房产营销手段囤房源,房产营销方式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销手段囤房源的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销手段囤房源的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说不少房源都囤在中介手上，请问是真的吗？
2. 楼市风险日益严峻，房产税如何协助市场调控？

有人说不少房源都囤在中介手上，请问是真的吗？

分为存量房（二手房）都是直接买卖双方对接的，交易过程比较透明。不存在囤到手里的说法，但不乏有小中介会先给业主签合同然后再转卖第三人，中间加差价。但这样对中介的风险极大，业主也不会无限期让拖延下去。 所以买存量房尽量和业主本人谈价、签合同。如果是增量房（新房）也是不可能囤到中介手里的，中介和开发商的关系只是代售代销的关系。因为中介手里有库存客户可以直接推送给开发商，这样会省去开发商后期营销策划以及推广费用。中介的佣金是开发商额外返给他们的，不用客户额外支出。 但也不乏开发商内部人员捂盘、认购名额，后期和不法中介加价卖名额的情况！

这个可能性并不大。

首先四线小城市，就算不限购，中介有这个实力屯多少房？因为不限购也是限贷的啊，除了有这个实力还得有这个信心才行啊，新房从预售到二手卖出去，至少需要一年半到两年，中介屯房那就是疯了。

其实题主说的情况有一种可能性，就是某些中介看好楼盘销售情况，开盘之后交定金定下几套房，然后再加价卖给客户，开发商配合更名，但这种操作一般不能太长时间，也只能是个别情况，如果房子这么抢手，开发商不会让中介来赚这个钱的。

楼市风险日益严峻，房产税如何协助市场调控？

这个问题在我以前的文章中讲过，今天再针对你的问题复述一下。房地产税立法的本质是针对炒房和囤房等行为，释放房产的流动性令其发挥市场自由调节机制的作用。之所以在国家政策管制之下房价依然飚涨且管制措施失控，主要在于既得利益者囤集居奇，造成市场房源紧缺的***象，而事实上中国现在的房地产行业就算停顿百年，现存房源也足够十四亿人口居住！推动房地产税立法就是通过提高除自住房需求之外的房地产等固定资产的持有成本，而降低炒房盈利增值预期，让多套房产持有人出让手上多余的房产，集中释放房源供应达到平衡供需关系的目的，以促进市场自由定价机制发挥作用。当然房地产税的立法要规避伤害刚需和无房阶级的利益，合理制定起征标准和实施措施细节，达到调节房地产业发展预期的目的！

想通过房产税来稳定房地产市场，这还真的不是一件容易的事，如今的房地产市场在高位时害怕出台房产税引发房价大跌，在价格低位时更是害怕出台会让楼市迅速结冰。

现在的房产税就好比在干旱时求雨露，只可惜是光打雷不下雨。雷声一阵轰隆隆而过，落下几滴毛毛雨，像是上帝的眼泪。

立法先行，一城一策。

房产税以后会从立法上逐步完善，细则和规划掌握在地方决策者的手里。

如何制定房产税试点方案、房产税纳税税率、开征时间等都是有地方机构制定。只要房产税负面影响超过[_a***_]收益较大的情况下，估计会延后出台或制定一些象征性税收政策。

房产政策，何人买单。

不管如何制定房产税政策又或者税率很低，最终都是一些人哭，一些人笑。

***如按照1.5%的比例征税，也就是70年时间里刚好又收了一个原价房。不过这也是世界上大部分国家的房地产政策惯例，只是人家先出台房地产税再土地拍卖和购买房产，我们只是有些不同。主要是一个先来后到的问题。

最终出台房产税是必然的，何时出台那是一个时间问题。

一线城市房产税已拉开帷幕

在土地***已基本完成开发的一线城市，土地***及其稀缺，根本没有太多的土地用于房地产开发，更不能以土地收入作为财政的主要收入来源。而房产税刚好弥补了这个空缺，地方也必须要从原来的土地财政来源转化为房产税财政收入中去。

到此，以上就是小编对于房产营销手段囤房源的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销手段囤房源的2点解答对大家有用。