房地产疫情风险分析图,房地产疫情风险分析图最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产疫情风险分析图的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产疫情风险分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情期间及疫情结束后一年内天津滨海新区核心区域房地产市场分析？
2. 这次疫情对房地产影响如何？过后买房者会增多还是减少？
3. 疫情当下，民众收入都有降低，为什么一些新售楼盘会涨价？
4. 疫情后时代，一线城市及城市群楼市走向如何？

疫情期间及疫情结束后一年内天津滨海新区核心区域房地产市场分析？

新区***，周大福，高铁站，万达，于家堡，响螺湾这块区域应该是滨海新区的重点。住宅可以考虑塘沽湾。

除了这之外的地方，都不要考虑。

滨海这几年就不行了，没有了工业和商业的支撑，外地人也陆续离开。像北塘，生态城，高新区，欣嘉园，塘沽湾，临港，东疆等等地方，太多闲置的商品房卖不出去。如果不是刚需，不建议买房。

个人觉得，疫情过去后，滨海新区的房子不会有太大的变化，房子是刚需。该买还得买。只不过根据自己的工作地点有一定的关系。地段还是最重要的。地段决定房价。滨海新区的房子不会超过市内六区的。塘沽应该在滨海新区里最高点儿，其次应该就是有工业区的地方。

这次疫情对房地产影响如何？过后买房者会增多还是减少？

我认为多多少少会有影响。因为这次疫情会改变人们的价值观，生命最重要。钱是为生命服务的，不是为房子服务的，除非买房者都是刚性需求，很显然现实是刚需是很少的，大部分是炒房族，一个人好几套房子的他们会再买吗，因为这次疫情会不会抛售呢，至少目前房子就这几个月会堆积很多。投资买房的未来都会理性投资。甚至会变现抛售。甚者会降价甩卖。

民间奇谭：总有自己的观点。从业于地产，爱好文学，喜欢电影，欢迎关注，多多沟通。

此次疫情波及面大、防疫期长，对我国整体经济造成极大的负面影响。具体到房地产行业，会从以下几个方面产生直接和间接影响，并波及到全国整体房价。

1、拖延工程建设时间，增加现场施工难度。

停工使得建设停止，很可能交房时间滞后，增加资金成本和违约风险；即便复工后也因各种防疫工作、人员缺失（工人只会陆续复工）等情况，导致建设大幅度效率。所以，疫情实际上一定程度增加了地产资金、人员成本；会对房价产生不利影响。

2、短期影响地产销售

防疫期间销售停滞，即便防疫期结束，大众对病情的潜在恐惧也会使得各种消费复苏时间有所延后。在此期间，销售、回款额锐减，对开发商整体资金链有较大影响。因此，短期内资金紧张的开发商会下调房价，抓紧回款，恢复资金流。

3、短期影响生产资料

防疫期各行业停工，春节之后原本是地产建设黄金时期（春季前因雾霾环保问题，各地地产建设停工），各单位全力以赴进行开工，对各种水泥、钢筋等建材需求量极大。相关上***业停工，必定会造成各种物资供应不足，价格提高（物资生产企业的成本也在上升）。因此，防疫期后地产生产成本会有较大增加。

我认为疫情对房地产，不会有什么大的影响。理由是：

一疫情过后房价不会提高。诚然，疫情需要隔离，家庭成员越少越好。可是现在城市里大部分都已经是小家庭，孩子婚后一般就与父母分开住了。该买房的也差不多都买了，没有买房的当中，因为疫情发生而需要隔离去买房的人太少了。因为现在城市里婚后与父母同住一块儿的几世同堂的大家庭实在不多了，行不成购房潮，不足以撼动房价。

二房价也不会因为疫情而降价。因为虽然当前的疫情，大家都或多或少的受到了经济上的影响，但是真正影响到买房的并不多。大部分的老百姓受到的经济损失，比起房价来，可以忽略不计。（20天不上班就能对买房起决定作用吗？住院的人虽多，但与整个市场比起来，还是少数）。所以该买房的还是要买的，不会因为疫情发生而放弃。

准备买房的，不会因为疫情的发生而放弃。不想买房的，疫情发生不发生，他都不想买。买不起房的，发生了疫情后受了损失，就更买不起。市场需求并没有因为疫情发生而产生质的变化。所以疫情对房价不会有什么大的影响。

我认为疫情对于房地产的影响还是非常大的

一、房地产的开发商其实很多都是以银行贷款来建设楼盘，然后再卖出楼盘偿还***，赚取其中的差价，而疫情基本上没有三个月没有办法完全解除，疫情期间各大售楼处都无法开业，楼盘的施工也直接停摆，导致开发商会在疫情期间的三个月左右无法回笼资金，而开发商的[_a***_]并没有太大的降低，这就导致了疫情过后开发商会急于出售手中的楼盘而推出各种各样的优惠活动及折扣

二、这次疫情也使得人们发现一二线城市和四五线城市的医疗***的差异，从而导致人们以后买房都会对医疗配套方面有更多的考量，会出现大量人群涌入一二线城市购买房子的情况，从而使得医疗***丰富的地段价格上涨

