商业地产板块研究,商业地产板块研究方向

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产板块研究的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产板块研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？
2. 如何做好房产销售工作？商业地产销售要注意哪些方面？
3. 加快房贷发放速度，地产板块见底了吗？

这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

自今年春节以来，在爆发席卷全球冠状***疫情的影响下，房地产行业也受到冲击，面临较大压力，但发生行业***，出现群体性流动性风险的可能性还是很小。

由于前几年房地产行情持续火爆，房企疯狂拿地，建房，过度扩张，欠下大笔负债，这2年开始进入偿债高峰期。加上突发疫情在的持续扩散，全球经贸产业链受其重创，企业停工倒闭降薪裁员人数增加，就业形势严峻。居民消费呈现下降趋势，手中已无多于闲钱，生存生活必须品重新摆在首位，购房者购买欲望显著降低，高房价一直居高不下，使其销售周期延长，资金回笼慢，时间资金成本增高，利润稀释甚至出现亏损，融资困难，多从因素叠加导致房地产企业倒闭破产增加较快。

不过因房地产在我国经济重心占比较大，直接影响诸多上下产业链，国家为稳经济，稳民生，保增长，近期持续不断出台了一系列***政策，确保经济不出现大幅滑坡。加大了货币投放力度，信贷放松，重启大基建。预计4月份随着国内全面复工，房产也将见底逐渐回暖。但由于全球疫情还在持续发酵，国内部分地区余情未了，甚至死灰复燃，预计今年房地产行业呈现总体萎缩下滑趋势。

[房地产季K线中长期划线趋势通道图]

从大A股房地产板块指数上，这2年的仍处于震荡下行的熊市探底趋势，不过，目前已开始进入长期趋势指标的底部区域。但今年将是艰难筑底殷实大底的1年，复苏重启地产板块牛要等到下半年或明年上半年疫情完全控制消除，全球经贸全面复苏增长才行。

(房地产年K线长期趋势划线通道图)

不过，对于头部行业龙头绩优房地产股，今年下半年也是长线投资者进场的好机会。

每一次危机，都是重新洗牌，重塑市场，优胜劣汰，或强者恒强，或新老更替丛林法则的再次演绎。

不管是房地产行业还是其它行业也好，最终能走到最后的永远是头部那几家公司，像房地产无非是万科，保利，金地，招商地产，恒大等几家龙头企业，小的房地产公司抵御风险能力低，很容易破产倒闭。

另外房地产公司的股票由于政策原因很难受到爆炒，对于龙头可以作为价值投资进行配置，靠分红都能抵御通胀。

这个问题需要一份为二

1.地产公司破产，年年有，行情好的时候破产也有，中国的商人极少部分是饿死的，大多数破产都是撑死的，93年海南地产泡沫破裂，08年闪崩，大批量的企业都死于现金流断裂，高杆杠之殇以后还会有，恐怕今明两年会更多。中国地产体量大，能养出大鱼，行业聚集效应愈发明显，通过做大规模提升市值是国内地产商的不二法门，但是，高负债带来的高增长，并没有带动净资产与核心利润同比例增长

2.从股市看，我个人不太看好地产板块，会有优质的龙头企业强者恒强，就行业整体高对比海外市场，估值并不低，美国[_a***_]标准化先驱帕尔迪只有3倍PE，虽然地产规模够大，究其根源还是制造业，买块地当生产资料，盖好卖出，货出不退。然后收回现金又要继续拿地，乐此不疲，兜兜转转发现核心地块越来越少，市场规模或许在2019年已经遇见天花板。所以万达老万早早专战持有型的商业和文旅，当然由于现金流压力山大，老王过得也并不好。但至少商业地产海外给出15-25倍估值

我反而看好地产相关的售后板块，物业板块，近些年花样年的彩生活，中海，碧桂园纷纷拆分物业公司赴港上市，资本市场愿意给估值30-40倍估值，去年港股受压，物业板块整体走俏，也说明市场更认可服务业的公司，可以共享长期现金流。

