房地产投资力度分析,房地产投资状况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资力度分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资力度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 南宁在2019年中国房地产投资前景榜中排名第37，你觉得南宁的房地产值得投资吗？
2. 融资收紧，下半年的房地产投资将如何抉择？
3. 上半年多地调整楼市政策，调控力度并没有放松，说明了什么？

南宁在2019年中国房地产投资前景榜中排名第37，你觉得南宁的房地产值得投资吗？

任何城市都有适合投资的地方，南宁也是，所以在投资地产时，要着重几点:1、看后期规划，有无政策利好，***的发展重点在哪个区？然后提前布局;2、看品牌，品牌代表实力，越大越保值，有溢价空间，在不景气时不至于倒闭，抗风险能力强，不会太多受市场行情一段时间回冷就破产;3、看人口，只有人口多，配套才会起来，才有市场;4、看贷款利率，***如利率太高，超过自己的年收益太多就不要考虑地产投资。

融资收紧，下半年的房地产投资将如何抉择？

感谢邀请回答这个问题，房地产调控从供需端调控开始向融资端调控已经成为事实。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，要想使得房价出现下跌或者稳定，只需要关紧“银根子”即可。而融资端调控收紧，无疑就是在银根上收紧了，那么房地产市场的动荡必不可免，房价稳定或者下跌也是不可避免。这个时候还可以投资吗？借此机会简单谈谈我的观察。

全国房地产投资虽仍在增长，但增速却已经下滑了，个人投资房产还是谨慎

根据国家统计局的数据显示，2019年1—6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点；要知道上半年的房地产调控还经历了一波“小放松”房贷利率下浮，部分城市放松调控等都带动了部分房产投资。但是随着下半年“房住不炒”再次被提及，房地产调控再次缩紧可以说进入融资端调控后，房产商的日子不好过了，尤其是对于三四线城市的中小房企，这个时候你还要继续投资房产吗？几点愚见：
第一、下半年房地产开发投资增速环比继续回落是大概率。原因也很简单，随着银根的收紧房产商的融资受到限制，尤其是AAA级以下信用等级的开发商本身的融资渠道就有限。如果在销售顺畅的情况下，预收款和定金等收入或许还可以支撑一段时间，但是一旦销售不畅那么只有民间借贷这一条路了。要知道高达10%以上是利息，这些开发商必须加快资金流转，降价促销甚至宣布破产都是有可能的。

第二、房地产行业洗牌已经板上钉钉，越来越多的中小房企要么被收购，要么破产。这几天已经有不少消息出来，截止到昨天今年已经有271家的房企宣布破产，按照这种速度下去今年房企破产总数超过500家都是有可能的。可以说房地产行业的洗牌在进行中，这个时候进行房产投资的风险是巨大的，搞不好就有房财两失的风险。

机构和资本的投资我们管不了，个人购房还是要牢记“房住不炒”的原则

第一、寄希望于房价暴涨来谋取一桶金的朋友可以醒醒了。早在1月份的时候我就在文章中提到，2019年还要进行购房投资的朋友需要谨慎了，不仅仅是住宅包括公寓等商业地产投资都是如此。过去几年全国房价的普涨不仅仅消化了大众的购买力，也消化了房价持续上涨的动力。可以说如今除去部分热门的二线城市房价可以保持上涨外，其余城市包括一线城市都存在房价（均价）横盘或者微跌的可能性。

第二、房产还是投资品，但是仅仅限于部分城市，跑赢通胀或者资产保值还有有可能的。房住不炒不是不允许投资房产，毕竟如今很多城市的房地产市场已经进入改善和投资阶段。大家要区分投资和炒房的区别，炒房是快进快出攫取暴利，但是投资则是有一定的时间周期的，如今的房产投资周期最短都是2年，如果加上限售的话，也就是说5年左右的投资期是要有的。如果说你有这么多的时间和资金支撑的话，个人觉得投资房产也是可行的。

综上，房地产市场已经开始走势改变了，可以说房地产这波风已经逐渐开始褪去。寄希望于房价暴涨来获取暴利的朋友还是不要参与了，如果说是作为一种长期投资的话个人觉得还是可行的，但是就要考验你的资金实力了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

19年上半年地产融资的收紧，也看出了国家对于房产调控力度的加大。这些融资政策的背后主要有以下几个目标：一是总基调仍然是坚持“房住不炒”毫不动摇。融资政策的组合拳明确意在限制房企前端融资。可以说一系列政策背后的总基调仍然是“房住不炒”，坚决遏制[_a***_]市场与房地产市场过热。

目标二是控制居民部门杠杆率，防范系统性风险。根据国际货币基金组织的研究，过高的住户部门杠杆率会影响国家的中期经济增长甚至影响到金融稳定。由于房贷是居民杠杆最主要的推动力，本次政策调控的目标之一即在于控制居民部门杠杆率，避免过快的杠杆率增速，坚持结构性去杠杆，防范系统性风险。

