买房，这就是房地产商的生意，而不是商业地产的生意！

再找一个万达系的非房地产生意，属于“空手套”生意的看一看，以万达电影为例，这个就是建个电***，坐收票房分成的空手套生意。2019年三季度，万达电影贷款总额67.13亿元，净利润三个季度只有8.29亿元，营业收入前三季度115.9亿元。商誉134.53亿元，总资产320.8亿元，商誉巨大，***巨大。这些数据看得出有空手道的境界。

万达从转型商业地产开始，就开始做赚面子不赚钱的生意了，大而不强，指财务不强，非良性扩张。

作为长期在地产投资的老兵我认为，原因有二

1、A股市场不鼓励地产企业上市，万达从港股退市想登陆A股，只能将地产开发业务剥离，以商管公司的名义上市。
2、万达商管的轻资产模式将更为全面落地
3、被剥离的地产集团有可能谋求在香港上市

万达商管剥离了上百亿资产，自然会涉及巨大的成本。剥离成本涉及到资产剥离发生的税费、组织架构变动引发的人员变动以及经营模式变化引发的整个企业运营模式调整的成本。

此前在与腾讯、苏宁等投资者签订协议时，万达集团以及万达商业承诺，尽最大努力在2023年10月31日之前完成万达商业的上市。

据财联社不完全统计，万达在2019年公开用于文旅项目的总投资超过2000亿元。此外，去年万达还在多地参与土拍，公开市场拿地资金超过150亿元。而这些投资项目的重资产业务都会交给地产集团运作，2019年万达地产集团已成立多家全资子公司，主要为建设万达广场、万达文旅城以及万达旗下的住宅项目等。

因此万达是在顺应新时代的经济形势，实施新的战略而已！

以上观点，仅代表个人，欢迎在评论区提出不同的意见

许家印旗下“恒大”连夜回应！若真破产了，哪些人将受牵连最深？

没那么可怕，土地还在，项还在，一个恒大看起来大的可怕，分摊到全国各地的板图上就很小了，消化这点债务还不是问题，能把恒大吃成巨无霸，就有办法拆解成一个个碎片，关键还是把问题理清楚，不要成为一团乱麻，要有应急予案。

恒大如果真破产，太多人受到牵连了。

第一，恒大的员工，首当其冲，恒大破产，员工失业就必须找下家了，运气好马上就有工作继续做，运气不好，一两个月找不到自己买社保，还得继续找。

第二，购买恒大未能建设完毕房屋的购房者，恒大一旦破产，房屋更没法建了，只能自担损失，或者自己出钱找人把房子建完，也不知能不这么干，就算这么干了也不知道能不能住进去。

第三，购买恒大理财产品的人，恒大一旦破产，理财兑付就不可能实现，本金和利息都别想拿回来。

第四，购买恒大股票的股民，只能把买股票的钱全都赔进去了事。

第五，恒大的正式股东，投资恒大的钱全部泡汤。但这些人大多躲在公司之后，所以照样吃香喝辣，受影响的不过是公司罢了。

第六，用恒大物业的小区居民，恒大破产，恒大物业肯定也解散，小区居民就得重新找物业公司，当然负面影响不会很大，顶多损失一点点物业费，最多不过百元罢了。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

房地产行业老大，深耕中國市場这么多年，居然会破产？恒大这么多楼盘每个地方基本销售情況也不错，这么多年这么多楼盘的利润去哪裡了呢？会不会少部分人赚滴盆满缽滿，丢下一堆烂攤子跑路呢？

恒大不会破产，破产最少需要几年时间才能完成，买房的，持票的，理财的，建筑公司，供货商，及下游中小微企业及个人，失业的，这些实体及大众能等3～4年吗？社会能稳定吗？恒大欠的是大众百姓的债，而不是大财团的融资款，破产结果完全是天壤之别。所以恒大不可能破产和重组。

到此，以上就是小编对于倒闭的商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于倒闭的商业地产的4点解答对大家有用。