海南房地产泡沫产物分析，海南房地产泡沫破裂

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本文目录一览：

• 1、1997年亚洲金融危机,造成了海南出现大量烂尾楼,海南的房价
• 2、海南经济特区为何搞不成功?
• 3、论述:海南房地产泡沫产生的原因
• 4、海口市房地产经济存在的问题与对策
• 5、海南房地产以后的发展趋势会怎么样?
• 6、...海南房地产泡沫的形成有多种原因,该如何分析?

19***年亚洲金融危机,造成了海南出现大量烂尾楼,海南的房价

1、海南金融危机是1992年的事情，今年是2019年，是27年前的事情。1992年总人数不过658万的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。

2、年的墨西哥金融危机——墨西哥 19***年亚洲金融危机——泰国 2008年9月美国次贷风暴——美国 虽然各种金融危机的特点和原因大相径庭，但是危机的爆发、蔓延和升级等过程却具有一定的相似性。

3、年的“亚洲金融危机”爆发前夕，泰国和香港等地的房地产业也陷入了泡沫之中。 泰国的众多私营金融机构--所谓的“财务公司”将其资产的30%投入房地产开发，在造成价格上涨的同时使房屋的空置率达到了21%。

海南经济特区为何搞不成功?

1、和其他4个城市型经济特区不同，海南拥有广大农村，基础薄弱，经济落后。要在这样一个地区实现经济快速持续增长，同时发挥全国改革开放试验田和排头兵的作用，其面临的挑战和困难可想而知。

2、我们知道企业负债融资，一般资金使用成本低，如果投资顺利可以给股东创造更多的价值，但是负债融资比例过高就容易导致财务风险，特别是当债务到期不能续期的时候就容易引发流动性风险。

3、另一种说法是缺乏“地利”基础。海南与台湾风物相似，建省初衷也有与台湾竞赛的政治含义。但海南建省前的定位就是国防前哨，长期处于随时准备早打、大打、打核战争的战备状态，大中型工业和加工业都不能搞。

4、海南交通相对不便，等跨海大桥建成后，情况会有所好转。2 海南高等教育相对落后，很多高校破得像中学一样。不过省***已经有所重视了。3 海南人知足感很强，安于现状。

5、地理位置和历史因素：海口是海南岛的交通枢纽，位于海南岛的东北部，东临南海，与广东省隔海相望。作为海南省的交通中心，海口拥有得天独厚的地理位置和便捷的交通条件，这使得它成为了海南省的政治、经济、文化中心。

论述:海南房地产泡沫产生的原因

1、根据查询楼盘网显示，海南烂尾楼的出现，一方面是经济泡沫破裂后资金链断裂的结果，另一方面也与海南房地产过热有关。1998年，海南房地产平均售价达到最高峰，为7500元/㎡，而当时海口的人均收入只有5000元/㎡。

2、但是，缺乏产业支撑、缺乏最终消费需求的房地产热只能是一场“击鼓传花”式的游戏。1993年下半年国家实行宏观调控政策，海口、三亚600多幢商品楼工地突然沉寂下来。

3、其中，过度投机而导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的直接原因。另外，心理预期、信息失真、调控措施不协调等因素则间接促进了泡沫的形成。银行信贷过度扩张。

4、经济逐步回暖，市场需求增加：随着经济的逐步回暖，企业投资和就业需求增加，人们的收入水平也在逐步提高，这使得市场上的购房需求增加。

海口市房地产经济存在的问题与对策

正因为这样，这些年海南的经济发展，对房地产的依赖还是很大的。据统计，海南是目前国内，对房地产行业依赖程度最高的省份，其依赖度接近36%，而排在第二位的重庆，仅为20%左右。至于内地的一线城市，普遍在15%左右。

经济形势不佳：经济不景气可能导致人们的收入减少，从而降低购房需求和购房[_a***_]。这可能会导致房价下跌。 政策调整：***政策的调整，如限购政策的实施，可能会降低购房需求，从而导致房价下跌。

我觉得海南的房价不值这么多钱。虽然海南的房价非常贵，但这并不意味着海南的人均收入变高了。

商品房销售合同纠纷：在荣锦花园商品房销售过程中，如果开发商和购房人之间存在合同***、信息不透明、质量问题等，可能会导致买卖出现问题。

海南房地产以后的发展趋势会怎么样?

1、海南房价未来发展趋势 政策因素 随着海南自贸区的建设和国际旅游岛建设的推进，海南的房价有望逐渐回升。***也会出台一些新的政策来促进房地产市场的发展。供需关系 海南的房地产市场将逐渐趋于平衡，供需关系也将逐渐稳定。

2、“目前经济对房地产依赖大幅减弱，房地产业‘一业独大’的局面得到扭转。”正在召开的海南省两会期间，省统计局局长刘自更如是说。在严控房地产背景下，预计海南2019年GDP增长8%左右。

3、许小乐称，对于目前国内部分大中城市而言，地产开发基本完成量的增长，后面进入质量的增长阶段，***及购房者对于产品质量要求越来越高，预售制度并不利于这一趋势的发展。未来地产市场成熟的城市可能逐步实行现房销售。

...海南房地产泡沫的形成有多种原因,该如何分析?

房地产商品的特别性。在肯定时期内房地产商品供求不易平衡，而且条约期摊销交易资本低，这是泡沫载体所具有的一个条件。以是房地产容易孕育发生泡沫，是泡沫的主要载体之一。地皮的稀缺性。

房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符。

由于房地产价值量大的特点，房地产泡沫是否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件，没有商业银行配合，就不会有房地产泡沫的产生。

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