自建房产过户手续怎么办理,自建房产过户手续怎么办理的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自建房产过户手续怎么办理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自建房产过户手续怎么办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村自建房如何过户？
2. 农村自建房过户要什么手续？

农村自建房如何过户？

购买农村的房屋很难过户，而且具体还要看购房者和售房者的情况而定。

一般来讲，农村的房基地属于集体所有，村民虽然是盖了房子，也只是对地上建筑拥有使用权，一旦建筑物严重损毁，宅基地将还原集体。

下列情况下，可以购买农村房屋，购房者自己没有住所或者说自己没有房屋，可以购买本地的村民房屋，一般是指原来家里的房子由于人口增多，子女结婚等情况出现时，可以向当地村***出具证明，到镇***报批，待批准后方可进行房屋买卖，这样的情况是可以去镇***提交手续，到县级***办理过户手续。

现在农村房屋买卖中，大多数是由“契约”的形式，就是买卖双方通过有一定影响力的村民做证，而签定买卖合同，一般情况下纠纷不多，但受不受法律保护，也要看情况而论。

在目前法律法规还没有完全成形的情况下，本人认为最好不要进行农房买卖，可以通过长期租赁的形式进行有偿的“交换”，相信不久的将来，针对农村房屋的法规就会完善。

如今房屋市场很是火爆，不只是城市楼房，就连农村的平房，交易量也是逐年递增，一来是因为城市化进程中，拆迁越来越多；二来是由于现在宅基地很难批下来，没有宅基地的人只能通过买卖同村人的房屋来获得农房，在农房买卖的过程当中如何办理过户，成为很多人关注的问题。

客观来说，农房过户这个问题，一个地方一个政策各地都不一样，我只能给大家说说我们这里过户的几种情况仅供参考，至于大家当地是什么政策也不能一概而论。

我们这里农房过户大体流程是，双方签订协议付钱交易完成之后，带着房产证，土地证，户口本，身份证等证件，到不动产登记中心来办理，如果这些证件不是很齐全，可以去查档，然后会有相关人员到村里去实地查看房屋进行测量，在这些都完成之后，就等着税务部门去做评估，然后带齐资料办理缴税过户就可以了，一般双方加起来用不了2000块钱税款。虽然说现在工作流程有所改进，但是农房过户的手续和程序还是比较繁琐的，持续时间也比较长。

这是在正常情况下的办理流程，但是有的村子可能涉及到***、征地等问题，在办理过户过程当中会引发许许多多的麻烦，所以就被暂停搁置办理过户。这种情况下的处理方式就是只能先双方签订协议，然后跟村委会打个招呼，找个见证人作下见证，付款交易完成之后，就可以先搬进去住着。

不过这种情况下引发的矛盾也不少，因为虽然说已经交易完成也有协议，但是毕竟房产证上还是原户主的名字，真遇到***赔偿时，还是以房产过户为准，协商不好就要通过法律途径来解决。

农房是无法过户的只能私人协议，而且无法公正，就算是同村的也只能是一户一宅，所以就算是同村也无法过户，因为只有符合申请宅基地条件才能同村过户，但符合条件了就可以申请宅基地了为啥还会去买呢？

随着农村经济的发展和基础设施的完善，农村的生活越来越便利，很多都跑到了农村自己建房，有些人干脆买一栋别人的自建房，人们越来越向往那种慢节奏的田园生活，而且农村环境好，远离污染和噪音，在农村买一栋小别墅已经成为了一种潮流，那么买的农村自建房是如何进行过户，具体的流程是怎样的呢，下面小编就为大家详细分解。

　与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。

　　一、签买卖合同

　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　二、递件

　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去[_a***_]申请房产转移登记。买方带***原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带***、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

　　三、交税

　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带***原件交各自的税费。

　　四、完税过户

　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带***和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。

现在买一套农村的房子，本地农业户口的可以过户，非农户口的本地和外地都没有买卖权，外地人如果想买一套农村的房子只能是找本地的农业户口背户才可以完成，整个过程需要签订协议，公证处公证。我个人观点

农村自建房过户要什么手续？

答:法律分析：自建房过户需要带上***、户口本、房证、契证、结婚证，然后提交下列材料：登记申请书；申请人***明；房屋所有权证书或者房地产权证书就可申请办理。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。 一、农村房屋过户在哪儿办理? 办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。 二、农村房屋过户怎么办，需要什么手续? 农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。 三、农村房屋过户怎么办，需要什么材料? 农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的***明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

法律依据：《房屋登记办法》 第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的***明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

到此，以上就是小编对于自建房产过户手续怎么办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于自建房产过户手续怎么办理的2点解答对大家有用。