目标三是促进资金向制造业流动。6月13日郭树清在陆家嘴论坛上提出房地产企业挤占了大量的信贷资金，对其他行业产生了挤出，地产有“过度金融化”的趋势。从日本地产泡沫的历史经验中也可以发现，房地产泡沫化严重时，制造业投资出现停滞，经济“空心化”现象严重，导致信贷增长与经济增长表现背离。此次对地产部分融资渠道进行限制，也是意在为资金流向制造业创造条件。

所以总的来说，要是还想单靠买房炒房来赚钱，那还是算了吧。还不如拿出这份钱去做其他理财投资。在国家如此大的调控力度下再往房地产投入大量钱财可以说并不明智。

首先说在前面，历史经验证明，对房地产商的融资控制对房价调整是没有作用的，无异于南辕北辙。因为房地产商融资收紧带来的是新屋开工下降，最后到市场上的结果就是供应收紧，供不应求，最后往往是报复性上涨。所以真要控制房地产过热，应该从释放土地供应下手。

此外，我认为下半年的房地产市场不会一直被抑制，主要有这个几个考虑：

第一，今年经济形势实际上并不好，逆周期调节和金融的限制相互抵消，实际上经济增速还是非常错弱。对房地产的抑制我个人认为现在时机并不好，因为房地产毕竟是拉动gdp的大动力，虽然在北京等核心城市，房地产对人才的挤出效应已经显现，但是在绝大多数地区，房地产仍然还是功大于过。因此下半年经济持续低迷的背景下，放开房地产可能是大概率的。

第二，下半年逆周期调节的政／策会陆续落地，我认为这将是对经济促进的一个巨大的助推。在这个背景下，房地产作为实体经济的重要组成，也会得到助推。

第三，美联储降息有利于全球资产价格上涨，因此房地产也会得到一定的流动性支持。另外现在国内金融市场情况也不太好，下半年有可能会得到更多关注，因此流动性增强也是可以预期的。

因此，下半年很大概率，房地产市场不会一直被压制。再加上现在的融资控制，下半年房地产投资应该还是有机会的。

上半年多地调整楼市政策，调控力度并没有放松，说明了什么？

上半年楼市调控政策之多，之密集，是这么多年来罕见的。对于这种力度，我们不妨先来看一组数字。

中原地产7月3日发布最新数据显示，6月份全国房地产调控政策次数为31次，上半年房地产调控政策次数累计达304次，而2019年上半年为251次，同比涨幅达21%，刷新了半年调控次数的历史纪录。

首先，对于调控，我们需要明确一个概念。

房地产政策调整的核心是：调控为了房地产行业健康稳定的发展，大家千万不要理解成是为了打压房地产。

6月份全国房地产调控政策次数为31次，上半年房地产调控政策次数累计达304次，如此高频度的调整，恰恰反映了国家对房地产行业的重视。

精准调控，因城施策就是未来我国房地产行业发展的基本原则。

回答这个问题很简单。答案只有几个字：“亲儿子失宠”、“恃宠而骄，必诛之”。

和每次突发***来临一样，当疫情给国民经济造成了发展阻碍，人们以为楼市这把“夜壶”又要被提起时候，顶层并没有当“松紧带”，而是依旧加大调控力度。曾经的“亲儿子”也面临着大义灭亲的危机。

疫情来临，顶层对各行各业都给予了关照，却独独对房地产是另外一种态度。这是为啥？

去年房地产卖房收入是17万亿多，我们的GDP是不到一百万亿。也就是说，狭义的房企房地产行业就已经占到了GDP的20%。如果把房地产业外延放大，把上下游产业链上的相关行业的产值进行总计合计，那么，房地产业对GDP的贡献，有大概率会超过40%。

房子是制造业吗？房子创造价值吗？海南把房地产规定为落后产能，而本身房产并不具有创造性属性，无法创造新的财富。即便如此，房地产还占据了四成左右的国民生产总值。说他尾大不掉，这还是好的。更可怕的是，房地产很可能“恃宠而骄。”

这种“嗜宠而骄”从各地不断为房地产业纾困，偷偷给房地产“输血”就可见一斑。更为明显的是，在顶层三令五申，严禁惜盘捂盘，利用信息不对称，诱导购房者的***发生。

可是现在想来，明显有太多人为推动痕迹的“千万豪宅秒光”、“万人摇号”等楼市热闹场面，在明里暗里，都会有意无意的违反着顶层对楼市设置的各种杠杠。

在疫情阴霾尚未散去的时候，我们太需要的是全国中小微企业能够动起来，能够火起来。我们需要钱，更需要把钱流通流动起来。和房贷一样，用资金杠杆来撬动更多的就业机会、创业机会以及更多的社会价值。但是这些能房地产，并不具备。

虽然不具备，但是却红的发紫，热得烫手。这就意味着顶层看在眼里，记在心里。也就是尚未腾出手，一旦局面稍微安定，下一场好戏就属于房地产业所谓一夜暴富的告别演出。

《让***飞》一会儿，很多人都在等着“砰”的那一声响。

到此，以上就是小编对于房地产投资力度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资力度分析的3点解答对大家有用。