房产交易分摊办法,房产交易分摊办法最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易分摊办法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易分摊办法的解答，让我们一起看看吧。

1. 共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些？
2. 房屋公摊面积怎样分摊最合理？
3. 房地产销售怎么分摊开发成本？

共有建筑面积的分摊原则和方法都有哪些？

商品房应分摊的共有建筑面积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为： 产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

房屋公摊面积怎样分摊最合理？

1、地下室绝对不能列入公摊面积，因为商家利用地下室作为停车场，收取二次“发财”费用。2、室外绿化带更不应列入公摊面积。3、楼道、公共走廊、电梯井、楼梯应当列入公摊面积。4、建筑面积是以墙体中心线法则计算；然而实际面积应当按图纸投影面积计算。

一梯两户的房子很少存在在高层里面。带电梯的基本都是小高层。

你说的一梯两户套内135平米，公摊43平米，那么公摊系数就是31.85%。这个公摊对于小高层来说很高了。尤其是对于套内这么大的房子来说，这个公摊让人有点无法呼吸。

为什么这样说，因为对于小高层来说，设计图纸如下

我们可以看出，没有多余的部分,相比多层也只是了电梯的位置。管井大了一些而已。所以，你的房子公摊很大了。按照我们房产测绘平时计算的小高层来说。公摊系数一般在18-22%较为多见。31%的公摊在高层当中都不是很常见的。

所以，这个公摊系数偏大很多。但至于合不合理，只要分摊规则和部位没有错，那就只能视为合理的。

答:房子公摊合理不合理？我们讨论不起作用，为什么？这是房产经营老板按他的思路来确定，同在一个地方建房，出售时，换祘建筑面积公摊各有不同，有的18%，有的20%，有的将近达到30%，购房者有权选择但无权商议要求减少公摊面积，想购买也就只能认定，其实这里漏洞蛮大，多祘一平方就是几千元以上，买房者无奈。

对于公摊率，国家是有明确的规定的！7层以下的，公摊率是7%-12%，7-11层的公摊率是10%-16%，而12-33层的公摊率是14%-24%，从你提供的数据来看，你的公摊面积的确大了点，对比你可以向开发商了解过大的原因，如果开发商会说清楚。如果你觉得不合理，可以向房管部门投诉。

实际生活中，即是公摊面积超过规定，不合理，开发商都会找到各种各样的借口和说辞，所以还需要我们在买房的时候擦亮眼睛！

公摊面积本来就是一个糊涂账，因为面积怎么算出来你也不知道，就算给你数据，你也做不到去核实，在开发商卖房时，有可能多算了公摊，不会少算了面积。我家楼房是两梯两户的高层，铺的瓷砖，数砖算面积，110平米。在国内，有些事不能较真，觉得划算就买，没有人强迫你。

房地产销售怎么分摊开发成本？

建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要[_a***_]，一般都***用此标准分配一些共同成本，如各期之间，配套设施、基础设施的成本等，对于前期和配套费用，其发生的成本与土地面积没有直接关系，而与建筑面积有关系，所以，其分摊标准一般是按建筑面积进行分摊。

可销售面积是单位成本计算基础。由于土地费用和前期、配套等费用并不是按我们的会计分期来确定和支付的，所以，这部分费用除按上述开发成本的相应明细科目进行归集外，还要***用一定的分摊标准在各成本对象之间进行分摊。

分摊的标准有两个，即土地面积和建筑面积。

到此，以上就是小编对于房产交易分摊办法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易分摊办法的3点解答对大家有用。