房产交易几年免税,房产交易几年免税了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易几年免税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易几年免税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产满5年无税是什么意思？
2. 商铺满几年免交增值税？

房产满5年无税是什么意思？

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（建面144㎡以内）对外销售的，免征营业税。

指的是房产证或契税票满五年的房，满五年免征营业税和个人所得税。还有一种说法叫满五唯一，又满五年又是业主名下唯一住房，这种房，交易费用更少，除了契税以外，只交房本工本费。

换个说法是满五唯一免税，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。

虽然地方细则出台，免去了一部分房源的个税，但是，非普通住房“满五年唯一”还是需缴纳营业税的。

根据规定，当个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。中介将这一类房屋冠以“免税房”，但其实，这类房屋有可能只是免交20%的个人所得税。

商铺满几年免交增值税？

营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。由于增值税是按照不含税收入征收，因此税负较营业税时代有所降低。这也是营改增后自然人最为关注的政策。

购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。

3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。

4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。

5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。

商铺买卖几年免税

五年

满五年减免。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%或全额2%)而买方主要是契税(4%)。其中,个人所得税如果按差额20%计税,在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行

售卖商铺需要全额交增值税，无论几年。

商铺买卖交税情况：

　　1、要交营业税以及个人所得税，印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，土地增值税等。

　　2、卖方购买商铺时间超出两年，不需要交个人所得税和营业税。

商铺满五年免交增值税。

其他个人***取一次性收取租金形式[_a***_]不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。在2021年4月1日前，上述免税标准为分摊后的月租金收入不超过10万元。

到此，以上就是小编对于房产交易几年免税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易几年免税的2点解答对大家有用。