商业地产四证,商业地产四证怎么抵押给银行

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产四证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产四证的解答，让我们一起看看吧。

1. 经常提的房屋四证不全是什么意思？土地申报“历史遗留”问题又是什么意思？
2. 有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？

经常提的房屋四证不全是什么意思？土地申报“历史遗留”问题又是什么意思？

房地产四证齐全指的是：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证，如果四证少一个证，将来办不了第五证：房产证。

有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？

1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；

2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主***。

3、但现在银行对房地产的***控制很严格的。

所以开发商在交房前解压对您购房没有风险

扩展资料：

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

希望能帮到您

以财产作为偿债的保证。

很乐意为你解答，分享我的看法。

开发商在建设过程中，因为资金不足以支付工程进度款，有时候会把部分楼栋抵押给银行获得临时周转资金。但是银行不把那些楼栋叫做房产，因为当时没有***，银行叫在建工程。

只有承建商在承包合同没有约定承建商有优先受偿权的情况下，银行才会这样做，并且在***合同里约定银行有优先受偿权。

正常情况下，开发商通过预售获得了房款，还了银行***，银行会解除抵押。不影响购房者收房和***。

当在建工程具备销售条件时，银行会去办理抵押登记，在***未还清前，银行不去给解除抵押，被登记抵押的房子，房管局是暂停办理房产证的。这样子就造成你虽然收房入住，但是暂时办不了房产证。

银行不会因为有抵押就阻止开发商办理预售证，因为只有办了预售证开发商才可能售房收回资金还贷。

房管局办理预售证的必要条件是前4证齐全，并且达到规定的楼层高度，各地规定不一，有时候开发商为了提前售房，想尽早预售，房管局会要求缴纳保证金，缴纳保证金也是防止开发商资金不足烂尾停工，但是圈内有开发商想办法***缴纳保证金，以期尽早预售收款。

办理预售证并不审查开发商的内部财务现金流量，负债情况，也就是说房管局并不审核开发商欠了多少债，有多少资产成为债务抵押。

购房者买房时申请***，并不知道所买的房子有被银行抵押，放贷的银行主要审核申请人的还贷能力，而且***合同也约定了申请人必须提供的抵押物，也就是说，这套房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。放***的银行和抵押权的银行不是一家，这里信息不对称，但是银行过后都会知道，你买的[_a***_]房子被抵押了2次，他们不会明说，因为大多数人都能如期还贷。造成这种情况的原因主要还是银行把关不严，也跟银行业务员急于拿到提成有直接的关系。

如果开发商不还贷，银行不会找你收楼，而会找开发商去收其他的未销售的楼。你只要继续还贷，督促开发商***就行了。但是***过慢，要是你想卖掉房子的话，则会对你很不利。

到此，以上就是小编对于商业地产四证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产四证的2点解答对大家有用。