三、03年非典之后的房价大涨也是一个很好的例子，导致很多投资客会抓住疫情过后国家和***为了振兴经济而推出各种有利于房地产的各种政策以及开发商急于出售自己的房子而推出的各种优惠活动，从而大量投资房子。

而且每年的三四月份是全国房地产市场的旺季，疫情过后人们都会出现报复性消费的情况，所以疫情过后买房者会比往年增多

疫情当下，民众收入都有降低，为什么一些新售楼盘会涨价？

首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

谢邀！谈下个人观点。

1.市场需求，作为商品房，市场永远是主导房价的关键因素，只要购房者存在，那么价格肯定是稳定的，如果有增长，那么就是购房人群增多。

2.导致购房人群增多的原因之一就是宽松的货币政策，2020年4月20日中国人民银行公布新一期的LPR利率一年期为4.65%，五年期的利率为4.85%。这是自2019年8月实行浮动利率以来降幅最大的一次，同比2015年10月的基准固定利率4.9%（5年期），也是有所下降，虽然并不是很大降幅。

3.纵观国际市场，美股熔断4次，导致美联储无限期印钞，美元作为国际货币，会导致通货膨胀，通货膨胀货币贬值，那么现金持有较多的群体，会尽快将资金转换为保值产品，那么黄金、房产无疑是最好的选择了，尤其一线核心地段极具潜力的房产会受到很多人的青睐，虽然目前已经过了靠房子发家致富的高增长时代，不过保值和少量增值投资还是不错的选择

楼盘价位虽然受疫情影响较大，这个属于整体情况，但是楼盘价位受点位、配套影响很大，点位好，配套齐全的优质房源，竞争优势仍然很大，优质楼盘对于刚需是远远不够的，不仅仅是刚需甚至是炒楼选手。***少，价值就会高，就像口罩一样

房地产从来没有以民众的收入水平作为订价标准，也从来没有因为民众买不起房而降价。

开发商涨价无非两个原因，要么成本高了不得不长，要么市场行情看好，没理由不涨。

其实房地产行业内人士疫情初起，就做了判断，房价不会跌，反而会涨。因为几个月卖不了房，开发商的资金成本会摊进来。疫情期间建筑材料生产中断，成本明显上升，还有人工成本，一方面用工不足，另一方面抗疫的要求，安全生产上要有更多投入。另外，房不好卖，营销成本也会提高。

由此分析，开发商这一波涨幅来自于综合成本的提高，这部分成本占总成本比例并不高，所以只会是微涨。

疫情后时代，一线城市及城市群楼市走向如何？

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

最为直接的观点在于，由于受疫情的影响，人口流动受到限制，楼市需求被压制，当疫情结束之后，需求就会大爆发，特别是一线城市被压制最大，所以在疫情结束之后，一线城市的需求也会爆发最大，一线城市的房价必然出现大涨。

事实上，一线城市楼市可能会向着另外的方向发展，上涨幅度可能会进一步收窄，楼市寒冬期将会被拉长。

首先，因为***疫情的影响，全国各地售楼部暂时停止了营业，包括一线城市也是如此，买房子和买菜不一样，需要实地看房、签合同、办***等一系列的流程，售楼部暂停营业，必然造成疫情期间房企销售大幅下降。对于房地产企业而言，基本上是高杠杆企业需要持续的现金流入，房子暂时卖不出去，就无法实现回款。当疫情结束，销售恢复之后，各大房企降价促销加速回款的意愿较强，会直接推动房价的下跌，对于一二线城市的大型房企更是如此。

其次，在疫情发生后，先是春节***期延长，之后各企业推迟了复工时间，有些企业在2月10日开始复工，而有些企业在2月17日复工，还有些企业把复工时间推迟到了3月份之后。那么这必然会造成不少人群的收入会受到影响，收入下降后，购买力就会下降，购买能力也会下降，而且此次***会让很多没有积蓄的要进行反思，预留资金以防不时之需，购房意愿也会暂时降低。

最后，此次疫情最严重的就是武汉，在非武汉地区中，浙江、广东受影响也较为明显，这些省份是发达省份，里面有很多大城市，大城市人员聚集情况更为严重，这会让很多人开始反思还应不应该不顾一切的往人口密度最高的一二线城市挤？

整体而言，虽然疫情结束，但大家会心有余悸，有些人在买房的选择上，很可能不会再单纯像以前一样往一线城市挤，会更多地考虑城市的管理、楼市分布、空气质量等等更多的因素。但由于一线城市经济发达，有经济产业支撑，有教育等社会公共***倾斜，长期来说，依然是最有吸引力的地方，当疫情彻底结束，楼市短期有降价需求，但当价格下降后，刚需就会马上跟进，从而成为稳定房价的重要推力，经过一段时间后，楼市仍会回到原有的运行趋势之中。

到此，以上就是小编对于房地产疫情风险分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产疫情风险分析图的4点解答对大家有用。