如何分析房地产融资需求,房地产融资问题及其对策研究|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析房地产融资需求的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何分析房地产融资需求的解答，让我们一起看看吧。

今年上半年房地产行业监管趋严、融资收紧，碧桂园、万科等龙头房企以何逆势制胜？
一般房地产公司在向投资或者担保公司融资是需要提供什么？

今年上半年房地产行业 监管趋严、融资收紧，碧桂园、万科等龙头房企以何逆势制胜？

从“房住不炒”定下基调到强调“不将房地产作为短期***经济的手段”，房地产调控的态度非常明确。房企中期业绩冰火两重天：大企业风生水起，小企业叫苦连天。据央视网8月21日消息，已经发布业绩预告的46家房地产公司中，有20家公司预喜，占比46%。其中有17家公司预计亏损，而这17家公司基本都是中小房企。

而以碧桂园为代表的大型房企让人眼前一亮，其经济体量、财务状况、发展战略等因素，决定了无与伦比的抗风险能力，能够抵御房地产周期长期走下去。

（图片来源网络，侵删）

碧桂园缘何能实现逆势提升呢？事实上，在碧桂园中报发布前，已经有不少专家和机构进行了预测，这些观点透露出碧桂园的六条制胜秘诀。

秘诀一：强劲销售

强劲销售支撑碧桂园穿越地产周期

（图片来源网络，侵删）

秘诀二：行业集中度高

规模越大的房企业绩增长幅度越高

秘诀三：坚定的企业自信心

（图片来源网络，侵删）

全年的销售额会不低于去年的销售额

发现没有，在房地产严、紧的大环境下，逆势取胜的依旧是这些大咖。他们是怎么做的？我觉得从这些方面可以管窥一豹。

首先，房地产也在创新转型。碧桂园在装配式住宅体系里搞得风生水起，那些粗放式增长、***用传统方式建房的方式终将被取代，楼板、楼梯等大部分构件在工厂造好，再运到施工现场拼接，只有构件连接节点是在现场浇筑，大大提高了施工效率，这种军备竞赛影响未来绿色建筑的变革。

其次是科技赋能。现在的开发企业已经不满足于简简单单盖房子，围绕主业深化多元布局，比如碧桂园，地产、农业、机器人三驾马车，实现内生式增长与外延式扩张并进。

再次是看好城镇化的未来。重点布局五大城市群，碧桂园这种走三四线城市的策略也有部分开发商在进行尝试，可见是很有市场的。

最后是稳健的资金流。未雨绸缪，加大回款力度，在上半年就实现资金回笼的强劲状态。通过经营本身实现现金良性循环，靠外部融资来支撑现金流的依赖大大降低。兼顾规模增长和负债管控坚持12年。强劲的增长态势与稳健的财务风格，获得了稳健有力的回报保障，让摩根士丹利、惠誉、标普、穆迪等国际评级机构纷纷看好。

今年虽然楼市降温，但是很显然万科、碧桂园等龙头房企在这样的市场环境下仍然保持了增长，以碧桂园为例吧，增长背后个人认为有三个原因：

1.行业集中度区域越来越明显，从去年到现在，众多小房企都慢慢淡出了市场，那么小房企的份额去哪里了呢？很显然这些份额都被龙头房企瓜分掉了，按照现在的趋势，未来中国房地产市场只会剩下几十家甚至几家房企，这符合市场规律，纵观其他行业，基本都经历过从鱼龙混杂到几家大企业占据市场的过程，简而言之，大房企会越来越大，中小房企如果不能尽快挤入第一梯队，最终的命运就是被吞并。

2.中国新型城镇化进程还远未结束，由此带来的市场红利仍将持续很长一段时间，近几年增长快速的几家房企无一例外的都开始重视三四线市场，因为三四线城市才是新型城镇化市场红利的集中地带，而碧桂园很早就投身三四线市场，可谓是占得了市场先机。

3.企业经营能力强悍，碧桂园近几年大量招揽高端人才，作为业内人士，可以毫不夸张地说，碧桂园的诸如未来领袖、超级碧业生计划等等，所引发的其他房企争先效仿，从而拉高了整个行业的从业人员水平，这一点对于一个资金密集型行业来讲，是非常有利的，也是必然的，这些人才的诸如也为企业的经营能力注入了一股强劲的动力。

上半年房地产行业确实有点跌宕起伏，但是对于龙头房企而言并没有“活不下去”的感觉，最近恒大、碧桂园、万科等龙头房企先后公布了半年成绩单：恒大上半年实现营业收入2269.8亿元，核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元；碧桂园上半年实现总收入2020.1亿元，净利润230.6亿元，同比增长分别为53.2%和41.3%；万科上半年实现营业收入1393.2亿元，实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，两者同比增长均近三成，创下了上市以来的历史新高。

上半场龙头房企表现都可圈可点，关键看下半场的成绩。“房住不炒”是当前政策调控的总纲，但也要认识到房地产市场是中国最大的市场，***[_a***_]它、老百姓需要它、金融机构也需要它。基于目前的政策环境和金融环境，龙头房企要进一步做好策略调整，稳扎稳打积极应对。同时，也要进一步加强品牌化扩张与建设，以构建美好生活的愿景作为企业品牌的发展方向与产品理念，推动房地产市场走向健康良性的发展方向！

这个大概有几方面原因：

1、行业集中度越来越明显，大企业融资渠道更多，成本也较低。在行业发展不乐观的情况下，大企业，尤其是龙头企业，只要内部不出现大问题，更容易度过寒冬。大企业相对于小企业来说，融资渠道更多一些，融资成本也小一些。

2、房产行业较其他行业不同，房产的销售额在未交付前属于负债。随着前两年碧桂园、万科等龙头房企在三四线城市大规模开发小区的交付，大量的现金回款保证了充裕的现金流。

3、多元化的业务拓展能够有效的抵御行业的下滑。碧桂园集团的教育、机器人、大农业都取得了不错的成绩。

4、优秀人员的储备。大企业更容易招揽到高端人才，大量的高端人才成为了企业发展的驱动力。

一般房地产公司在向投资 或者 担保公司融资是需要提供 什么？

谢邀！对该问题没有接触。但据了解，一般房地产公司向银行贷款融资，但银行为了降低风险，不直接放款，需要借款人找到第三方，为借款人做信用担保，也就是需要房地产公司找到担保公司为其担保。担保公司会根据银行的要求，让房地产公司出具相关的资质证明进行审核（如企业执照类资料：营业热照、税务登记、银行***、法人代表等；项目审批类资料：用地批文、立项文件、规划许可文件、施工许可文件等），最后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的费用。