房地产保本销售分析案例,房地产保本销售分析案例范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产保本销售分析案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产保本销售分析案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的房地产企业会给员工发保本的理财产品？

为什么有的房地产企业会给员工发保本的理财产品？

金融市场上确实是有保本的理财型产品，比如陆金所的保尊宝，又或者大部分的分红年金险又或者生死两全年金险都是保本的甚至有些是保息的。至于为什么房地产企业给员工买保本的理财险，那也不奇怪的，一可能是***二可能也是希望员工能通过理财险做到真正的“幼有所教、老有所养”。

由于央行流动性不断紧缩，对银行业强化监管，出台一系列政策，银行不敢再给房企贷款，开发商的资金极度紧缺。

对外既然拿不到低利率资金，那就只好对内想办法，以寻求快速回笼资金了。于是有的房企要求员工购买自家楼盘的房子，有的直接扣工资以抵首付，有的则变换一种形式，以理财产品的噱头向员工募资。

有不少房企，尤其是大地产商，除了本业之外，都开拓了金融板块，有实力的就入股信托公司和资产管理公司，实力差一些的就成立私募股权基金、融资租赁公司、互联网金融公司。通过这些渠道，都可以在市场上发行自己领域的理财产品，其实包括了信托计划、资管***、私募基金、P2P投资等等。

其中信托***、资管***、私募基金这三类，由于受到监管机构的强制性要求，设立有合格投资人门槛，有的是一百万起投，有的是三百万起投。这三者都属于私募的性质，每发行一个产品，在合格投资人的数量上也有要求，不得超过200人。

但即使只是一百万的门槛，哪怕房企拿高薪的人不少，一家也通常不会有超过200人符合合格投资人的要求，要如何才能让更多的员工参与进来，有聪明的房企就想到了，通过私下签订的协议，把众多员工的小资金归集到一起，作为一个达到门槛的资金投入到理财***中，如有获益就按比例进行分配，这也就是房企的理财产品了。

尽管监管层面有穿透式监管的要求，但是要真正落实到每一个出资人的身上，那难度就不是一点半点了。

谢邀。

银行现在已经打破了理财产品的刚性兑付，虽然还有一年多的过渡期，到2020年不允许再销售保本型理财产品了。至于地产公司发行的保本产品，可以从两个方面看。

一是融资，地产公司很缺钱，很缺很缺，看看恒大，已经算是中国房地产的top了，前阶段才曝出发行美元债高达13.75%，利率是相当高了！作为龙头企业，融资已经这么艰难了，何况是其他相对小型地产公司。对员工内部发行保本理财产品，利息还少点：）

二是发***，年底了，给员工发点***，也能增加员工的向心力，往公司里收钱还不用花钱！这个操作666

根据今年出台的资管新规，市场现存的正规理财产品已经收缩规模直至退出市场了。而且正规金融机构发售的理财产品必须本人到店录音录像购买，所以企业直接分配保本理财产品的可能性几乎为零。

您说的这种情况应该企业发放的企业债，一是作为企业融资，二是作为员工***。企业将内部融资所得用作企业正常运行的流动资金，进行扩大再生产，以获取更大利润。扩大再生产所得利润的一部分作为企业债债券利息发放给员工作为***。企业发放企业债的这种方式可以解决部分融资问题，另一方面可以将员工***与企业经营挂钩，更好的提高员工积极性和主人翁意识。

到此，以上就是小编对于房地产保本销售分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产保本销售分析案例的1点解答对大家有用。