按央行今年给出的重磅报告，中国人自住比例超9成，已然不缺房，缺的是核心城市的，十几个优质城市是养不起中国近8万家地产公司的，数亿万计的地产商都会在不久的将来退出历史舞台。

周期拉长看人口老龄化，新生儿骤降，实在找不出看好地产板块的理由了。

2020年开始到现在，受***肺炎疫情这个“黑天鹅”***的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。

所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。

其实这是一个行业集中度提升的过程，也是整个社会发展的必然趋势，就如曾经的白色家电和水泥板块一样，小企业逐步退出，大企业不断壮大，短期来看，可能大小企业都会收到影响，但从长期来说，大企业会逐步凸显出行业地位出来，总体而言，***丝逆袭的难度越来越大，投资来说，建议还是抓大放小。

如何做好房产销售工作？商业地产销售要注意哪些方面？

这个问题回答起来我感觉难度比较大。首先做好要有前提充分掌握房地产基础知识、提高个人待人接物的能力、熟悉常规房产销售流程、并实时关注当地房产动态、宏观经济环境等等，所有这些综合起来才能让你在房产销售过程中得心应手。

商业地产主要强调的是物业的投资回报，业主关心的就是这个，突出介绍所销售物业的地段、周边配套、交通、物业服务、硬件配置、板块及物业自身的升值潜力等等。

加快房贷发放速度，地产板块见底了吗？

当下这种加速放贷只是针对没有房子，第一次买房的人买一手新房而特殊推出的这种政策，它只是针对前期已经付了首付款购买了自己心仪住房人的贷款申请，了加快加速***审批审核快速的兑现***的过程，它不是全面的对房地产行业的房地产商和买房民众百姓无限制，无条件的大规模的大面积的放开***融资政策。此次只是针对当前大规模的住房市场消费出现巨大的，因为国家对房地产行业一系列政策发生巨大的改变变革之下。整体房地产市场因为政策出现巨大的买卖交易萎缩减少的打击打压之下，房地产市场蕴含了巨大的风险，危险危险推出的化解风险危机的一种临时的政策。

这种政策的推出推行没有改变国家，这种对房地产行业总体政策方向方针发生改变，房子是用来住的，不是用来炒作的限贷限购政策还在严格严厉的执行之下，还对房地产商三条红线的政策也在严格严厉的执行，现在对二手房买卖提出指导价的政策也没有改变，房产税出台时间表也渐渐地推行也敢紧锣密鼓的执行过程中。这一系列的政策没有发生改变的情况下。当前的政策只是解决付了首付款买房人得不到***支持，得不到房子现实困境下的暂时的政策措施，他对整体房市没有巨大的提升房价的这种政策支持支撑的结果的。

近期有商业银行加快了房贷发放速度，房地产板块是否见底了，这个还真不一定。

上半年基本暂停了二手房按揭***，对于一手房按揭***也要等三个月或半年才发放，这给开发商很大资金压力，很多房地产开发企业资金链危机，纷纷叫苦不迭，有些城市经济数据下行，为了稳定经济，央行召开商业银行座谈会，对于房地产行业***不要一刀切。对在建在售楼盘，对于优质开发商开发***适当放松，对于刚需购房者首套房给与及时发放按揭***。

对于央行新的***政策，一是为了稳定地方经济，二是尽量满足刚需购房者的***需求。但房住不炒的政策依然坚定，所以说房地产行业触底反弹还为时过早。住房从总量上来说早已经过剩，就全国来说人均达到2套住房，特别是三四线城市和农村，房屋的供应量大大超过人口额需求量，很多房屋在空置浪费。

对于省会城市和一线城市，由于有大量人口流入，房价还比较坚挺，但是很多城市也正在***取新加坡住房模式，由当地***提供廉价的长期租房或者人才公寓，满足年轻人的租房需求。

到此，以上就是小编对于商业地产板块研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产板块研究的3点解答对大家有用。