商业地产价值增长,商业地产价值增长率怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产价值增长的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产价值增长的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是“价值增长”？
2. 什么是“价值增长”？
3. 2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？

什么是“价值增长”？

价值是事物对人的直接或间接有用性，这些事物包括物质、文化和服务等形态。任何事物，只对需要它的那部分人有价值，对不需要它的人是没有价值的。

但是有了货币以后，这些指对部分人有价值的事物可以转换为货币，而货币可转换为自己所需要的事物，于是当一种事物有了价格以后，所有人都认为他有了价值，而此时通过货币衡量的价值，其实是市场价格——在市场上能交换的货币量，不是真正的价值——对人的有用性。

因此，人们通常所说的价值不是事物的价值本身，而是它的价格。

那么什么是价值增长呢？价值增长，就是一种可以市场交换的事物在本身基本不变的情况下扣除通胀后价格出现上涨。

什么是“价值增长”？

价值是事物对人的直接或间接有用性，这些事物包括物质、文化和服务等形态。任何事物，只对需要它的那部分人有价值，对不需要它的人是没有价值的。

但是有了货币以后，这些指对部分人有价值的事物可以转换为货币，而货币可转换为自己所需要的事物，于是当一种事物有了价格以后，所有人都认为他有了价值，而此时通过货币衡量的价值，其实是市场价格——在市场上能交换的货币量，不是真正的价值——对人的有用性。

因此，人们通常所说的价值不是事物的价值本身，而是它的价格。

那么什么是价值增长呢？价值增长，就是一种可以市场交换的事物在本身基本不变的情况下扣除通胀后价格出现上涨。

2020年，大家认为最具投资价值的房地产分布在哪呢？

虽然深圳房价高过北京上海了，但是深圳的房产投资价值还是高过北京，上海。

首先，人口问题。北京上海严控人口增量，落户之门几乎关上。深圳本科直接落户，有房票，每年人口净增近50万人。

其次，供求问题。据深圳宋丁老师的文章数据：深圳现在有住房，包括商品房、军产房、小产房及农民房总计一千万套多一点，其中有证的仅200万套多一点。深圳常驻人口官方统计已经1400多万，可见住房缺口有多大了。

第三，趋势问题。深圳是澳港澳大湾区核心城市，也是综合性国家科学中心的主阵地，在大湾区地位无人撼动。加上中国特色社会主义先行示范区的政策加持，在国家支持上占据了先机。

政策红利下，深圳房价已经在持续上涨中了。光明房价2019年从4字头涨到5字头，玖龙台二期、正大城、绿地新都会，开盘就抢光，说明了房源太紧张了，现在的价格只是限价在压着。

坪山向4万靠近、龙岗中心城涨到了4万+，沙井迈向5万只差临门一脚...至于关内就更不用说了。

因此，无论怎样看，深圳商品房肯定会涨。政策压着，就会暗涨，缓慢地涨，一旦松开，报复性上涨也不是没有可能！

毫无疑问，未来几年，深圳房价还会领涨全国各大城市。

首先，我们还是要知道，2020年一开始，国家高层及住建部再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。

显然，这种情况下，指望重拾房地产拉动经济增长、制造房价红利的可能已经没有了，因此房价继续大涨尤其是普涨的可能性就更没有了，那么指望通过炒房赚大钱的愿望自然就落空了，一言以蔽之，想靠房子赚大钱的时代，一去不复返了！因此2020年或者将来想继续炒房赚大钱，那一定不能“闭着眼”就去买。

根据最新数据显示，2019年12月，我国70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，尤其是二手住宅销售价格降温更为明显。但从数据中不难看出，大中城市的中心城区新房供应依旧稀缺，价格仍比较坚挺，此外产业区域具备产业优势的，需求还相对旺盛。也就是说，从市场供求关系角度来看，投资以上区域的房子相对来说保值增值的潜力较大。

总之，还城市群周边的随着中心城市的优势凸显及人口净流入的增加，还有继续支撑房价上涨的动力。当然，随着以上中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市。尽管整体来看，目前降价现象增多的背后是成交量下降，整个楼市整体价格下行压力增大，但大中城市的中心城区及产业区域，环大都城市圈周边三四线城市在涨价，那么选择这里购买的投资价值比较乐观。比如说，以武汉为中心的长江中游城市群和以西安为中心的关中城市群里。

到此，以上就是小编对于商业地产价值增长的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产价值增长的3点解答对大家有用。